Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 92637 |
| Ort | Weiden |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-02-16 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 187.80 kWh/ (m²a) |
Preise
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 259,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1.123,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 110,00 m² |
| Garagen/ Stellplätze | 6 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 13 |
Zustand
| Baujahr | 1976 |
| Verkaufstatus | Offen |
Vorhang auf für ein atemberaubendes Angebot, dass sich in der malerischen Lage am naturnahen Rehbühl präsentiert! Zögern Sie nicht und ergreifen Sie die einzigartige Chance auf ein Wohnhaus mit zwei abgetrennten Wohneinheiten und zusätzlichen separaten Büro- oder Praxisräumen, das sich durch eine ausgezeichnete Lage, großzügige Raumgestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten hervorhebt.
Schon beim Betreten des weitläufigen Grundstücks von majestätischen 1123 Quadratmetern offenbart sich Ihnen das ganze Potenzial dieses ehemaligen Wohnhauses, das ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und 1976 saniert und erweitert wurde.
Fernab vom städtischen Trubel können Sie auf drei beeindruckenden Etagen auf einer Wohnfläche von etwa 199 Quadratmetern ein Zuhause etablieren, das Ihre höchsten Ansprüche erfüllt. Dabei stellt die Kernsanierung, die das Haus 1976 erfuhr, einen besonderen Pluspunkt dar und ermöglicht dem neuen Eigentümer ein breites Spektrum an individuellen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob Sie sich für die komplette Eigennutzung der einzelnen Einheiten entscheiden oder Sie es vorziehen, alles komplett zu vermieten - dieses Haus stellt Sie vor die Qual der Wahl.
Zusammenfassend eignet sich diese einzigartige Immobilie hervorragend für diejenigen, die das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bevorzugen und die vielfältigen Möglichkeiten des Objekts zu schätzen wissen. Zögern Sie also nicht, kontaktieren Sie uns und machen Sie dieses faszinierende Anwesen zu Ihrem neuen Zuhause!
Die Hauptwohnung erstreckt sich auf drei großzügigen Etagen und bietet Ihnen sagenhafte 199 Quadratmetern Wohnfläche. Raum für Träume, Ruhe und Entspannung. Die einzelnen Räume sind offen und fließend gestaltet und integrieren ein harmonisches Miteinander von Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bis zu fünf Schlafzimmer bieten genug Platz für die ganze Familie. Eine einladende Terrasse sowie ein großzügiger Balkon machen das Wohnen in diesem Anwesen zum unvergleichlichen Erlebnis. Entspannung finden Sie in der Sauna neben dem Hauptschlafzimmer sowie auf den Terrassen- und Balkonflächen mit insgesamt beeindruckenden ca. 109 m² Grundfläche.
Aber damit nicht genug: Weiterhin bietet Ihnen diese einzigartige Immobilie eine Einliegerwohnung mit ca. 60 Quadratmetern. Hauptanziehungspunkt dieser zusätzlichen Wohneinheit ist die atemberaubende Dachterrasse. Auf etwa 45 Quadratmetern Grundfläche können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und den herrlichen Ausblick genießen, der sich Ihnen von hier oben bietet.
Die ehemaligen Praxisräume, die eine Nutzfläche von ca. 101 Quadratmetern aufweisen, eröffnen Ihnen zudem die Möglichkeit zur Selbstnutzung als Büro oder zur erneuten Nutzung als Praxis. Darüber hinaus wäre auch der Umbau zu einer weiteren Wohneinheit denkbar (Nutzungsänderung möglich). Ausreichend Stauraum bietet Ihnen der Keller mit ca. 80 m² Nutzfläche sowie die ca. 30 m² große Garage.
Das Anwesen zeigt sich in sehr flexibler Gestaltung und bietet eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Lösung.
Die Stadt Weiden ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 43.000 Einwohnern.
Sie befindet sich im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Sie ist mit ihrer Anbindung an die A93 und die Bundesstraße 470 und der Entfernung von etwas über 80 km (Luftlinie) zu Nürnberg nicht nur für Ortsansässige, sondern auch für überregionale Gäste gut erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Regensburg befindet sich ungefähr 85 km südlich von Weiden und ist ebenfalls durch die Anbindung an die A93 und die Bundesstraßen schnell erreichbar.
Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 200 km. Weiden ist zudem mit einem eigenen Bahnhof an wichtige Zugstrecken der Bahn angebunden. Von dort ist im Stundentakt eine Fahrt nach Nürnberg, Hof und Bayreuth möglich. Die Vernetzung wird zusätzlich durch mehrere Buslinien im Stadtgebiet ergänzt.
Weiden versteht sich außerdem aufgrund seiner Stellung als Oberzentrum in der Nordoberpfalz als Tor zu Ost-Europa.
Die tschechische Grenze ist lediglich 20 km entfernt.
92637 Weiden
Deutschland
Deutschland
Inhaberfirma: Karl Zufrieden, handelnd unter der Bezeichnung "XXXX"
Vertretungsberechtigter: XXXX
Zuständige Aufsichtsbehörde: XXXX
Handelsregister: XXXX
Gewerbe-Melde-Nr.: XXXX
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1969
Finanzamt: Berlin-Mitte St. Nr. 1221/52121/21
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE4388676
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
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