Ausstattung
| Kamin | |
| Küche |
EBK |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 64750 |
| Ort | Lützelbach |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 3 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-06-18 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 292.70 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 229.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % Käuferprovision (inkl. Mw |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 123,67 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 486,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 2 |
| Zimmer | 6 |
Zustand
| Baujahr | 1962 |
| Verkaufstatus | Offen |
Verwaltung
| Verfügbar ab | sofort |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962, errichtet in massiver Bauweise, bietet Ihnen ein behagliches Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen. Auf einem Grundstück von ca. 486 m² mit einer Wohnfläche von ca. 123,67 m² finden Sie hier ein ideales Refugium für die ganze Familie!
Das Haus verfügt über ein vielseitig nutzbares Nebengebäude, zwei Garagen und einen liebevoll angelegten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen – sei es ein Familiengarten, ein Nutzgarten oder einfach nur eine grüne Oase!
Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien mit viel Platzbedarf und kreative Köpfe!
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit Gäste-WC, der direkt in den Flur führt. Das gemütliche Esszimmer mit Ausgang in den Garten lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Stunden ein. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum. Drei weitere Zimmer im Erdgeschoss eignen sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer und sorgen so für flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss führt ein Flur in das großzügige Wohnzimmer, das mit einem Kachelofen ausgestattet ist. Dieser ist derzeit stillgelegt, kann jedoch nach dem Austausch des Einsatzes wieder in Betrieb genommen werden. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC bieten praktischen Komfort für die ganze Familie. Zwei Kinderzimmer – eines davon mit direktem Zugang zum Balkon – bieten Rückzugsorte für die Jüngsten oder Gäste.
Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, eine Waschküche, ein Abstellraum, ein Öltankraum, der Heizungsraum und ein zusätzlicher Werkstattraum – ideal für Hobbys und Heimwerkerprojekte.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, die 1997 nachträglich eingebaut wurde. Die 2-fach-verglasten Fenster bestehen aus Holz oder aus Kunststoff.
Das Nebengebäude verfügt über einen vielseitig nutzbaren Partyraum mit eigenem Badezimmer, zwei Garagen, einen Spitzboden für zusätzlichen Stauraum sowie einen Geräteschuppen.
Der großzügige Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen!
Das Einfamilienhaus in Lützel-Wiebelsbach, liegt in einer gut erreichbaren Lage im idyllischen Odenwald.
Die Lage im nordöstlichen Odenwald, eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wäldern und Wiesen, lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.
Trotz der naturnahen Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Der Kindergarten und die Grundschule sind jeweils nur ca. 600 Meter entfernt und damit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 15 Meter entfernt, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Von dort aus besteht eine Verbindung zum Bahnhof Höchst im Odenwald, der Zugverbindungen nach Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg bietet – ideal für Pendler oder Ausflüge in die umliegenden Städte.
In der näheren Umgebung gibt es zudem eine Apotheke, mehrere Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt ist.
64750 Lützelbach
Deutschland
Deutschland
Dieses Haus vereint viel Platz, Flexibilität und Komfort – perfekt für Familien, die ein Zuhause mit Herz und Potenzial suchen.
Gerne laden wir Sie zu einer privaten Besichtigung ein, um Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen und alle Details vor Ort zu zeigen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause näherzubringen!
| Firmenname | Volksbank Immobilien GmbH |
| Anschrift | Hauptstraße 37, 64711 Erbach |
| Telefon | 06061/701-4280 |
| Vertretungsberechtigter | Bodo Tilly und Klaus Rug |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Amtsgericht Darmstadt |
| Handelsregister | Handelsregister Darmstadt |
| Ust.-Id | DE111610123 |
Volksbank Immobilien GmbH
Hauptstraße 37
64711 Erbach
Telefon: 06061/701-4280
Telefax: 06061/701-48289
E-Mail: immobilien@voba-online.de
Handelsregister Darmstadt HRB 70554
Geschäftsführer: Bodo Tilly und Klaus Rug
Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Darmstadt
USt.-IdNr.: DE111610123