Ausstattung
| Bad |
Fenster |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Boden |
Fliesen Teppich |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Kamin | |
| Sauna | |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 63110 |
| Ort | Rodgau |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2035-03-04 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 108.50 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 699.000,00 € | ||
| Käuferprovision |
3,57% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
|
Flächen
| Wohnfläche ca. | 227,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 438,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 194,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Seperate WCs | 2 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 2 |
| Wohneinheiten | 1 |
| Zimmer | 6 |
Zustand
| Baujahr | 1990 |
| Verkaufstatus | Offen |
Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Rodgaus – hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das Raum, Komfort und Lebensqualität vereint.
Auf einem sonnigen, 438 m² großen Grundstück erbaut und seit 1990 in liebevollem Familienbesitz, wurde es über die Jahre hinweg stets gepflegt. Im Innenbereich ist es in die Jahre gekommen und bietet Ihnen damit die perfekte Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Mit ca. 227 m² Wohnfläche und zusätzlich rund 194 m² Nutzfläche finden hier Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte reichlich Platz für Alltag, Gäste, Hobbys und Rückzug. Der durchdachte Grundriss kombiniert offene, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit gemütlichen Privaträumen.
Erdgeschoss:
Eine großzügige Diele heißt Sie willkommen und führt in den hellen Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Blick ins Grüne. Zwei Kachelöfen sorgen an kühlen Tagen für wohlige Wärme. Die angrenzende, geräumige Küche mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse lädt zum Kochen, Genießen und geselligen Beisammensein ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und einen Arbeitsraum mit eigenem Freisitz – perfekt für Homeoffice oder kreative Projekte.
Obergeschoss:
Hier erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, ein weiterer Arbeitsraum sowie zwei Tageslichtbäder. Die beiden größten Schlafzimmer verfügen über eigene Dachterrassen und eine Loggia – wunderbare Rückzugsorte für den ersten Kaffee am Morgen oder laue Sommerabende.
Untergeschoss:
Vollständig unterkellert, mit Abstell- und Hobbyräumen, Sauna sowie einem vorbereiteten Bereich für ein zukünftiges Schwimmbad. Ideal für Fitness, Wellness oder Ihre individuellen Hobbys.
Weitere Vorzüge:
Eine Garage mit direktem Zugang ins Haus, die ruhige und familienfreundliche Lage sowie die solide Bauweise machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Großzügigkeit, Flexibilität und Gestaltungsspielraum schätzen.
Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Metropolregion Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Nur etwa 20 Kilometer trennen die Stadt von Frankfurt am Main. Sie besteht aus den fünf Ortsteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen, die durch die Rodau mit ihren teils unter Naturschutz stehenden Niederungen miteinander verbunden sind. In den 1977 zusammengeschlossenen Stadtteilen leben heute knapp 45.000 Menschen.
Kulturell bietet Rodgau ein vielfältiges Programm für alle Altersgruppen. Zahlreiche Turn- und Sportstätten stehen in allen Ortsteilen zur Verfügung, ebenso das beliebte Strandbad in Nieder-Roden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn erreichen Sie Frankfurt und Wiesbaden morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt. Auch mit dem Auto sind Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau schnell und bequem erreichbar.
63110 Rodgau
Deutschland
Deutschland
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
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