Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Fahrradraum | |
| Gäste-WC | |
| Heizungsart |
Zentral Fußboden |
| Küche |
EBK |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 49326 |
| Ort | Melle |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2025-08-18 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 110.40 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 649.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % Käuferprovision inkl. ges |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 261,01 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1.415,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 197,17 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Seperate WCs | 3 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Zimmer | 11 |
Zustand
| Baujahr | 1995 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eignet sich idealerweise für eine Familie, in der selbstständiges Arbeiten im eigenen Haus in ansprechenden Büroräumen möglich ist und die Wert auf hochwertige Ausstattung, Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus mit Büro- bzw. gewerblichen Räumen genutzt. Die Arbeitsräume lassen sich jedoch problemlos auch in eine vollwertige Einliegerwohnung für Wohnzwecke umwandeln, z.B. um Platz für groß gewordene Kinder zu schaffen oder als Kapitalanlage für zukünftige Mieter? Alles ist möglich! Ein weiterer Pluspunkt ist ein integriertes, bereits voll erschlossenes Baugrundstück, welches bei Bedarf nachträglich bebaut werden kann und Ihnen zusätzliche Entwicklungschancen eröffnet.
Lebensmittelpunkt im Alltagsleben ist der herrlich große und mit Sonnenlicht verwöhnte Wohnraum. Die separate Küche bietet Platz für gemeinsame Kochevents mit Freunden aber auch für das schnelle Frühstück an der Küchentheke. Im Dachgeschoss finden sich Ihre privaten Rückzugsräume. Während Ihre Kinder sich in zwei großzügigen Kinderzimmern mit eigenem Kinderbad dem fantasievollen Spiel widmen erschließt sich der Elternbereich über einen eigenen Flur und sorgt so für einen ruhigen Rückzugsraum. Ankleide und Bad-en-Suite machen den Alltag zusätzlich lebenswert!
Auch für Ihre Gäste oder ein entspanntes Homeoffice findet sich im Dachgeschoss ein eigener Raum.
Vollkeller mit Solarium und Bad, Doppelgarage und nicht zuletzt der nicht einsehbare Garten mit mit Terrassen und großer Rasenfläche laden Groß & Klein zum rund um Wohlfühlen ein!
Neuigierg?
Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.
Ihre Sonja Möllenberg, Immobilienfachwirtin.
+++ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
+++ Massive Bauweise, voll unterkellert
+++ Es besteht die Möglichkeit das Gartengrundstück zu bebauuen
+++ Gas-Zentralheizung, teilw. Fußbodenheizung
+++ Fenster mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien
+++ Videosprechanlage, Alarmanlage
+++ Tageslichtbäder, Gäste-WC
+++ großzügiger Wohn-Essraum mit Kamin
+++ separate Küche
+++ ebenerdiger Hauswirtschaftsraum
+++ Schlafzimmer mit Ankleide und Bad-en-Suite
+++ zwei Kinderzimmer
+++ Kinderbad
+++ Gästezimmer oder Büro
+++ Einliegerwohnung mit zwei Zimmern im EG + 1 Zimmer und Bad im KG
+++ Vollkeller mit Solarium und Bad
+++ Doppelgarage
+++ großer Garten mit zwei Terrassen...
... und vieles mehr erwartet Sie!
Könnte dies Ihr neues Zuhause sein? Eines können wir Ihnen bereits hier versprechen:
Es gibt eine ganze Menge darin zu entdecken! Eine Vielzahl von weiteren Bildern, die Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln und Details über die Ausstattung, finden Sie auf unserer Website unter:
https://www.knabe-immobilien.de/objekte/einfamilienhaus-melle-5743/
+++ Melle-Neuenkirchen
+++ Ärzte, Apotheken, Einkaufen vor Ort
+++ Kindergarten, Grund- u. Oberschule vor Ort
+++ Melle-Mitte ca. 10 km
Details zur Lagebeschreibung inklusive interaktivem Lageplan haben wir auf unserer Website unter
https://www.knabe-immobilien.de/objekte/einfamilienhaus-melle-5743/
für Sie zusammengestellt.
49326 Melle
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 110.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die Firma Knabe Immobilien GmbH in Melle zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner.
Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!
Knabe Immobilien GmbH
Mühlenstr. 20
49324 Melle
Tel: 05422 94380
Fax: 05422 943820
E-Mail: info@knabe-immobilien.de
Vertretungsberechtigter: Sabine Knabe-Vieler
Berufsaufsichtsbehörde: IHK Osnabrück Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Handelsregister: Osnabrück
Handelsregisternummer: HRB 17863
Berufskammer: IHK
USt.-IdNr.: DE174920490
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Knabe Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Knabe Immobilien grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unterhttp://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.