Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 89312 |
| Ort | Günzburg / Riedhausen bei Günzburg |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 4 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-09-07 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | E |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 147.00 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 690.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 474,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1.431,00 m² |
| Badezimmer | 4 |
| Balkone | 3 |
| Schlafzimmer | 9 |
| Seperate WCs | 5 |
| Garagen/ Stellplätze | 6 |
| Zimmer | 16 |
Zustand
| Baujahr | 1994 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | Verfügbar 01.01.2026 |
| Vermietet |
Wir bieten Ihnen hier ein exklusives Angebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und unglaublichem Potenzial.
Ursprünglich vor dem Jahr 1964 als Einfamilienhaus mit Nebengebäude erbaut, erfolgte im Jahr 1994 der direkte Neu- bzw. Anbau eines Mehrfamilienhauses (RMH). Im Zeitraum zwischen 2017 und 2020 wurde das Einfamilienhaus (REH) mit viel Liebe zum Detail vom derzeitigen Eigentümer saniert und modernisiert.
Neben dem Einfamilienhaus können Sie sich im Mehrfamilienhaus noch auf drei in sich abgeschlossene Wohneinheiten freuen, welche aufgrund der geräumigen und durchdachten Grundrissaufteilung, ergänzt von hochwertiger und moderner Ausstattung ein durchweg angenehmes Wohnen ermöglichen. Bei zusätzlichem Bedarf, kann hier noch das II. Dachgeschoß zu Wohnraum ausgebaut werden.
Die Gesamtwohnfläche des 3-Familienhauses von ca. 312 m² verteilt sich auf drei durchdachte und geräumige Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 97 m² und ca. 123 m². Das Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² bietet optimale Bedingungen, auch für die größere Familie.
Alle Wohnungen sowie das Einfamilienhaus sind derzeit vermietet und bieten somit ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Zwei Garagen- und mehrere Außenstellplätze, welche direkt am bzw. im Haus vorhanden sind sowie ein landw. Nebengebäude zur individuellen Nutzung runden dieses Angebot ab.
Falls Sie sich angesprochen fühlen und mehr über dieses einzigartige Objekt erfahren möchten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Altbau (BJ unbekannt) :
2017 Gasheizung / Gastank mit Fundament und Gasleitung zum Haus
2017 - 2018 Erneuerung Elektroinstallation
2017 - 2020 Modernisierung Bad und WC sowie Technikraum
2018 - 2020 Modernisierung der Fußböden (Laminat)
2017 - 2020 Erneuerung der Wasser-Installationen (Bad, WC, Heizung)
2018 Erneuerung Haustür, Rollläden
2019 - 2020 Isolierung der Decken
2020 Erneuerung Fenster Giebelseite
Neubau (BJ 1994):
1994 Öl - Heizung
2021 Erneuerung Garagentor
2023 Erneuerung Türöffner und Sprechanlage
2023 Erneuerung Heizkessel
2024 Austausch aller Armaturen in Bad und WC
2024 Erneuerung der Isolierungen im Heizraum (Kalt-/Warmwasser)
2024 Einbau Enthärtungsanlage
2025 Sanierung der Eingangstreppe
Riedhausen liegt 8,5 km nördlich von Günzburg nahe der württembergischen Grenze. Die Große Kreisstadt Günzburg im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 in der Mitte zwischen der bayerischen Landeshauptstadt München und der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Die beiden benachbarten Oberzentren Ulm und Augsburg sind jeweils ca. 30 Minuten Autofahrt entfernt. Der Günzburger Bahnhof bindet die Stadt an die Haupt-Bahnstrecke (Paris) - Karlsruhe - Stuttgart - München – Salzburg – (Wien) an.
Günzburg ist Sitz des Landratsamtes, des Amtsgerichtes, des Vermessungsamtes sowie des Finanzamtes. Somit befinden sich alle für eine Ansiedlung von Betrieben wichtigen Behörden am Ort. Sämtliche große Banken unterhalten Filialen in Günzburg. Weiterhin betreibt die Industrie- und Handelskammer des Regierungsbezirkes Schwaben hier eine Außenstelle.
Mit den Kreis- und den Bezirkskliniken sowie niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.
Neben Kindergärten befinden sich Schulen aller Schularten in der Stadt. Günzburg ist Sitz einer staatlichen Berufsschule sowie einer Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Legoland, das Donauried mit zahlreichen Seen sowie ein Freibad liegen ebenfalls direkt vor der Tür.
89312 Günzburg / Riedhausen bei Günzburg
Deutschland
Deutschland
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