Ausstattung
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Dachboden | |
| Gäste-WC | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Klimatisiert | |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 90431 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2026-10-14 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 199.20 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 229.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
| Hausgeld | 326,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 79,41 m² |
| Nutzfläche ca. | 5,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1958 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | sofort |
Die geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-Familienhauses in Nürnberg, OT Großreuth in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Die Wohnung bietet ihren neuen Bewohnern ein sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 25 m², eine geflieste Küche, ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, ein Gäste-WC und 3 Schlafzimmer - eines davon als Durchgangszimmer. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren von ihrem Eigentümer stets gepflegt.
Ursprünglich war das Dachgeschoss in zwei Wohnungen geteilt. Vor ca. 30 Jahren sind beide Wohnungen zu einer zusammengelegt worden. Eine Teilung der Wohnung in zwei Einheiten ist damit alternativ möglich. Im Grundbuch sind beide Wohnungen einzeln geführt, sodass bei einer Teilung keine Grundbuchanträge zu stellen wären.
Zur Wohnung gehören eine Garage und der Stellplatz davor; außerdem ein Kellerabteil, der Spitzboden und der Abstellplatz an der Garage.
Der große Garten mit Grillplatz kann in Absprache gemeinschaftlich genutzt werden.
- Kunststoffisolierglasfenster aus dem Jahr 2005 (ausgenommen Dachflächenfenster)
- Erneuerung der Heizungsanlage 2014
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbad mit Wellness-Eckbadewanne
- Dusche entkernt und neu abgedichtet 2019
- neue Durchlauferhitzer 2019
- Warmwasser über Strom, Anschluss an die Heizungsanlage möglich und vorbereitet
- Dachschrägen-Dämmung 2011
- Klimaanlage mit 3 Klimageräten von 2020
- neue Fenster im Treppenhaus ca. 2019
- abgeschlossener Kellerraum
- Erneuerung Garagendach 2015
- Garage mit Abstellraum dahinter - Zugang über Garten
- Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz
- Zuletzt wurde im Jahr 2023 eine umfangreiche Sanierung der Kanalleitungen im Außenbereich durchgeführt, weitere Maßnahmen sind lt. Hausverwaltung aktuell nicht geplant
Das gepflegte Haus in ruhiger Lage befindet sich im Nürnberger Ortsteil Großreuth sehr zentral. Der Standort ist eine sehr gesuchte Lage in der Nähe der Rothenburger Straße zwischen der Von-der-Tann-Straße und dem St. Gallen Ring. Das Stadtzentrum ist in 10 Minuten, wahlweise mit dem Auto, Bus oder der U-Bahn erreichbar. Die nächste U-Bahn Station ist die U3 Gustav-Adolf-Platz und nur ca. 300 m entfernt. Die Bushaltestelle Rothenburger Straße/Haeselerstraße liegt quasi vor der Haustüre. Über den Westring (B 4 R) ist es somit zum Frankenschnellweg wie auch zur Südwesttangente nur ein Katzensprung. Im Umfeld finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Discounter, eine Apotheke, eine Bäckerei, eine Metzgerei und eine Bankfiliale nur wenige Meter entfernt und somit problemlos zu Fuß erreichbar. Im 1 km Umkreis gibt es sowohl Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule und eine Realschule.
90431 Nürnberg
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 199.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar
stollar@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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