Ausstattung
| Bad |
Fenster |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
Adresse
| Postleitzahl | 63543 |
| Ort | Neuberg |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 3 |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-05-20 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 119.19 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 265.000,00 € | ||
| Käuferprovision |
3,57 % inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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| Hausgeld | 505,00 € | ||
| MwSt. Mehrwertsteuer |
|
Flächen
| Wohnfläche ca. | 81,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Zimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1993 |
| Verkaufstatus | Offen |
Manchmal ist es genau dieses Gefühl, das man sucht: Ankommen, durchatmen und sich sofort zuhause fühlen. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 bietet Ihnen genau das – ein angenehmes Wohnambiente, einen durchdachten Grundriss und einen schönen Balkon für entspannte Momente im Freien.
Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwartet Sie eine harmonische Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer ideal geeignet ist. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein wunderbarer Ort für den ersten Kaffee am Morgen, ruhige Abende nach einem langen Tag oder einfach, um frische Luft zu genießen.
Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel gestalten und passen sich Ihren Lebensplänen an – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das innenliegende Badezimmer ist funktional und fügt sich unaufdringlich in den Wohnbereich ein. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und lädt dazu ein, eigene Ideen und Vorstellungen umzusetzen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Pkw-Duplex-Stellplatz, der komfortables Parken ermöglicht und das Gesamtangebot abrundet. Die Lage im Hochparterre verbindet einen bequemen Zugang mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre.
Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Neuberg sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zum öffentlichen Nahverkehr. Ob Sie hier selbst wohnen oder eine wertstabile Kapitalanlage suchen – diese Wohnung bietet Ihnen beides: ein schönes Zuhause und eine Immobilie mit Perspektive.
Die Gemeinde Neuberg liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen und besteht aus den Ortsteilen Ravolzhausen und Rüdigheim. Sie zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie ihre gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Neuberg bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer funktionierenden Infrastruktur.
Vor Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie ärztliche Versorgung zur Verfügung. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten Langenselbold, Hanau und Bruchköbel.
Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Über die Bundesstraßen B45 und B43a sowie die nahegelegene Autobahn A66 sind Hanau, Frankfurt am Main und das Rhein-Main-Gebiet zügig erreichbar. Der Bahnhof im Ortsteil Ravolzhausen bietet zudem eine regelmäßige Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Rad- und Spazierwege sowie Vereine und Sportangebote unterstreichen die hohe Wohnqualität der Gemeinde. Neuberg ist damit ein attraktiver Wohnstandort für Pendler, Familien und alle, die ein ruhiges Umfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.
63543 Neuberg
Deutschland
Deutschland
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Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
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Immobilien Gesellschaft mbH der
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Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
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Telefon: 06104 80932–0
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Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
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