Ausstattung
| Ausstattungskategorie | Gehoben |
| Befeuerung / Energieträger |
Wärmepumpe Luft - Wasser |
| Heizungsart |
Fußboden |
| Stellplatz |
Tiefgarage (Kaufpreis: 18.000,00 €) |
| Fahrstuhl |
Personen |
| Unterkellert | teil |
Adresse
| Postleitzahl | 54470 |
| Ort | Bernkastel-Kues |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Energiepass
Preise
| Kaufpreis | 449.000,00 € |
| Käuferprovision | provisionsfrei |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 100,18 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 12 |
| Zimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 2026 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Rohbau |
Am Nikolausufer in Bernkastel-Kues mit Blick auf die Mosel und den Hafen entsteht eine neue Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten. Acht der Einheiten sind barrierearm (eine davon rollstuhlgerecht) sowie zwei, die nicht barrierefrei sind. Der Neubau hat den KFW 40 EE - Standard und selbstverständlich Glasfaseranschluss. Durch die aufgeständerte Bauweise sind die Wohnungen hochwasserfrei. Das Erdgeschoss wurde deshalb zur Parkzone ausgebaut. Zusätzlich gibt es 8 Tiefgaragen-Stellplätze und einen Garagenplatz.
Die Wohnungen bieten eine Wohnfläche zwischen 55 und 100 m² mit einer gehobenen Ausstattung. Die Luft-Wärmepumpen-Heizung versorgt die Fußbodenheizung sowie die Warmwasserversorgung. Der Personenaufzug bringt Sie gemütlich auf Ihre Wohnetage. Alle Wohnungen haben bodengleiche Duschen.
Steuerliche Vorteile durch degressive Afa von 6 Jahren zu 5 % und bei Vermietung weitere 4 Jahre zu 5 % sind möglich.
- Attraktive Wohnlage in Bernkastel-Kues, einer der beliebtesten Wein- und Ferienregionen an der Mosel
- Angenehme Umgebung mit hoher Lebensqualität – geprägt von Weinbergen, Flussnähe und charmantem Stadtbild
- Gute Anbindung an die wichtigsten Bereiche des Ortes: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar
- Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung: Spazier- und Radwege entlang der Mosel sowie Wanderwege in den Weinbergen
- Familienfreundliche Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Spielmöglichkeiten im näheren Umfeld
- Gute Verkehrsanbindung für Pendler und Ausflüge in die Region; umliegende Städte und Ausflugsziele sind schnell erreichbar
- Insgesamt eine Lage, die urbanen Komfort mit naturnaher Erholung und Mosel-Flair verbindet
54470 Bernkastel-Kues
Deutschland
Deutschland
| Firmenname | Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG |
| Anschrift | Schlossplatz 2, 55469 Simmern |
| Telefon | 06533 76111 |
| Vertretungsberechtigter | Erik Gregori (Co-Vorstandssprecher), Peter van Moerbeeck, Dr. Michael Wilkes (Co-Vorstandssprecher) |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn , www.bafin.de |
| Handelsregister | Gen.-Register Nr. Amtsgericht Bad Kreuznach |
| Ust.-Id | DE148116278 |
Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG
Schlossplatz 2
55469 Simmern
E-Mail: immobilien@volksbank-hunsrueck.de
Gen.-Register Nr. Amtsgericht Bad Kreuznach 320
Vorstand: Erik Gregori (Co-Vorstandssprecher), Peter van Moerbeeck, Dr. Michael Wilkes (Co-Vorstandssprecher)
Aufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin),
Graurheindorfer Str. 108,
53117 Bonn ,
www.bafin.de
USt.-IdNr.: DE148116278