Ausstattung
| Abstellraum | |
| Ausstattungskategorie | Gehoben |
| Bad |
Dusche Wanne Fenster |
| Befeuerung / Energieträger |
Wärmepumpe Luft - Wasser |
| Boden |
Fliesen |
| Heizungsart |
Zentral |
| Stellplatz |
Freiplatz |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 96149 |
| Ort | Breitengüßbach |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Energiepass
Preise
| Kaufpreis | 287.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 |
| Hausgeld | 200,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 61,52 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Zimmer | 2.5 |
Zustand
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Erstbezug |
Verwaltung
| Verfügbar ab | 05-2026 |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – stilvoll, modern und mit höchstem Wohnkomfort!
In ruhiger Wohnlage von Breitengüßbach entsteht ein architektonisch ansprechendes Mehrfamilienhaus mit nur vier exklusiven Wohneinheiten. Hier verbinden sich modernes Wohnen und höchste Lebensqualität zu einem einzigartigen Wohnkonzept.
Ihre neue 2,5-Zimmer-Wohnung – durchdacht geplant und lichtdurchflutet
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im oberen Geschoss des Neubaus und bietet auf 61,52 m² ein harmonisches Wohnambiente mit optimal genutztem Raumangebot.
Der Grundriss überzeugt: Eine großzügige Diele heißt Sie willkommen und führt Sie direkt in alle Räume – Badezimmer, Schlafzimmer und den offenen Wohn-Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie zusätzlichen Stauraum für persönliche Dinge.
Wohlfühlbad mit Stil
Ein besonderes Highlight ist das hochwertig ausgestattete Badezimmer: barrierefreie Dusche, Badewanne, WC und ein stilvolles Waschbecken schaffen eine kleine Wellnessoase, in der Sie entspannen und den Alltag hinter sich lassen können.
Wohnkomfort, der begeistert
Das Schlafzimmer bietet Rückzugsort und Ruhe, während der offen gestaltete Wohnbereich mit viel Tageslicht zum Verweilen einlädt. Der direkt angrenzende, großzügige Balkon in Südausrichtung ist ideal zum Entspannen, Sonnen oder für ein gemütliches Abendessen im Freien.
Bauqualität, die überzeugt
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben – mit modernen Fliesen- und Vinylböden sowie einer angenehmen Fußbodenheizung, die auch an kühlen Tagen für gemütliche Wärme sorgt. Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Mai 2026 geplant. Der Bau ist bereits gestartet.
Ihr Stellplatz – bequem und sicher
Ein Außenstellplatz gehört selbstverständlich dazu und ist zum Festpreis von 6.500 € erhältlich – Ihr Fahrzeug steht damit jederzeit sicher und griffbereit.
Individuelle Wünsche? Gerne!
Je nach Baufortschritt sind individuelle Anpassungen nach Absprache noch möglich – gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!
Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, eine ausführliche Baubeschreibung oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin auf der Baustelle. Lassen Sie sich vor Ort vom Charme dieses Neubauprojekts begeistern.
Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause – modern, komfortabel und einfach zum Wohlfühlen!
Neubau-Wohnung in schöner Wohngegend von Breitengüßbach
4 exklusive Wohneinheiten in einem wunderbaren Mehrfamilienwohnhaus
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung
Lichtdurchflutete Räume
Geschmackvolle Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Badewanne
Schlafzimmer als Raum für Ruhe und Entspannung
Moderner Wohn-Essbereich mit offener Küche
Fußbodenheizung für behagliche Wärme
Großzügiger Balkon/Terrasse als private Oase im Freien
Kellerraum im Festpreis enthalten
Stellplatz für 6.500,00 € muss mit erworben werden
Umfangreiche und detaillierte Baubeschreibung
Sonderwünsche nach Absprache möglich
Baubeginn bereits erfolgt, Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2026
Festpreise
Schlüsselfertige Übergabe
Breitengüßbach ist eine lebendige Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg und liegt etwa 10 Kilometer nördlich der Weltkulturerbestadt Bamberg. Die attraktive Lage zwischen Natur und urbanem Zentrum macht Breitengüßbach zu einem gefragten Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B4 sowie die nahegelegene Autobahn A73 ist Bamberg in wenigen Minuten erreichbar. Zudem verfügt Breitengüßbach über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen Richtung Bamberg, Lichtenfels und Coburg – ideal für Pendler.
Die Infrastruktur im Ort ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und eine Grundschule sind direkt vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie ein breites kulturelles Angebot befinden sich im nahen Bamberg. Verschiedene Vereine, Sporteinrichtungen und ein aktives Gemeindeleben bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten: Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Flusstälern und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.
Dank der Kombination aus guter Erreichbarkeit, naturnaher Lage und gewachsener Infrastruktur bietet Breitengüßbach eine ideale Wohnlage.
96149 Breitengüßbach
Deutschland
Deutschland
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Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.
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IMPRESSUM
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INHABERPeter Pfister
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ZUSTÄNDIGE KAMMER FÜR DIE TÄTIGKEIT ALS IMMOBILIENMAKLER/IN GEMÄSS § 34C ABS. 1 GEWIHK für München und Oberbayern
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BERUFSRECHTLICHE REGELUNGEN FÜR DIE TÄTIGKEIT ALS IMMOBILIENMAKLER/IN GEMÄSS § 34C ABS. 1 GEWEs gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
· Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
· § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
BERUFSHAFTPFLICHTVERSICHERUNGLVM Landwirtschaftlicher Versicherungsverein a.G.
Kolde-Ring 21
48151 Münster
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
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