Ausstattung
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
Ost |
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Fahrradraum | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Seniorengerecht | |
| Stellplatz |
Tiefgarage |
| Fahrstuhl |
Personen |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 91154 |
| Ort | Roth |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2027-12-19 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 112.00 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 199.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
| Hausgeld | 275,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 62,51 m² |
| Nutzfläche ca. | 5,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Zimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1994 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | derzeit vermietet |
| Vermietet |
Die moderne und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in zentraler Lage in Roth, nahe des Schulzentrums.
Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Aufzug. Die Wohnung erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 63 m² und ist seit November 2019 an eine junge Dame für 6.840,00 Euro p.a. kalt vermietet. Die Mieterin fühlt sich sehr wohl und würde gerne in der Wohnung bleiben.
Die Küche und das Bad sind hell gefliest, die anderen Zimmer wurden mit Laminat belegt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Außerdem verfügt der Grundriss über einen Abstellraum. Vom großzügigen Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf den nach Osten ausgerichteten Sonnenbalkon. Die vorhandene Einbauküche gehört der Mieterin. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Für die Wohnanlage wurde ein Hausmeisterservice beauftragt, sodass Sie sich keine Gedanken über Reinigung und Schneeräumdienst machen müssen.
Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Eigentumswohnung in Massivbauweise ihren Besitzern die ideale Grundlage für ein gutes Investment - vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich überzeugen!
- gepflegte Wohnanlage
- Aufzug
- Balkon zur Morgensonne
- Laminatfußböden
- Badezimmer mit Badewanne
- Kellerabteil
- Einzeltiefgaragenstellplatz
- Hausmeisterservice
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in guter und ruhiger Lage von Roth.
Supermärkte sind in der Nachbarschaft vorhanden. Das Schulzentrum ist fußläufig zu erreichen. Von hier fahren auch verschieden Buslinien ab. Von Kinderkrippen und Kindergärten über Grund- und Hauptschule bis zu Realschule und Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen in Roth vorhanden. Über den Bahnhof Roth haben Sie Anschluss an die S-Bahn Richtung Schwabach und Nürnberg und die Regionalzüge Richtung Schwabach, Nürnberg oder München. Über den Anschluß Belmbrach erreichen Sie auf der Bundesstraße 2 die Städte Nürnberg und Schwabach schnell mit dem Auto.
Das fränkische Seenland mit Roth- und Brombachsee ergänzen die tolle Umgebung der Stadt Roth. Der hohe Freizeitwert und viele Kulturveranstaltungen prägen Roth und die Landschaft.
91154 Roth
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar
stollar@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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