Gut geschnittene 2,5-Zimmerwohnung mit Sanierungsbedarf

Immobilie-ID: 430387

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Lage vom Bremer Stadtteil Schwachhausen. Aufgrund der zentralen Lage sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso wie Haltestellen der BSAG fußläufig zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1973 erbauten Mehrparteienhauses und verfügt über insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche, welche sich auf 2,5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC verteilt. Die Wohnung wird leerstehend übergeben, sodass diese sich für Eigennutzer und Kapitalanleger eignet. Highlight ist gewiss der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon, von welchem Sie einen schönen Blick ins Grüne haben.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf hinweisen, dass vor Bezug der Wohnung Sanierungs-/ und Renovierungsarbeiten durch den neuen Eigentümer vorzunehmen sind. Aufgrund eines Wasserschadens, welcher durch eine marode Leitung verursacht wurde, ist die Sanierung des Gäste-WC´s und (in Teilen) des Badezimmers unabdingbar. Zudem sind Malerarbeiten und der Einbau einer neuen Einbauküche einzuplanen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 538,00 Euro. Hierin enthalten sind nicht umlagefähige Nebenkosten in Höhe von ca. 68,00 Euro sowie die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von ca. 325,00 Euro. Die Instandhaltungsrücklage wurde zum 31.12.2023 mit ca. 340.000,00 Euro ausgewiesen, wovon ein Anteil von 7.590,00 Euro auf die Wohnung entfällt. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass in 2024 die Aufzugsanlage erneuert wurde und in 2025 eine Sanierung der Fallstränge stattfindet, sodass die Rücklage nun deutlich niedriger ausfallen wird.

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