Ausstattung
| Heizungsart |
Zentral |
Adresse
| Postleitzahl | 97506 |
| Ort | Grafenrheinfeld |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2028-04-26 |
| Endenergiebedarf | 119.00 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 215.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 105,28 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | Gepflegt |
Die angebotene Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohn- und Geschäftsanlage in Grafenrheinfeld und ist über einen separaten, privaten Zugang erreichbar, was ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Diskretion gewährleistet; ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Filiale der Sparkasse, was die zentrale und gewachsene Lage zusätzlich unterstreicht. Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von über 105 m² und bietet insgesamt vier Wohn- bzw. Schlafzimmer, wodurch sie sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet.
Ein besonderer Mehrwert liegt in der außergewöhnlichen Grundrissflexibilität: Innerhalb der Einheit existiert lediglich ein tragender Balken, sodass sämtliche Innenwände grundsätzlich versetzbar oder zu öffnen sind; dies ermöglicht eine individuelle, nahezu frei gestaltbare Raumaufteilung – von einem großzügigen Loftcharakter bis hin zu einer klassischen Zimmerstruktur. Aktuell wird die Einheit als Büro genutzt, sie ist jedoch als Wohnung konzipiert und ausgebaut; im Zuge einer Rückführung zur Wohnnutzung wird eine offizielle Nutzungsänderung empfohlen. Aufgrund eines ehemaligen Wasserschadens 2022/23 wurde ein Großteils des Bodens samt Estrich, die Innentüren, das Bad und die Küche komplett saniert.
Die Gewerbe- bzw. Wohneinheit befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Gemeinde, was für Erwerber einige praktische Vorteile mit sich bringen kann: Da beim Erbbaurecht kein Grundstückskaufpreis anfällt, reduziert sich der anfängliche Kapitalbedarf.
Zusätzlich besteht attraktives Erweiterungspotenzial durch eine weitere, im hinteren Gebäudeteil gelegene Einheit mit über 37 m², die derzeit vermietet ist und bei Interesse perspektivisch in ein Gesamtkonzept integriert werden kann - gegen Aufpreis.
Sprechen Sie uns gerne für weitere Details oder eine Besichtigung an.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, D, 119 kWh/m²a, Erdgas, 1996
- Sanierung Bad, Küche, Boden und Innentüren ca. 2022/23
- Gesamtfläche von über 105 m² - Erweiterungsoption vorhanden!
- Großer Kellerabteil mit über 20 m²
- Allgemeiner Fahrrad bzw. Wäscheraum
- Stellplatz zur geduldeten Nutzung vorhanden (keine Eigentum bzw. Sondernutzungsrecht)
- Gepflegte Wohnanlage (Durch die SWG verwaltet)
- 1. Obergeschoss; Eigener, privater Zugang
- Aktuelles Hausgeld inkl. Hausmeisterservice, Rücklage & Heizkosten: 493,70 €
- Erbbaurecht (Grundstück der Gemeinde); Restlaufzeit ca. 70 Jahre
- Rücklagenstand 12/2024: 8.393,50 € (Abrechnung 2025 noch nicht vorhanden)
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Grafenrheinfeld im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt und zeichnet sich durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur aus. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs stehen im Ort auch größere Einkaufsmöglichkeiten und Fachmärkte zur Verfügung, sodass eine umfassende Nahversorgung direkt vor Ort gewährleistet ist; ergänzend bietet die nahegelegene Stadt Schweinfurt ein erweitertes Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gesundheitsangebot. Familien profitieren von einer Kindertagesstätte sowie von einem neu entstehenden Kindergarten, der das Betreuungsangebot zusätzlich erweitert, während eine Grundschule ebenfalls im Ort ansässig ist; weiterführende Schulen befinden sich in Schweinfurt und sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Autobahnen A70 mit schneller Verbindung in Richtung Bamberg und Würzburg sowie die A71 als hervorragend zu bezeichnen; zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und nach Schweinfurt mit Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die Nähe zum Main und zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen unterstreicht zusätzlich den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser attraktiven Wohnlage.
97506 Grafenrheinfeld
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Angaben gemäß § 5 TMG
VR Immobilien & Service GmbH
Raiffeisenplatz 1-3
97616 Bad Neustadt
Tel.: 09771 9101-1660
Fax.: 09771 9101-490
E-Mail: ImmoMakler@vr-immo-mr.de
Vertreten durch:
Geschäftsführer Bernhard Dittrich
Geschäftsführer Rico Spatschek
Rechtsform: GmbH
Amtsgericht Schweinfurt
HRB 2900
Umsatzsteuer-IDNr:
DE 815 770 786
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
www.ihk-muenchen.de
Streitbeilegungsverfahren
Möglichkeiten der Beilegung von Streitigkeiten
Die VR-Immobilien & Service GmbH nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der VR-Immobilien & Service GmbH besteht für Privatkundinnen und -kunden, Firmenkundinnen die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen.
Näheres regelt die „Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform zum Beispiel mittels Brief oder E-Mail an die Kundenbeschwerdestelle des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR zu richten.
Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR
Schellingstraße 4
10785 Berlin
E-Mail: Kundenbeschwerdestelle@bvr.de
Zudem besteht auch die Möglichkeit, eine Beschwerde unmittelbar bei der VR-Immobilien & Service GmbH einzulegen. Die VR-Immobilien & Service GmbH wird Beschwerden in Textform, zum Beispiel mittels Brief, Telefax oder E-Mail beantworten.
Zudem besteht die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.
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