Ausstattung
| Abstellraum | |
| Bauweise |
Massiv |
| Heizungsart |
Etage |
| Unterkellert | nein |
Adresse
| Postleitzahl | 49545 |
| Ort | Tecklenburg |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-11-24 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | E |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 155.80 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 159.000,00 € | ||
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom | ||
| MwSt. Mehrwertsteuer |
|
Flächen
| Wohnfläche ca. | 67,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 527,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Wohneinheiten | 2 |
| Zimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1986 |
| Verkaufstatus | Offen |
Licht, Charme und ein geschützter Platz im Grünen prägen den ersten Eindruck dieser Dachgeschosswohnung und machen sie zu einer angenehm zurückgezogenen Einheit mit eigenem Zugang. In Tecklenburg gelegen, verbindet das Umfeld kurze Wege im Alltag mit einer guten Erreichbarkeit für Beruf und Freizeit. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1986 und präsentiert sich als eigenständige Einheit im Dachgeschoss. Bereits die separate Außentreppe unterstreicht den Charakter eines kleinen Rückzugsortes, der sich klar vom übrigen Haus abgrenzt. Auf ca. 67 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, die durch ein stimmiges Grundrisskonzept und kurze Wege überzeugen. Vom Windfang aus öffnet sich der Flur als zentrale Verbindung, von dem aus die Räume logisch erschlossen werden. Der Wohn- und Essbereich bietet Raum für unterschiedliche Möblierungsvarianten. Harmonisch ergänzt wird dieser Bereich durch den Balkonwintergarten, der mit Südwest Ausrichtung als wettergeschützter Lieblingsplatz dienen kann, ob für den ersten Kaffee am Morgen oder als ruhiger Lesebereich am Aben
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ALLGEMEIN
• Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus aus 1986
• Zentrale Wohnlage von Tecklenburg mit guter Infrastruktur (Bushaltestelle direkt an der Straße)
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Gekündigtes Mietverhältnis zum 31.03.2026
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger
WOHNKOMFORT
• Tolles Grundrisskonzept mit ca. 67 m² Wohnfläche
• Eigener Wohnungseingang über eine separate Außentreppe
• Kleiner Gartenbereich mit überdachter Terrasse nach Absprache
• Ansprechender Balkonwintergarten mit Südwest-Ausrichtung
• Eine Garage als PKW-Stellplatz
• Praktische Stauraumlösungen durch Abstellraum und großem Dachboden
GRUNDRISSKONZEPT
• Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
• Kochnische
• Schlafzimmer
• Kleiner individuell nutzbarer Raum
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch
• Balkonwintergarten mit Südwest-Ausrichtung
• Hauswirtschaftsraum und ein kleiner Abstellraum
• Zusätzlicher Stauraum im großen ausgebauten Dachboden
Tecklenburg ist eine charmante Kleinstadt im Teutoburger Wald, die durch ihre malerische Altstadt und die Nähe zur Natur besticht. Die Stadt zählt rund 9.000 Einwohner und bietet eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage. Geografisch liegt Tecklenburg zwischen Osnabrück und Münster, was eine gute Erreichbarkeit dieser Städte ermöglicht.
Die Autobahn ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ideal für Pendler. Bildungsangebote sind vielfältig vorhanden, darunter mehrere Schulen und Kindergärten, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sportstätten, die zur Erholung und sportlichen Betätigung einladen. Die landschaftlich reizvolle Lage im Teutoburger Wald bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
49545 Tecklenburg
Deutschland
Deutschland
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Volksbank Immobilien Münsterland GmbH
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48143 Münster
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Registergericht: Amtsgericht Münster
Vertreten durch:
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Andreas Howe
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Umsatzsteuer-ID
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DE 124 376 203
Gewerbeerlaubnis
Erlaubnis gemäß §34c Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde
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Klemensstraße 10 (Stadthaus 1)
48143 Münster
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Redaktionell verantwortlich
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Dr. Oliver Altenhövel
Neubrückenstr. 66
48143 Münster
Verbraucherinformationen:
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