Ausstattung
| Abstellraum | |
| Ausstattungskategorie | Gehoben |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Kamin | |
| Küche |
EBK |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 90461 |
| Ort | Nürnberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 5 |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2036-01-26 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 72.94 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Wertklasse | B |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 299.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
| Hausgeld | 443,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 110,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Zimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1918 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Teil-Vollrenoviert |
Verwaltung
| Verfügbar ab | Sommer 2026 |
Im südlichen Innenstadtkern wird die wunderschöne Wohnung verkauft. Sie liegt im 5.OG eines ursprünglich im Jahr 1919 errichteten Mehrfamilenhauses, die Dachgeschosswohnung wurde allerdings erst im 1996 erstmalig ausgebaut. Der jetzige Eigentümer bewohnt die Wohnung seit 2016 selbst und hat sie nahezu vollständig modernisiert. Bereits im Flur öffnet sich die "Wohlfühloase". Das Wohnzimmer hat eine außergewöhnliche Raumhöhe mit reizvollem Blick hoch zur Galerie. Die Fläche ist offen und frei gestaltet, sodass der Essbereich zum Wohnzimmer und Büro ineinander übergeht. Das Schlafzimmer ist mit der Ankleide verbunden. Das Badezimmer ist tagesbelichtet und in einem modernen & zeitgemäßen Design gefliest. Neben dem Waschtisch, der Dusche (mit Glasspritzschutz) und WC ist als Highlight eine Whirlpoolwanne eingebaut.
Über die innenliegende Galerietreppe erreicht man das "Kreativzimmer", die Galerie und als besonderes Nonplusultra das freischwebenen Liegenetz im Luftraum des Wohnzimmers.
Der Eigentümter hat bereits von den Miteigentümern die Genehmigung erhalten eine Dachloggia einzubauen.
- nachträgliche Errichtung einer Dachloggia möglich (WEG-Genehmigung liegt vor)
- Maisonette - Wohnen auf zwei Ebenen
- alle Fenster erneuert 2018 + 2021 (DFF mit elektrischen Rollos)
- Badezimmer modernisiert im Jahr 2016
- Kaminofen aus dem Jahr 2020
- Gasetagenheizung aus September 2025
- neue Dacheindeckung und Dämmung aus dem Jahr 2021
- Türen + Zargen erneuert im Jahr 2018
- Einbauküche gegen Ablöse
90461 Nürnberg
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 72.94 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack
wartzack@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
Haftungsausschluss (Disclaimer)
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.