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Eibach: Top gepflegtes Generationen-Wohnen mit Ausbaureserve
Immobilie-ID: 431700

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Ansicht vom Garten aus
Ansicht vom Garten aus
Ansicht von der Straße aus
Ansicht von der Straße aus
Eingangsbereich EG
Eingangsbereich EG
Küche EG
Küche EG
Küche
Küche
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Terrasse
Terrasse
Garten von der Terrasse aus
Garten von der Terrasse aus
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Bad EG
Bad EG
WC
WC
Treppenhaus
Treppenhaus
Eingangsbereich OG
Eingangsbereich OG
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Büro
Kinderzimmer / Büro
Badezimmer
Badezimmer
WC
WC
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Waschküche
Waschküche
Kellerbad
Kellerbad
Kellerraum
Kellerraum
Heizungsraum
Heizungsraum
Werkstatt
Werkstatt
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Zweifamilienhaus
Hausart
Kauf
Vermarktungsart
635.000,00 €
Kaufpreis
161 m²
Wohnfläche ca.
679 m²
Grundstücksfläche ca.
6
Zimmer

Ausstattung

Ausrichtung Balkon/ Terrasse
Süd
Ausstattungskategorie Standard
Bauweise
Massiv
Befeuerung / Energieträger
Gas
Gartennutzung
Heizungsart
Zentral
Kabel-Sat-TV
Küche
EBK
Unterkellert
Wasch/ Trockenraum

Adresse

Postleitzahl 90451
Ort Nürnberg
Land Deutschland
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2035-07-14
Primärenergieträger GAS
Wertklasse H
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 276.90 kWh/ (m²a)

Preise

Kaufpreis 635.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota

Flächen

Wohnfläche ca. 160,89 m²
Einliegerwohnung
Grundstücksfläche ca. 679,00 m²
Nutzfläche ca. 132,00 m²
Badezimmer 2
Balkone 1
Schlafzimmer 4
Seperate WCs 2
Garagen/ Stellplätze 2
Terrassen 1
Zimmer 6

Zustand

Baujahr 1963
Verkaufstatus Offen
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Verfügbar ab sofort
Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, im beliebten Nürnberger Stadtteil Eibach, bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen und Investieren zu kombinieren.
Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 161 m², aufgeteilt in zwei attraktive 3-Zimmer Wohnungen mit zusätzlicher Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss überzeugt durch seine Sonnenterrasse in Südausrichtung, die direkt in den einladenden Garten übergeht. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen, ob bei der Nutzung des Garten- und Gewächshauses oder bei eigenen Gestaltungsprojekten. Eine vorhandene Einbauküche schafft zusätzlich die Grundlage für einen raschen Einzug.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohneinheit mit eigenem Südbalkon.
Beide Geschosse sind durch ein abgetrenntes Treppenhaus verbunden, was eine klare Trennung der Wohneinheiten ermöglicht – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Renditeobjekt.
Das als Nutzfläche ausgewiesene Dachgeschoss bietet ergänzenden Stauraum bzw. lässt sich bei Bedarf ausbauen. Im Kellergeschoss finden Sie ein Duschbad, eine Waschküche sowie flexibel nutzbare Räumlichkeiten für individuelle Bedürfnisse.
Bei Starkregenereignissen kam es in der Vergangenheit im Keller durch den Bodengulli zu einem Rückstau. Es wird dringend der Einbau eines Rückstauventils empfohlen. Ein entsprechendes Angebot wurde bereits eingeholt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.

Ausstattung

- Zwei Wohneinheiten mit abgetrenntem Treppenhaus
- Dachgeschoss ausbaubar
- Terrasse & Balkon (Südausrichtung)
- Fenster Kunststoff 2-fach isolierverglast ca. 1990
- vollunterkellert
- Doppelgarage
- Gaszentralheizung Bj. 1989
- Garten- & Gewächshaus
- Einbau eine Rückstauventils dringend empfohlen!

Lage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im charmanten Nürnberger Stadtteil Eibach und bietet sowohl städtische Vorzüge, als auch ein ruhiges Umfeld. In wenigen Fahrminuten erreicht man die S-Bahn-Station Nürnberg-Eibach, die einen schnellen und bequemen Anschluss an das gesamte S-Bahn-Netz garantiert. Zudem ist eine Bushaltestelle fußläufig in kurzer Zeit erreichbar, was den täglichen Pendelverkehr ermöglicht.

Auch die nur etwa 2,5 km entfernte Autobahn unterstützt die direkte Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.
Die Umgebung überzeugt durch eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.
Diese Lage kombiniert ideal den Komfort des städtischen Lebens mit der ruhigen Atmosphäre eines Wohngebiets.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 276.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar

stollar@wartzack-immobilien.de

Impressum des Anbieters
Firmenname RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach
Anschrift Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach
Telefon 09122-1504145
Vertretungsberechtigter Stefan Wartzack
Handelsregister Schwabach
Steuernummer 241/136/40746

Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:

Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:

Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:

Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:

DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:

Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:

Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:

Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO

Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO

Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:

Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)

Berufshaftpflichtversicherung

Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:

Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:

http://www.fotolia.de

Quelle: http://www.e-recht24.de
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