Ausstattung
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
West |
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bauweise |
Fertigteile |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Kamin | |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 91126 |
| Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2028-03-01 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | E |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 149.00 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 529.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 152,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 625,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Wohneinheiten | 1 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 1975 |
| Verkaufstatus | Offen |
Verwaltung
| Verfügbar ab | kurzfristig möglich |
Dieses gepflegte, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1975 auf einem 625 m² großen, traumhaft gelegenen, Grundstück erstellt und bietet viel Platz für die ganze Familie. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 152 m² verteilen sich im Erd- und Dachgeschoss fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Büro (auch als Essbereich nutzbar), eine Küche sowie zwei Bäder und eine separate Toilette.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einem Holzofen ausgestattet ist und je nach Bedarf vergrößert werden kann. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die, nach Westen ausgerichtete, Terrasse und weiter in den Garten mit einem großen Außenpool und einem kleinen Gartenhaus. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen und die Seele baumeln lassen. Dadurch, dass sich im Erdgeschoss des Weiteren die Küche, das große Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie eine separate Toilette befinden und außerdem die Möglichkeit zur Gestaltung von zwei Schlafräumen besteht, ist das Haus auch zum Wohnen auf einer Ebene geeignet. Gerade für die etwas ältere Generation eine durchaus überlegenswerte Variante.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere sehr geräumige Zimmer, die vielseitig nutzbar sind sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette.
Das Kellergeschoss bietet neben dem Heizraum für die Öl-Zentralheizung einen Waschraum mit Kelleraufgang und einen großen, ausgebauten Partyraum mit einem integrierten Abstellraum.
Eine Garage rundet das Angebot dieser Immobilie ab.
Nutzen Sie die Chance auf ein Haus mit Renovierungsbedarf, aber auch mit viel Potenzial in einer der besten Wohnlagen von Schwabach!
- traumhaftes Grundstück mit 625 m² Größe
- Wohnfläche ca. 152 m²
- voll unterkellert
- Garage
- Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung aus den Jahr 2008/2009
- Dach neu gedeckt und gedämmt in 2008
Das Grundstück liegt in einer der beliebtesten Lagen von Schwabach am Kappelberg in Schwabach-Limbach. Die gesamte Siedlung dort ist eine 30-er bzw. verkehrsberuhigte Zone. Nur einen Katzensprung entfernt liegt das wunderschöne Rednitztal mit seinen vielen Spazier- und Radfahrwegen. Limbach selber verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Bushaltestellen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und nur wenige Fahrminuten zur BAB 6 und B2a und einer S-Bahn-Station (Haltestelle Katzwang), die fußläufig in 8 Minuten erreichbar ist. Der Bahnhof Schwabach ist nur zwei Haltestellen entfernt, den Nürnberger Hauptbahnhof erreicht man bereits nach 16 Minuten Fahrtzeit.
91126 Schwabach
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 149.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski
borowski@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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