Ausstattung
| Heizungsart |
Ofen |
Adresse
| Postleitzahl | 96199 |
| Ort | Sassendorf |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 21.12.2034 |
| Primärenergieträger | Holz |
| Wertklasse | H |
| Ausstelldatum | 22.12.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 279,7 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 119.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 99,45 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 488,00 m² |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1900 |
Dieses historische Bauernhaus, das um 1900 erbaut wurde, sucht neue Eigentümer, die es mit Leidenschaft und Vision zu neuem Leben erwecken möchten. Auf einem rund 488 m² großen Grundstück in idyllischer Lage erwarten Sie ein Wohnhaus, ein angrenzendes Wirtschaftsgebäude und ein kleiner Garten.
Historischer Charme trifft auf Gestaltungspotenzial
Mit seinen ca. 99 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet das Haus eine solide Basis für Ihr Traumzuhause. Originale Holzriemenböden erzählen Geschichten aus vergangener Zeit und können nach sorgfältiger Aufarbeitung zu wahren Schmuckstücken werden, die den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreichen.
Raum für Modernisierung und individuelle Gestaltung
Im Inneren sind umfassende Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Die Elektrik, Sanitäranlagen und die Dämmung entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Über zwei Etagen verteilen sich 4 Zimmer, eine Wohnküche mit Speisekammer, ein Badezimmer, ein separates WC und praktische Bodenräume. Die Beheizung erfolgt derzeit über Einzelöfen, ergänzt durch Elektroboiler in Bad und WC. Mit handwerklichem Geschick oder der Unterstützung von Fachleuten können Sie dieses Haus in ein gemütliches Heim verwandeln.
Vielseitiges Wirtschaftsgebäude und Denkmalschutz-Vorteile
Das angrenzende Wirtschaftsgebäude bietet zusätzliche Nutzfläche und lässt sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen umgestalten. Das Anwesen wurde kürzlich in die Denkmalschutzliste aufgenommen, was nicht nur seine historische Bedeutung unterstreicht, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für eine förderfähige Sanierung eröffnet und somit eine Investition in die Zukunft darstellt.
Sassendorf ist ein Ortsteil von Zapfendorf. Mit ca. 5000 Einwohnern ist Zapfendorf eine größere Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Die Entfernung nach Bamberg beträgt ca. 20 km.
Die Gemeinde Zapfendorf befindet sich nur wenige Autobahnminuten nördlich von Bamberg und südlich von Lichtenfels. Eine gute Verkehrsanbindung durch die Bundesbahn und die Autobahn ist vorhanden. Der Bahnhof in Zapfendorf ist von Sassendorf ca. 8 Autominuten entfernt.
Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten von Zapfendorf auf das Autobahnkreuz Bamberg mit Anschluss an die A 70 sowie die A 73. Viele Pendler bevorzugen die Wohnlage wegen der günstigen Anbindung an mehrere Autobahnen. Vom Bahnhof Zapfendorf aus fahren mehrmals stündlich Züge in alle Richtungen, zudem verkehrt mehrmals täglich ein Bus des VGN nach Bamberg. Sie gelangen mit dem Bus in gut 20 Minuten in die Bamberger Innenstadt.
Der Markt Zapfendorf bietet ein hervorragendes Wohnumfeld: Grund- und Mittelschule, zwei Kindergartentagesstätten sowie mehrere Arztpraxen, eine Zahnarztpraxis, Heilpraktiker sowie eine Apotheke finden Sie vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten in Form mehrerer Supermärkte, Getränkemärkte sowie Metzgereien und Bäckereien sind in Zapfendorf gegeben. Weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls im Gemeindegebiet: Sparkassen und Banken, Postdienststellen, Kinderspiel- und Bolzplätze, Sportanlagen und ein großes Freizeitbad runden die optimale Versorgung ab. Zahlreiche Vereine und Organisationen sorgen für den Zusammenhalt und das Wohl der Bürger vor Ort.
96199 Sassendorf
Deutschland
Deutschland
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INHABERPeter Pfister
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· Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
· § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
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48151 Münster
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Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
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