Ausstattung
| Bad |
Dusche Fenster |
| Befeuerung / Energieträger |
Flüssiggas |
| Boden |
Fliesen Parkett |
| Heizungsart |
Zentral |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 35789 |
| Ort | Weilmünster / Wolfenhausen |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Preise
| Kaufpreis | 169.000,00 € | ||
| Käuferprovision |
3,57% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
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Flächen
| Wohnfläche ca. | 119,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 283,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 30,00 m² |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1880 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Charmantes, denkmalgeschütztes Eigenheim mit liebevollen Details und zusätzlichem Gartengrundstück
Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit historischem Charme und Denkmalschutz wird Sie begeistern. Die gelungene Kombination aus traditioneller Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung macht dieses Zuhause zu einem besonderen Rückzugsort für Liebhaber stilvoller Wohnkultur.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche mit integriertem Essbereich – der ideale Ort für gesellige Stunden. Ein weiteres Zimmer dient derzeit als gemütliches Wohnzimmer. Das Tageslicht-Duschbad wurde 2015 modernisiert und überzeugt mit zeitgemäßem Komfort.
Das Obergeschoss bietet zwei helle Zimmer sowie ein kleines Durchgangszimmer, das sich hervorragend als Büro oder Lesebereich eignet. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne und auf den Ort – perfekt zum Entspannen.
Ein Highlight des Hauses ist das ausgebaute Dachstudio mit freigelegten Eichenbalken. Eine stilvolle Glastürabtrennung zum Treppenhaus unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Raumes.
Keller und Nebengebäude:
Im Untergeschoss befinden sich drei praktische Kellerräume mit viel Stauraum sowie ein Waschbereich für Waschmaschine und Trockner. Das angrenzende Nebengebäude beherbergt eine Garage mit Grube, einen großen Raum im Obergeschoss, der ideal als Werkstatt nutzbar ist, sowie einen separaten Abstellraum für Gartengeräte und andere Utensilien.
Zusätzliches Gartengrundstück:
Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt gehört ein idyllisch gelegenes Gartengrundstück mit einer Fläche von ca. 301 m² zu diesem Angebot – ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und Erholungssuchende.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand, hier können Sie direkt einziehen.
Technik und Ausstattung:
Beheizt wird das Haus aktuell über eine Flüssiggas-Zentralheizung (Aktuell wird das Gas von der Firma Progas geliefert). Ein Erdgasanschluss ist in der Straße vorhanden und kann nachträglich installiert werden. Zur umweltfreundlichen Gartenbewässerung steht eine Regenwasserzisterne mit Filteranlage und Hauswasserwerk samt Außenzapfstelle zur Verfügung. Das Wohnhaus wurde Ender der 90er Jahre neu eingedeckt mit Kunstschiefer.
Der „sympathische Marktflecken im Weiltal“ liegt zwischen Taunus und Westerwald im Kreis Limburg-Weilburg. Anschluss besteht über die B456 zur A3, A45 und A5.
Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot ist reichhaltig und schließt Angebote aus dem regionalen Anbau mit ein.
Das schulische Angebot bietet eine Grundschule und eine kooperative Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.
35789 Weilmünster / Wolfenhausen
Deutschland
Deutschland
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Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net