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Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und viel Potenzial
Immobilie-ID: 430974

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Gartenansicht
Gartenansicht
Frontansicht
Frontansicht
Seitenansicht
Seitenansicht
Eingang
Eingang
Garage-Schuppen
Garage-Schuppen
Garage innen
Garage innen
Garten
Garten
Luftansicht2
Luftansicht2
Luftansicht3
Luftansicht3
EG Flur
EG Flur
EG Kamin
EG Kamin
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG kleine Stube
EG kleine Stube
EG kleine Stube
EG kleine Stube
EG Esszimmer
EG Esszimmer
EG Schlafzimmer
EG Schlafzimmer
EG Küche
EG Küche
EG Küche
EG Küche
EG Bad
EG Bad
EG Gäste-WC
EG Gäste-WC
OG Treppe
OG Treppe
OG Flur
OG Flur
OG  Kind
OG Kind
OG  Kind 2
OG Kind 2
OG Schlafzimmer
OG Schlafzimmer
OG Bad
OG Bad
OG ehemalige Küche
OG ehemalige Küche
EG Kellertreppe
EG Kellertreppe
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Einfamilienhaus
Hausart
Kauf
Vermarktungsart
159.000,00 €
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche ca.
1,250 m²
Grundstücksfläche ca.
7
Zimmer

Ausstattung

Ausstattungskategorie Standard
Bad
Wanne
Fenster
Bauweise
Massiv
Boden
Fliesen
Teppich
Parkett
Linoleum
Dachform
Satteldach
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Zentral
Kabel-Sat-TV
Küche
EBK
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 37191
Ort Katlenburg-Lindau
Land Deutschland
Anzahl Etagen 1
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2035-04-07
Primärenergieträger Öl
Wertklasse H
Ausstelldatum 08.04.2025
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 422,50 kWh/ (m²a)

Preise

Kaufpreis 159.000,00 €
Käuferprovision 3,57 %

Flächen

Wohnfläche ca. 155,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.250,00 m²
Badezimmer 2
Schlafzimmer 4
Seperate WCs 1
Terrassen 1
Zimmer 7

Zustand

Baujahr 1956
Letzte Modernisierung 2020
Verkaufstatus Offen
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Beschreibung

In ruhiger und naturnaher Lage von Katlenburg-Lindau Ortsteil Lindau erwartet Sie dieses solide Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.250 m². Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das ursprünglich im Jahr 1956 massiv errichtete Gebäude wurde 1973 durch einen Anbau erweitert. Es verfügt über eine einladende Terrasse mit Blick in den großzügigen, ebenen Garten – ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Die Straße inklusive des Gehweges, in der sich das Objekt befindet, wurde gerade neu saniert.

Ausstattung im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 160 m²
• Grundstück: ca. 1.250 m²
• Baujahr: 1956, Anbau 1973
• Terrasse mit Gartenblick
• Große Gartenfläche (ebenerdig)
• 1 Garage inkl. Geräteschuppen
• Massivbauweise
• Holzfenster (Bj. 1979)
• Rollläden vorhanden
• Ölzentralheizung (Bj. 1993)
• Kamin im Wohnbereich
• Kein Denkmalschutz – individuelle Gestaltung möglich

Aufteilung:

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne, sowie ein Raum , der als Küche genutzt wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 53 m².

Im Erdgeschoss gelangt man durch den großzügigen Flur mit Kaminofen zu den 2 Wohnzimmern, zu der offenen Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer, zum Schlafzimmer und zum Badezimmer sowie Gäste-WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m². Vom großem Wohnzimmer kann man die Terrasse direkt betreten.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Partyraum, ein Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt und mehrere Abstellräume inkl. Heizungsraum. Die Nutzfläche beträgt ca. 100 m² ( inkl. Garage ).

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Dank des fehlenden Denkmalschutzes sind individuelle Um- oder Ausbauten problemlos realisierbar.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein solides Haus mit großem Garten und viel Potenzial in guter Lage zu erwerben.

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Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ganz unverbindlich und erarbeiten mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Als zertifizierte Fördermittel- und Modernisierungsberater zeigen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten die Möglichkeiten zur Einbindung staatlicher Förderung auf und unterstützen mit unserem Netzwerk bei der Planung und Umsetzung möglicher energetischer Sanierungen. Sprechen Sie uns einfach an!

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Dafür bitten wir über nachstehenden Link Ihre individuellen Suchwünsche einzugeben:

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Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihr Vertrauen!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- Massivholzböden
- Rollladen
- Garage
- Stellplatz

Lage

Lindau ist ein Ortsteil von Katlenburg-Lindau im Landkreis Northeim, Südniedersachsen. Lindau liegt ungefähr 10 km südöstlich von Northeim an der Bundesstraße B 247 und hat 1.700 Einwohner.

Die Gemeinde Katlenburg-Lindau beherbergt ca. 7000 Einwohner und setzt sich aus den Ortschaften Katlenburg, Lindau, Elvershausen, Berka, Gillersheim, Suterode und Wachenhausen zusammen.

Wirtschaftlich haben sich einige kleine und mittlere Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Industrie und Dienstleistungen angesiedelt. Ein neuer Lebensmittelmarkt befindet sich am Rande von Lindau.

Im Hauptort Katlenburg befinden sich die Gemeindeverwaltung, zwei Kindergärten, eine Grundschule, hausärztliche und zahnärztliche Versorgung, Apotheke, Banken, drei Einkaufsmärkte, Tankstelle, Gastronomie sowie diverse kleinere Läden. Ein Bahnhof (Hauptverbindung Göttingen, Northeim, Katlenburg, Herzberg, Nordhausen) ist ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im Ortsteil Lindau sowie in der nahe gelegenen Kreisstadt Northeim.

Auffahrten auf die Autobahn A7 befinden sich in Northeim, Echte und Nörten-Hardenberg.

37191 Katlenburg-Lindau
Deutschland

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Impressum des Anbieters
Firmenname VR-Bank Mitte eG
Anschrift Westerstieg 5, D 37115 Duderstadt
Telefon 05527 845-0
Vertretungsberechtigter Björn Henkel, Jan Michalek und Bettina Fuhlrott
Berufsaufsichtsbehoerde Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de
Handelsregister Amtsgericht Göttingen
Ust.-Id DE 113 059 085
Weiteres Online-Streitbeilegung:

Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)


Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:


https://ec.europa.eu/consumers/odr/


Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@vrbankmitte.de


Vorsitz des Aufsichtsrates:
Jörg Bringmann

Sitz der Genossenschaft:
37115 Duderstadt

Firma: VR-Bank Mitte eG
Vertretungsberechtigter: Björn Henkel, Jan Michalek und Bettina Fuhlrott
Strasse: Westerstieg 5
PLZ/Ort: D-37115 Duderstadt
Telefon: 05527 845-0
Fax: 05527 845-17800
E-Mail: info@vrbankmitte.de
Homepage: www.vrbankmitte.de
Handelsregister: Amtsgericht Göttingen
Handelsregisternummer: 200017
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de
Berufskammer: Eingetragene Genossenschaft
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 113 059 085
Online-Streitbeilegung:

Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)


Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:


https://ec.europa.eu/consumers/odr/


Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@vrbankmitte.de


Weiteres: Vorsitz des Aufsichtsrates:
Jörg Bringmann

Sitz der Genossenschaft:
37115 Duderstadt

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsbelehrung<br>Widerrufsrecht für Verbraucher<br><br>Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.<br><br>Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.<br><br>Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Hier wird Ihr Firmenname, Ihre Anschrift und ggf. Ihre Telefonnummer, Faxnummer und E-Mail-Adresse eingefügt] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.<br><br>Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.<br><br>Folgen des Widerrufs<br>Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.<br><br>Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.<br>Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts<br><br>Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.<br><br><br>Muster-Widerrufsformular<br>(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)<br><br>An:<br><br><br>Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)<br><br>_________________<br>Bestellt am (*)/erhalten am (*)<br><br>_________________________________<br>Name des/der Verbraucher(s)<br><br>_________________________________<br><br>_________________________________<br><br>_________________________________<br>Anschrift des/der Verbraucher(s)<br><br><br>________________________________<br>Ort, Datum<br><br><br>________________________________<br>Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)<br><br><br>(*) Unzutreffendes streichen.

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