Ausstattung
| Bad |
Dusche Wanne Fenster |
| Bauweise |
Massiv |
| Heizungsart |
Zentral |
Adresse
| Postleitzahl | 35789 |
| Ort | Weilmünster / Laubuseschbach |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 1 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2034-05-28 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 485.50 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 159.000,00 € | ||
| Käuferprovision |
3,57% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
|
Flächen
| Wohnfläche ca. | 110,11 m² |
| Gesamtfläche ca. | 196,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 858,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 86,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Wohneinheiten | 1 |
| Zimmer | 6 |
Zustand
| Baujahr | 1952 |
| Verkaufstatus | Offen |
Dieses im Jahr 1952 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in gewachsener und ruhiger Wohnlage von Weilmünster-Laubuseschbach. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail können Sie sich hier Ihre persönliche Wohlfühloase für die ganze Familie schaffen.
Das Haus im Überblick:
Erdgeschoss:
Helles Wohnzimmer
Geräumige Wohnküche mit Platz für einen Esstisch
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Obergeschoss:
Drei gut geschnittene Schlafzimmer
Zweites Badezimmer mit Dusche
Zugang zum ausgebauten Spitzboden mit zwei zusätzlichen Zimmern – ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyräume
Kleiner Abstellraum
Kellergeschoss:
Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung und Warmwasserspeicher
Werkraum
Hauswirtschaftsbereich mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Weitere Abstellflächen sowie separater Raum für den Kunststoff-Öltank
Außenbereich:
Sonniger Garten mit viel Potenzial für Gartenfreunde
Hof mit kleiner Garage
Praktisches Nebengebäude mit viel Stauraum
Fazit:
Dieses solide gebaute Haus bietet reichlich Platz für Familien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage, der großzügige Garten sowie die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit Entwicklungspotenzial.
Der „sympathische Marktflecken im Weiltal“ liegt zwischen Taunus und Westerwald im Kreis Limburg-Weilburg. Anschluss besteht über die B456 zur A3, A45 und A5.
Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot ist reichhaltig und schließt Angebote aus dem regionalen Anbau mit ein.
Das schulische Angebot bietet eine Grundschule und eine kooperative Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.
35789 Weilmünster / Laubuseschbach
Deutschland
Deutschland
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Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
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