Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas Solar Holz |
| Gäste-WC | |
| Heizungsart |
Etage Zentral Fußboden |
| Kamin | |
| Küche |
EBK Offen |
Adresse
| Postleitzahl | 49326 |
| Ort | Melle |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2033-03-07 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 96.10 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | C |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Mit Warmwasser |
Preise
| Kaufpreis | 4.950.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % Käuferprovision inkl. ges |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 430,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 20.843,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 448,42 m² |
| Badezimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 10 |
| Seperate WCs | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1456 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Teil-Vollsaniert |
Ein Refugium der Ruhe ist dieses einzigartige Anwesen mit historischem Hintergrund in ländlichem Umfeld vor den Toren von Osnabrück. Über eine ruhige Anliegerstraße erschließt sich die Zufahrt zu diesem liebevoll saniertem Anwesen, der historischen "Krusemühle". Das stilvolle Anwesen wurde erst 2016 bis 2022 kernsaniert und hochwertig aus- und angebaut. Die zurückgezogene Lage bietet absolute Privatsphäre in einer parkähnlichen Gartenanlage mit Wasserläufen, Wasserfall und Wassermühle.
Die perfekt in die Örtlichkeiten integrierte "Hase" lässt fast Urlaubsgefühle aufkommen. Ein wahrer Wohngenuss für Individualisten mit Anspruch.
In der ebenerdigen Hauptwohnung präsentieren sich die Wohnräume als echter architektonischer „Leckerbissen“ und bieten modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Ambiente. Der geschickt abgeteilte und doch offene Küchenbereich präsentiert sich mit einer hochwertigen Einbauküche, inkl. Kochinsel, Essplatz mit Kaminofen und viel Platz für kreative Köche.
Drei weitere, hochwertige Wohnungen, davon eine mit einer herrlich großen Dachterrasse mit Fernblick sowie gewerblich nutzbare, ebenerdige Räume mit eigenem Zugang bieten Freiraum für mehrere Generationen unter einem Dach, für Wohnen & Arbeiten, lukrative Mieterträge oder für Ihre individuellen Pläne, wie z. B. das Einrichten einer Wellnessfarm.
Im großzügigen Anbau ist ein Wellnessbereich angelegt, der seinesgleichen sucht. Mit Schwimmbad, Sauna, Duschbereich und der sich anschließenden Terrasse mit Blick auf den Wasserfall stehen Entspannung und Wohlfühlen hier an erster Stelle! Auch Pferdehaltung ist möglich!
Neugierig?
Fordern Sie gerne ausführliche Unterlagen an.
Ihre Sonja Möllenberg, Immobilienfachwirtin.
+++ Kernsaniertes , exklusives Anwesen auf hochwertigem Parkgrundstück
+++ exklusiv, repräsentativ und neuwertiger Zustand
+++ frei gestellte Hauptwohnung, überw. ebenerdig, mit Fahrstuhl in OG-Räume
+++ gewerblich nutzbare Räume
+++ zwei Mietwohnungen
+++ Anbau mit Schwimm- und Wellnessbereich
+++ mehrere Garagen
+++ Doppelcarport
+++ Halle, Teilkeller
+++ Fünf separate Gasheizungen
+++ drei Kaminöfen
+++ Photovoltaikanlage
+++ Solarlage für den Schwimmbereich
+++ Pferdehaltung möglich
+++ aufwendige Parkanlage mit Wasserläufen, Stegen, mehreren Terrassen, Hochterrasse mit Wasserfall, Wassermühle und vieles mehr!
Könnte dies Ihre Traumimmobilie sein? Eines können wir Ihnen bereits hier versprechen:
Es gibt eine ganze Menge darin zu entdecken! Eine Vielzahl von weiteren Bildern, die Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln und Details über die Ausstattung, finden Sie auf unserer Website unter.
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+++ ländlich mit wenigen Nachbarn
+++ Melle-Gesmold
+++ Einkaufen, Ärzte, Apotheken im Ortsteil binnen 5 Minuten
+++ Melle-Mitte ca. 10 Minuten
+++ Osnabrück ca. 20 Minuten
Details zur Lagebeschreibung haben wir auf unserer Website unter
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für Sie zusammengestellt.
49326 Melle
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 96.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1456.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt) des Kaufpreises an die Firma Knabe Immobilien GmbH in Melle zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Wir empfehlen Ihnen die virtuelle 360 ° Besichtigung direkt zu Hause an Ihrem Rechner.
Lehnen Sie sich einfach entspannt zurück und prüfen Sie in aller Ruhe, ob Sie Ihr Traumhaus gefunden haben!
Knabe Immobilien GmbH
Mühlenstr. 20
49324 Melle
Tel: 05422 94380
Fax: 05422 943820
E-Mail: info@knabe-immobilien.de
Vertretungsberechtigter: Sabine Knabe-Vieler
Berufsaufsichtsbehörde: IHK Osnabrück Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
Handelsregister: Osnabrück
Handelsregisternummer: HRB 17863
Berufskammer: IHK
USt.-IdNr.: DE174920490
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Knabe Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Knabe Immobilien grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin.
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.