Adresse
| Postleitzahl | 63075 |
| Ort | Offenbach / Bürgel |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2033-08-31 |
| Primärenergieträger | PELLET |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 270.30 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 480.000,00 € | ||||
| Käuferprovision | 5,95% inkl. MwSt. | ||||
| Mieteinnahmen |
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
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| X-Fache | 19.05 |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 157,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 294,00 m² |
| Wohneinheiten | 3 |
| Zimmer | 7 |
Zustand
| Baujahr | 1901 |
| Verkaufstatus | Offen |
Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit historischer Substanz und langfristigem Potenzial? Dann laden wir Sie herzlich ein, dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1901 kennenzulernen. Auf einer Wohnfläche von ca. 157 m², verteilt auf drei Etagen, erwarten Sie insgesamt sieben gut geschnittene Zimmer – aufgeteilt in drei Wohneinheiten, die alle über ein helles Tageslichtbad verfügen.
Besonders hervorzuheben ist die Wohneinheit im Obergeschoss, die mit einer großzügigen Terrasse zusätzlichen Wohnkomfort bietet – ein echtes Highlight für Mieter mit Anspruch. Das Grundstück selbst umfasst ca. 294 m² und bietet mit seinem gepflegten Garten nicht nur optisch einen Mehrwert, sondern auch einen beliebten Rückzugsort für die Bewohner.
Das voll vermietete Objekt erzielt derzeit eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 25.200 € – eine solide Grundlage für Ihr Investment. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, guter Raumaufteilung und stabiler Mieteinnahme macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Qualität und Werthaltigkeit setzen.
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Offenbach ist die fünftgrößte Stadt Hessens und grenzt im Norden direkt an Frankfurt. Das verbindende Element ist der Main. Bekannteste Einrichtung der Stadt ist sicherlich die Zentrale des Deutschen Wetterdienstes.
Der Stadtteil Bürgel, durch den die hessische Apfelwein- und Obstwiesenroute führt, grenzt nördlich an den Stadtteil Rumpenheim. Dazwischen liegt der beliebte Badesee Schultheis-Weiher. Auf der anderen Mainseite im Westen liegt Frankfurt-Fechenheim. Bürgel ist einer der ältesten Stadtteile Offenbachs.
Offenbach liegt an der A5. Den internationalen Flughafen Frankfurt erreichen Sie in ca. 19 Kilometern. Die RMV-Linien S1, S2, S8 und S9 (Bahnhof Offenbach-Ost) schaffen schnelle Verbindung in die Stadtteile und nach Frankfurt.
Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in den Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.
Das schulische Angebot beinhaltet Grundschulen, Haupt- und Realschulen mit Förderstufe, allgemeinbildendes Gymnasium und eine berufliche Schule. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.
Das Freizeitangebot erstreckt sich von der „Natur vor der Tür“ bis hin zu vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.
63075 Offenbach / Bürgel
Deutschland
Deutschland
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Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
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Immobilien Gesellschaft mbH der
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Seligenstädter Straße 52
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Telefax: 06104 80932–55
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Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
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