Attraktives Renditeobjekt in Osann-Monzel - Vollvermietet, gepflegt, werthaltig

Immobilie-ID: 434018

Attraktives, sehr gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus in beliebter Wohngemeinde

Baujahr 2005/2006 (1. Bauabschnitt) und Baujahr 2007/2008 (2. Bauabschnitt)

5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 430 m² Wohnfläche + ca. 75 m² Nutzfläche

vollständig vermietet kein Leerstand, stabile und sichere Mieteinnahmen

alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse

5 Kfz-Stellplätze vor dem Gebäude, pflegeleichtes Grundstück

Grundstück ca. 385 m² groß, ideal für Kapitalanleger und Investoren



Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in der beliebten Wohngemeinde Osann-Monzel vereint solide Bauqualität mit einem hohen Maß an Wohnkomfort und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer sicheren und zugleich werthaltigen Anlage sind.

Errichtet in zwei Bauabschnitten zwischen 2005 und 2008, präsentiert sich das Objekt in einem äußerst gepflegten Zustand. Die moderne Architektur und die durchdachten Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das sich in der konstanten Vollvermietung widerspiegelt. Die fünf Wohneinheiten mit insgesamt rund 430 m² Wohnfläche verfügen jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse und bieten den Mietern ein attraktives Wohnumfeld.

Wohnung 1 im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen separaten Außenzugang, der einen komfortablen und barrierefreien Zugang ermöglicht ein besonderes Merkmal, das sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt.
Wohnung 5 im Dachgeschoss des zweiten Bauabschnitts besticht durch ihre attraktive Maisonette-Bauweise, die ein modernes und großzügiges Wohngefühl schafft.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellkeller pro Einheit sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum.

Das Grundstück umfasst ca. 385 m² und ist bewusst pflegeleicht gestaltet ideal für eine unkomplizierte Verwaltung. Fünf Stellplätze direkt vor dem Gebäude erhöhen die Alltagstauglichkeit und runden das Angebot sinnvoll ab.

Für Anleger bedeutet dieses Objekt eine Investition mit Weitblick: stabile Mieteinnahmen, kein Leerstand, eine begehrte Lage und eine Immobilie, die sowohl heute als auch langfristig überzeugt. Hier investieren Sie nicht nur in Substanz sondern in Beständigkeit, Wertentwicklung und Ruhe.

Die Lage in Osann-Monzel ist ein echter Standortvorteil. Als einer der charmantesten Weinorte der Mittelmosel verbindet die Gemeinde ländliche Idylle mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie sowie eine Kita und Grundschule sind direkt vor Ort vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Anbindung: Die Städte Bernkastel-Kues, Wittlich und Trier sind schnell und bequem erreichbar, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv macht. Die Nähe zur A1 und A60 sorgt zudem für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Erreichbarkeit.



Raumprogramm:

Wohnung 1, Erdgeschoss rechts:
Diele
Wohnen/Essen
Küche
Abstellraum/HWR
Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche/WC
Schlafen 1
Schlafen 2 / Büro
Terrasse

Wohnung 2, Obergeschoss rechts:
Diele
Wohnen/Essen
Küche
Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche/WC
Abstellraum/HWR
Schlafen 1
Schlafen 2 / Büro
Balkon

Wohnung 3, Dachgeschoss rechts:
Diele
Wohnen/Essen
Küche
Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche/WC
Abstellraum/HWR
Schlafen 1
Schlafen 2 / Büro
Balkon

Wohnung 4, Obergeschoss links:
Diele
Wohnen/Essen
Küche
Tageslichtbad mit Badewanne/WC
Schlafen
Abstellraum
Balkon

Wohnung 5, Maisonette-Wohnung, Dachgeschoss links:
Diele
Wohnen/Essen
Küche
Tageslichtbad mit Badewanne/WC
Schlafen 1
Schlafen 2 / Dachstudio
Abstellraum / Ankleide
Balkon



Baujahre:

2005/2006 - 1. Bauabschnitt
2007/2008 - 2. Bauabschnitt


Modernisierung:

Renovierung der Wohneinheiten im Rahmen von Mieterwechseln
Erneuerung der Gegensprech- und Türöffnungsanlage im Jahr 2025


Ausstattung:

Dach: Satteldach und Walmdach mit Dachpfanneneindeckung
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden,
Velux-Dachflächenfenster
Heizung: Flüssiggasheizung mit jeweils eigener Gastherme, Erdtank
Warmwasser: 
1. Bauabschnitt über elektrische Durchlauferhitzer
2. Bauabschnitt über die Gas-Thermen
Haustechnik: je Wohneinheit eigene Zähler für Strom, Wasser und Flüssiggas
Böden: Fliesen, Laminat


Wohnflächen:

Wohnung 1, Erdgeschoss rechts, ca. 90 m²
Wohnung 2, Obergeschoss rechts, ca. 90 m²
Wohnung 3, Dachgeschoss rechts, ca. 84 m²
Wohnung 4, Obergeschoss links, ca. 73 m²
Wohnung 5, Dachgeschoss links, ca. 93 m²


Nutzflächen: ca. 75 m² (Geräte-/Fahrradraum, 6 Abstellkeller)

Grundstück: 385 m²

Stellplätze: 5 Kfz-Stellplätze