Ausstattung
| Barrierefrei | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Küche |
EBK |
| Unterkellert | nein |
Adresse
| Postleitzahl | 26122 |
| Ort | Oldenburg |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-05-07 |
| Endenergiebedarf | 11.40 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 1.925.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Freitext zum Preis | inkl. Einbauküchen und Mobiliar |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 281,71 m² |
| Gesamtfläche ca. | 281,71 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 834,00 m² |
| Badezimmer | 8 |
| Zimmer | 8 |
Zustand
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Gewerbliche Nutzung | |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Dieses attraktive Immobilienpaket umfasst die komplette 1. Etage eines im Jahr 2023 errichteten, modernen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Oldenburg. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 282 m² verteilen sich acht hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Apartments, die allesamt über stilvolle Einbauküchen, moderne Bäder sowie eine vollständige Möblierung verfügen, die sowohl für Kurzzeit- als auch Langzeitgäste höchste Wohnqualität garantiert. Zwei der Apartments bieten darüber hinaus einen eigenen Balkon bzw. eine Loggia. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang. Die Apartments werden aktuell erfolgreich als gewerbliche Ferienwohnungen betrieben. Dank der hervorragenden Lage – nur wenige Minuten zu Fuß von der Innenstadt und dem Bahnhof entfernt – ist eine gute Auslastung der Apartments zu erwarten. Neben der Fortführung der bestehenden Ferienvermietung bieten sich auch weitere Nutzungsmöglichkeiten wie die möblierte Vermietung an Geschäftsreisende oder eine langfristige Vermietung an Studenten und Young Professionals. Das etablierte Vermietungskonzept lässt sich flexibel weiterentwickeln und bietet so noch weiteres Potenzial für Ertragssteigerungen.
- Außenwandaufbau mit Kalksandstein, Wärmedämmung, Luftschicht und Verblendmauerwerk; Verblender (rot)
- Dachkonstruktion als Flachdach
- bodentiefe dreifachverglaste Kunststofffenster (außen anthrazit, innen weiß)
- Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glasausschnitt und feststehendem, seitlichen Fensterelement (anthrazit) mit integrierter Klingelanlage mit Kamera
- freistehende Briefkastenanlage (anthrazit) neben dem Eingangsbereich
- Personenaufzugsanlage installiert
- großzügiger Eingangsbereich gefliest (grau); geflieste Betontreppe (grau) mit beidseitigem Handlauf
- Wohnungseingangstüren aus Holz (weiß) mit Türspion und Namensbeschriftung der Apartments; Zugang über Schließanlage oder Zahlencode-basiertes Zutrittssystem (Smart Lock System der Fa. Nuki)
- Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
- Wärmepumpe + Direktheizung (Energieträger: Strom); Beheizung der Apartments mittels Fußbodenheizung (einzeln temperierbar)
- installierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Innenfensterbänke aus Kunststein
- Innentüren aus Holz (weiß) in Stahltürzarge (weiß)
- Vinylboden (Holzoptik) in den Apartments
- Bäder ausgestattet mit bodengleicher Dusche mit Glasduschabtrennung, wandhängendem WC und Waschbecken; Boden gefliest (anthrazit), Wände im Dusch-, WC- und Waschbeckenbereich gefliest (weiß)
- moderne Einbauküchen ausgestattet mit Cerankochfeld (2 Platten), Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Mikrowelle, Spülbecken sowie diverse Ober- und Unterschränke; Küchenfronten (weiß), Arbeitsplatte (hellgrau)
- Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss
- Balkon/Loggia mit Terrassenplatten (hellgrau); installierte Beleuchtung und Steckdosen
Die Immobilie liegt im Stadtkern von Oldenburg – eine der charmantesten und lebendigsten Lagen der Stadt. Von hier aus erreichen Sie zahlreiche kulturelle, medizinische und städtische Einrichtungen in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
26122 Oldenburg
Deutschland
Deutschland
Friedrichs Immobilien GmbH
Peterstraße 37
26160 Bad Zwischenahn
Tel: 04403 / 93 39-0
Fax: 04403 / 93 39-39
E-Mail: info@friedrichs-bad-zwischenahn.de
Web: www.friedrichs-bad-zwischenahn.de
Geschäftsführung:
Thomas Scheufen, Diplom-Kaufmann
Eingetragen beim HRB 120381 AG Oldenburg
USt-Ident-Nr: DE 117831445
Unter Genehmigung nach §34c GewO
Aufsichtsbehörde:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Versicherung
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Friedrichs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
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