Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Holz |
| Heizungsart |
Ofen Zentral |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 95643 |
| Ort | Tirschenreuth |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-07-14 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | G |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 244.90 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 220.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. Mwst. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 240,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 469,00 m² |
| Garagen/ Stellplätze | 3 |
| Zimmer | 9 |
Zustand
| Baujahr | 1955 |
| Verkaufstatus | Offen |
Hier steht ein Haus in einer sehr begehrten Wohngegend zum Verkauf. Es wurde 1955 erbaut und 1996 wurde ein Wintergarten für beide Wohnungen angebracht und jeweils ein Balkon für beide Parteien. Im 1. Obergeschoss wurde 2023 eine neue Markise verbaut am Wintergarten für den Balkon im 1 OG.
Das Erdgeschoss ist seit 27 Jahren vermietet.
Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller verfügt über einen Waschraum für beide Parteien und die Ölheizung ist auch im Keller. Hier hat man jede Menge Stauraum.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat noch einen Holzofen im Wohnzimmer, der fast die ganze Wohnung heizt.
Der Heizungsverbrauch der Ölheizung wird sauber abgerechnet über Einzelzähler am Heizkörper.
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss sind frei und können sofort bewohnt werden.
Das Haus wurde all die Jahre gehegt und gepflegt. Es wurde bereits ein neues Ziegeldach mit Aufdachdämmung verbaut. Das Bad mit Eckbadewanne im 1. Obergeschoss wurde renoviert.
Die Möbel die im Haus noch vorhanden sind können auf Wunsch ohne Aufpreis mit übernommen werden.
Der pflegeleichte Garten wurde pflegeleicht und zeitsparend angelegt. Das Anwesen verfügt über drei Garagen ohne Strom. Die Garagentore wurden bereits erneuert. Das ganze Anwesen ist eingefriedet mit Gartenzaun und einer hochwertigen Gartenmauer, diese ist auf einer Seite mit Kupfer verkleidet.
Glasfaser ist bereits bis in das Haus hineinverlegt.
Wenn Sie das Objekt näher kennen lernen möchten, so melden Sie sich.
Zant Heidi freut sich auf Ihren Kontakt.
0151/46151562 oder heidi.zant@vr-nopf.de
Mail: heidi.zant@vr-nopf.de
Tel. 09631/7036727
- Zweifamilienhaus mit 9 Zimmern
- Grundstücksfläche: 469m²
- Wohnfläche: 240m²
- Baujahr: 1955 / Anbau 1996
- Balkon vorhanden
- Keller vorhanden
- Wintergarten mit Zugang zum Balkon
- Einzelgarage und Doppelgarage
- Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Dach mit Aufdachdämmung vorhanden
- Waschraum im 2. OG und im Keller
- Küche mit Einbaugeräten
- Badezimmer mit Badewanne
- Wohn- und Esszimmer mit Parkett- und Laminatboden
- Büro im 2. OG
Tirschenreuth, mit der Postleitzahl 95643, ist eine Stadt im Nordosten Bayerns und zählt etwa 8.500 Einwohner. Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur und eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahn A93 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in Richtung Regensburg, das etwa 120 Kilometer entfernt liegt. Die Bundesstraße B22 führt direkt durch Tirschenreuth und verbindet die Stadt mit umliegenden Regionen.
Für den öffentlichen Nahverkehr stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, die eine Anbindung an nahegelegene Bahnhöfe gewährleisten. Der nächstgelegene größere Bahnhof befindet sich in Weiden in der Oberpfalz, etwa 30 Kilometer entfernt, und bietet regelmäßige Zugverbindungen in verschiedene Richtungen.
In Tirschenreuth gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, eine Mittelschule und das Stiftland-Gymnasium. Auch Kindergärten sind in der Stadt vorhanden, was die Region für Familien attraktiv macht.
Die medizinische Versorgung ist durch das Ärztehaus Tirschenreuth gesichert, das eine Vielzahl von Gesundheitsdienstleistungen anbietet. Zusätzlich gibt es mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Stadt.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte. Die Stadt bietet zudem verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen.
Die Entfernung nach München beträgt etwa 200 Kilometer, was die Stadt für gelegentliche Ausflüge erreichbar macht. Insgesamt bietet Tirschenreuth eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant ist.
95643 Tirschenreuth
Deutschland
Deutschland
Inhaberfirma: Karl Zufrieden, handelnd unter der Bezeichnung "XXXX"
Vertretungsberechtigter: XXXX
Zuständige Aufsichtsbehörde: XXXX
Handelsregister: XXXX
Gewerbe-Melde-Nr.: XXXX
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1969
Finanzamt: Berlin-Mitte St. Nr. 1221/52121/21
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE4388676
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
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