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Wohnen am Bismarckplatz!
Vielseitig nutzbar und renditestark: Ideal für Selbstnutzung und Kapitalanlage - Wohn- und Geschäftshaus mit Blick zum Park und großzügiger Hof- und Gartenfläche!
Immobilie-ID: 432701

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Verbraucherinformationen
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Straßenansicht
Straßenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Hoffläche
Hoffläche
Fachwerkhaus mit Nebengebäude
Fachwerkhaus mit Nebengebäude
E.9_Diele
E.9_Diele
E.6_Bad
E.6_Bad
1.8_Raum 4
1.8_Raum 4
1.10_Küche
1.10_Küche
1.13_Raum 7
1.13_Raum 7
D.6_Raum 4
D.6_Raum 4
D.9_Raum 5
D.9_Raum 5
Blick auf den Park
Blick auf den Park
D.10_Balkon
D.10_Balkon
D.8_Bad
D.8_Bad
D.7_Küche - Essplatz
D.7_Küche - Essplatz
E.3_Raum 3
E.3_Raum 3
1.4_Raum 2
1.4_Raum 2
1.4_Raum 2
1.4_Raum 2
1.3_Küche
1.3_Küche
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Mehrfamilienhaus
Hausart
Kauf
Vermarktungsart
270.000,00 €
Kaufpreis
430 m²
Wohnfläche ca.
618 m²
Grundstücksfläche ca.
13
Zimmer

Ausstattung

Ausstattungskategorie Standard
Bauweise
Massiv
Befeuerung / Energieträger
Elektro
Block
Dachform
Satteldach
Gartennutzung
Heizungsart
Zentral
Stellplatz
Garage
Freiplatz

Adresse

Postleitzahl 38170
Ort Schöppenstedt
Land Deutschland
Anzahl Etagen 2
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2035-07-29
Primärenergieträger Öl, Elektroenergie
Wertklasse H
Ausstelldatum 30.07.2025
Gebäudeart Wohngebäude
EPass-Text 2005 Blockheizkraftwerk (Dachs) und 1994 NT-Kessel
Endenergiebedarf 397,90 kWh/ (m²a)

Preise

Kaufpreis 270.000,00 €
Käuferprovision 3,57 %
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich auf dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig.

Flächen

Wohnfläche ca. 430,44 m²
Gesamtfläche ca. 489,61 m²
Grundstücksfläche ca. 618,00 m²
Nutzfläche ca. 59,17 m²
Vermietbare Fläche ca. 430,44 m²
Badezimmer 4
Gewerbeeinheiten 1
Garagen/ Stellplätze 3
Wohneinheiten 4
Zimmer 13

Zustand

Alter Altbau
Baujahr 1890
Erschließung
Wert Vollerschlossen
Letzte Modernisierung 2005
Verkaufstatus Offen

Verwaltung

Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und Ladeneinheit sowie einem Büroraum im Hof- / Gartenbereich liegt am Rande des Ortszentrums. Aus allen Einheiten haben Sie einen schönen Blick nach Süden auf den gegenüberliegenden Bismarckplatz. Ein kleiner, idyllischer Park mit Eulenspiegel-Skulptur, kleiner Brücke über die Altenau (Bachlauf), Baumbestand und einigen Bänken.

Das Objekt besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus, das 1961 (nach Abriss des überalterten Gebäudes ) neu aufgebaut wurde und einem Fachwerkwohnhaus aus ca. 1890. Der Laden (ehemaliger Gärtnereibetrieb) ist seit Frühjahr diesen Jahres leerstehend und kann umgenutzt (z. B. In Wohnraum) oder wieder als Ladeneinheit (mit Verkaufsfläche und Schaufenster) bzw. Büro vermietet werden.

Alle Einheiten stehen leer und können nach Renovierung selber genutzt oder vermietet werden. Die gesamte (vermietbare) Wohn- / Nutzfläche (inkl. Laden und Nebenräumen, Dielen und Flure im Treppenhaus) beträgt auf drei Etagen rund 430 m². Hinzukommt ein Büroraum mit rund 16 m² Nutzfläche, das im rückwärtigen Hof angesiedelt ist.

Über eine Durchfahrt können Sie den Innenhof bzw. Garten erreichen. Hier plätschert friedlich die Altenau und verschwindet dann unter dem Wohn- und Geschäftshaus.

Die Einheiten im Fachwerkhaus (rechts) haben folgende Wohnflächen: EG-Wohnung ca. 40 m², OG-Wohnung ca. 82 m², DG-Wohnung ca. 91 m². Die großzügige Wohnung im Wohn- und Geschäftshaus (links) über zwei Etagen verfügt über ca. 122 m². Die Ladeneinheit (mit Nebenräumen) hat ca. 67 m² - siehe Grundrisszeichnungen mit Maßangaben (im freigeschalteten Web-Exposé).

Das Fachwerkhaus wurde ca. 1993 umfassend saniert. Außerdem wurde im Jahr ca. 2020 die attraktive Dachgeschoss-Wohnung mit großzügigem Balkon und Kamin grundlegend modernisiert. Im Wohn- und Geschäftshaus aus 1961 sind auf drei Etagen vor Einzug Renovierungen und Modernisierungen (u a der Raumoberflächen, teils Elektrik, Sanitär/Badezimmer und der Fenster) erforderlich. Die Ausstattung der Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt, entspricht den 1960iger Jahren.

Für Heizungswärme sorgt ein Blockheizkraftwerk (Dachs) aus 2005 und eine Ölzentralheizung aus 1994. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Eine Photovoltaikanlage (aus 2009) sorgt für Ertrag: Im Jahr 204 brachte die Stromeinspeisung ca. 3.950,- € im Jahr. Für das Jahr 2025 zahlt die Avacon monatliche Abschlagszahlungen von 318,- € an den Eigentümer. Nach Optimierung und Renovierung der Flächen können Sie bei Vollvermietung der Wohn- / Nutzflächen (bei einer marktüblichen Kaltmiete von rund 6,00 €/m²) mit einer Jahresnettomiete von rund 31.000,- € zzgl. Ertrag aus der Photovoltaik-Anlage kalkulieren.

Ausstattung

- Fachwerkbau, ursprüngliches Baujahr ca. 1890
- Teilkeller (Gewölbe) mit rund 29 m² Nutzfläche
- Dachgeschoss-Ausbau (Wohnung) ca. 1979
- Sanierung des Fachwerkhauses ca. 1993
- Renovierung und teils Modernisierung der DG-Wohnung ca. 2020
- Nebengebäude mit Pultdach (Büro, Heizungsraum, Lager / Freisitz) ca. 1979
- Abbruch des überalterten Gebäudes und Wiederaufbau eines Wohn- / Geschäftshauses ca. 1961
- Installation PV-Anlage 2009 / 8,97 KWp, Laufzeit 20 Jahre Inbetriebnahme 28.08.2009
- Einbau Dachs HKA (Heizkraftanlage), Brennstoff Heizöl, elektrische Leistung 5,3 kW
- Wärmespeicher 750 Liter
- 3 Einbauküchen
- htp-Glasfaseranschluss

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt am Rande des Ortszentrums gegenüber einem kleinem Park mit der Altenau. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Schöppenstedt.

Die Kleinstadt hat ca. 5.500 Einwohner. Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule sind ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken im Ort vorhanden. Die Städte Wolfenbüttel und Helmstedt sowie das Großzentrum Braunschweig erreichen Sie mit dem Auto bequem in ca. 20 Minuten. Öffentliche Bus- bzw. Bahnverbindungen sind ebenfalls gut ausgebaut.

38170 Schöppenstedt
Deutschland

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Sonstige Angaben

Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung bitten wir Sie unser vollständiges Web-Exposé mit vielen weiteren Fotos, den Grundrissen, der Objektanschrift und ggf. virtuellem Rundgang per E-Mail anzufordern.

Bitte stellen Sie Ihre Kontaktanfrage direkt über das Immobilienportal. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden.

Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich auf dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig.
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte.

Impressum des Anbieters
Firmenname Volksbank eG
Anschrift Am Herzogtore 12, D 38300 Wolfenbüttel
Telefon 05331 889-0
Vertretungsberechtigter Aufsichtsratsvorsitzender:
Dr. Klaus Kreutzburg

Vorstand:
Thomas Stolper (Sprecher)
Lars Fründt
Ralf Schulz
Handelsregister Amtsgericht Braunschweig
Ust.-Id DE116883448
Weiteres Online-Streitbeilegung:
Die Volksbank eG nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Volksbank eG besteht für Privatkunden, Firmenkunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen.


Schlichtungsstelle:


Näheres regelt die "Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform zum Beispiel mittels Brief, Fax oder E-Mail an die Kundenbeschwerdestelle des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR zu richten.


Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR

Schellingstraße 4

10785 Berlin

Fax: 030-20211908

E-Mail: Kundenbeschwerdestelle@bvr.de


Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet:


Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht

Graurheindorfer Straße 108

53117 Bonn


Zudem besteht in diesen Fällen auch die Möglichkeit, eine Beschwerde unmittelbar bei der Volksbank eG einzulegen. Die Volksbank eG wird Beschwerden in Textform, zum Beispiel mittels Brief, Telefax oder E-Mail beantworten.


Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung bereit, die sogenannte OS-Plattform.


Zudem besteht die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.


Hinweise Datenschutz: https://www.volksbank-mit-herz.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
St-Nr.: 51/201/01506 (FA Wolfenbüttel)
BIC / SWIFT: GENO DE F1 WFV
Bankleitzahl: 270 925 55

Firma: Volksbank eG
Vertretungsberechtigter: Aufsichtsratsvorsitzender:
Dr. Klaus Kreutzburg

Vorstand:
Thomas Stolper (Sprecher)
Lars Fründt
Ralf Schulz

Strasse: Am Herzogtore 12
PLZ/Ort: D-38300 Wolfenbüttel
Telefon: 05331 889-0
Fax: 05331 889-22222
E-Mail: info@vobawf.de
Homepage: www.volksbank-mit-herz.de
Handelsregister: Amtsgericht Braunschweig
Handelsregisternummer: Genossenschaftsregister: 207
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE116883448
Online-Streitbeilegung:

Die Volksbank eG nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Volksbank eG besteht für Privatkunden, Firmenkunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen.


Schlichtungsstelle:


Näheres regelt die "Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform zum Beispiel mittels Brief, Fax oder E-Mail an die Kundenbeschwerdestelle des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR zu richten.


Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR

Schellingstraße 4

10785 Berlin

Fax: 030-20211908

E-Mail: Kundenbeschwerdestelle@bvr.de


Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet:


Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht

Graurheindorfer Straße 108

53117 Bonn


Zudem besteht in diesen Fällen auch die Möglichkeit, eine Beschwerde unmittelbar bei der Volksbank eG einzulegen. Die Volksbank eG wird Beschwerden in Textform, zum Beispiel mittels Brief, Telefax oder E-Mail beantworten.


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Zudem besteht die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.


Hinweise Datenschutz: https://www.volksbank-mit-herz.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
Weiteres: St-Nr.: 51/201/01506 (FA Wolfenbüttel)
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