### RESERVIERT ### Wohlfühlhaus mit sonnigem Garten

Immobilie-ID: 432866

charmantes Einfamilienwohnhaus mit Garten

5 Zimmer, Wohnküche, 2 Badezimmer, Flure und Wintergarten

Wohnfläche ca. 130m², Kellergeschoss als großzügige Nutzfläche

Baujahr ca. 1955, umfangreiche Modernisierungen ab 2010

Ölzentralheizung (2017), Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1995), Innendämmung

 eingefriedeter Garten, Teichanlage, Garage

ca. 6 km bis Wittlich, Kita am Ort, Grundschule im Nachbarort

Energieausweis in Vorbereitung 


Durch einen sonnigen Garten von der Ortsstraße getrennt, steht dieses Wohlfühlhaus innerhalb der Gemeinde Bergweiler. Nur wenige Kilometer vom Zentrum der Kreisstadt Wittlich entfernt, besticht die gepflegte Immobilie durch ihren Charme und ihr gemütliches Ambiente. Ursprünglich im Jahr 1955 errichtet, wurde das Haus in 2010 umfangreich renoviert und modernisiert. Im Rahmen dieser Arbeiten wurde das Dachgeschoss zur heutigen Nutzung ausgebaut. Die Fenster und wesentliche Teile der Gebäudetechnik wurden zu dieser Zeit ganz oder teilweise erneuert und ergänzt. So bietet das komplett unterkellerte Haus heute auf zwei Etagen rund 130 Quadratmeter Wohnfläche. Mit dem Wohn-/ Esszimmer im Erdgeschoss und den drei Schlafzimmern im Obergeschoss verfügt das Haus über ausreichend Platz für eine kleine Familie. In diesem Zusammenhang auch der Hinweis, dass sich eine Kita innerhalb der Gemeinde befindet und die Grundschulen in den Nachbargemeinden zwischen 3 und 5 Kilometern entfernt sind. Die zur Rückseite des Hauses ausgerichtete Terrasse wurde zu einem gemütlichen, wenngleich unbeheizten Wintergarten ausgebaut und bietet auch in der etwas kühleren Jahreszeit einen ruhigen Platz mit Blick in den liebevoll angelegten Garten und auf den kleinen Teich. Das Grundstück selbst ist rundum mit einem hundesicheren Zaun und Büschen eingefriedet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende im Freien und geselliges Beisammensein mit Freunden.
Kurz: Angeboten wird ein Haus, in dem man sich rundum wohlfühlen kann.



Raumprogramm:

Erdgeschoss:
Flur
Küche
Wohn-Ess-Bereich
Gäste-WC mit Dusche
Wintergarten


Obergeschoss:
Flur / Galerie
Elternzimmer
2 Kinderzimmer (davon ein gefangener Raum)
Bad mit Wanne


Untergeschoss:
Flur
Heizungsraum
Öllager
Werkstattraum
Kellerraum


Baujahr: 1955


Ausstattung:
Dach: Satteldach, Dacheindeckung: Tondachziegel
Heizung: Ölbrennwertheizung, Firma Wolf, Baujahr 2017
Warmwasser: über die Heizungsanlage
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Baujahr 1995
Bodenbeläge: Dielenböden, Fliesen, Laminat
Sonstiges: Innendämmung aus 2012


Wohnfläche: ca. 130 m²


Nutzfläche: Keller, Garage, Speicher


Grundstück: ca. 795 m²


Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.