Ausstattung
| Ausstattungskategorie | Gehoben |
| Bad |
Dusche |
| Befeuerung / Energieträger |
Fern |
| Heizungsart |
Fern |
| Küche |
EBK |
| Fahrstuhl |
Personen |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 81475 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 / 8 |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 28.08.2028 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 99,5 kWh kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | Fernwärme |
| Wertklasse | C |
| Ausstelldatum | 29.08.2018 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 499.000,00 € | ||
| Käuferprovision | 2,38 % inkl. 19 % USt. aus dem K | ||
| Hausgeld | 532,00 € | ||
| Heizkosten |
|
||
| Kaltmiete | 1.350,00 € | ||
| Nebenkosten |
|
||
| Warmmiete | 1.793,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 70,23 m² |
| Balkon / Terrassenfläche ca. | 4,90 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Loggia | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Zimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1963 |
| Letzte Modernisierung | 2017 |
| Zustand | Modernisiert |
Verwaltung
| Verfügbar ab | 01.08.2026 |
| Vermietet |
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Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit modernisiertem Lift (2023) anbieten zu dürfen. Die Immobilie überzeugt mit stilvollem Ambiente, solider Bausubstanz und einer attraktiven Lage in fußläufiger Nähe zur U-Bahn.
Die großzügige Wohnung überzeugt mit einem durchdachtem Grundriss: Wohnzimmer mit Zugang zur ostseitigen Loggia mit Blick ins Grüne, zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit verglaster Dusche und Handtuchheizkörper, eine große Diele mit zwei praktischen Nischen für Garderobe, Schuhschrank & Co. sowie eine smart geschnittene Küche mit hochwertiger Einbauausstattung, Fenster und integrierter Wasch-Trockner-Kombination, alles inklusive!
Besonders hervorzuheben ist die perfekte Aufteilung der Räume – alle Zimmer sind separat vom Flur begehbar und bieten damit maximale Flexibilität für jede Lebenssituation. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein frisch sanierter Lift (2023) bringt Sie komfortabel bis vor die Wohnungstür.
Aktuelle Vermietung:
Die Wohnung ist seit 01.12.2022 zuverlässig vermietet (befristeter Mietvertrag bis 31.07.2026).
Der neue Eigentümer tritt in alle Rechte ein. Letzte Mieterhöhung: 01.06.2025 um € 20,- Kaltmiete.
Durch den enormen Heizungs- und Warmwasserverbrauch hat sich das monatliche Wohngeld von ca. € 277,- auf ca. € 532,- (Mieteranteil = 426,88 und Vermietanteil = 105,45) zum Vorjahr erhöht.
Hier kaufen Sie nicht nur Quadratmeter, sondern Qualität und Wertbeständigkeit. Ob zur Eigennutzung ab 2026 oder als gepflegte Kapitalanlage mit Potenzial: Diese Wohnung bietet beides.
- 2017 vollumfassend modernisiert, kernsaniert:
- neuer Estrich in allen Räumen
- Designer-Vinylboden in Holzstruktur-Optik (vom Handwerks-Fachmarkt)
- maßgefertigte Schreiner-Eingangstür mit Sicherheitsverschluss
- neue Elektrik in allen Räumen inkl. Steckdosen, Sicherungskasten (FI-Schalter), Telefon- und Internetanschluss
- Wände & Decken bis auf den Ziegel freigelegt und sorgfältig neu aufgebaut
- hochwertige 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
- neues Badezimmer mit moderner Dusche mit Glaswand
- Ost-Loggia
- Lift (2023 saniert) – bequem bis zur Wohnungstür
Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Fürstenried, einer ruhigen Anliegerstraße. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U‑Bahn‑Haltestelle und eine Bushaltestelle, die eine hervorragende Verbindungen ins Stadtzentrum bieten. Das Viertel besticht durch eine solide Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Schreibwaren und weitere Geschäfte liegen direkt um die Ecke. Familien und Sportbegeisterte profitieren zudem von der Nähe zum Gymnasium Fürstenried und zum Forstenrieder Park mit weitläufigen Grünflächen und Sportanlagen
Entfernungen:
- U-Bahn (U3): ca. 100 m
- Bushaltestelle: ca. 190 m
- Stadtzentrum München: ca. 10 km
- Forstenrieder Park: ca. 4,8 km
- Süd Park: ca. 3,2 km
- Kindergarten: ca. 1,1 km
- Grundschule: ca. 400 m
- Realschule: ca. 250 m
- Gymnasium: ca. 250 m
- Klinikum Großhadern: ca. 3,2 km
- Flughafen: ca. 43 km
- Wochenmarkt: ca. 280 m
- Supermarkt: ca. 240 m
81475 München
Deutschland
Deutschland
Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.
eigenwert GmbH
Richard-Strauss-Straße 82
81679 München
Telefon: +49 89 2128-3050
Fax: +49 89 2128-3099
Email: info@eigenwert.de
Amtsgericht München
HRB 200334
Geschäftsführer: Frederic Düring
Die Gewerbeerlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung wurde durch die Landeshauptstadt München erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Verbraucherinformationen
Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die eigenwert GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren bei der Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Zuständig ist:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net