Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Küche |
EBK |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 89542 |
| Ort | Herbrechtingen / Bolheim |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 3 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-12-10 |
| Primärenergieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 275.50 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 225.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. 19,00% MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 203,20 m² |
| Einliegerwohnung | |
| Grundstücksfläche ca. | 753,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Seperate WCs | 3 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 8 |
Zustand
| Baujahr | 1958 |
| Verkaufstatus | Offen |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Das massiv errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in attraktiver Hanglage innerhalb eines gewachsenen Wohnquartiers in Bolheim, einem Ortsteil der Stadt Herbrechtingen.
Die Immobilie bietet eine solide bauliche Grundsubstanz und eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Objekt im Rahmen einer umfassenden Sanierung und Modernisierung vollständig nach eigenen Vorstellungen neu auszurichten. Ausstattung, Technik und energetischer Zustand entsprechen derzeit nicht den heutigen Wohnstandards, wodurch sich zugleich gestalterische Freiräume und Entwicklungspotenziale ergeben.
Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss bildet die Grundlage eines großzügig geschnittenen Einfamilienhauses und bietet vielfältige Ansätze für eine zeitgemäße Neugestaltung. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss vergrößert die Wohnfläche um drei zusätzliche Zimmer sowie ein WC und lässt sich im Zuge einer Sanierung flexibel in die zukünftige Wohnkonzeption integrieren.
Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume sowie die Heizungsanlage. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang. Die vielseitige Nutzung liegt auf der Hand – beispielsweise zur Vermietung, als Büroeinheit oder alternativ als Wohnraum für Familienangehörige.
Das großzügige Grundstück unterstreicht den Charakter der Immobilie und bietet ausreichend Raum für eine individuelle Garten- und Terrassengestaltung. Eine überlange Garage, die zusätzlichen Platz für Fahrzeug, Stauraum oder Hobby bietet, rundet das Gesamtangebot sinnvoll ab.
Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Investoren, Handwerker oder Bauherren, die das Potenzial einer soliden Bausubstanz erkennen und eine umfassende Sanierung als Grundlage für eine nachhaltige und langfristige Wertentwicklung nutzen möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage.
Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist wie nachfolgend ausgestattet:
Fenster / Rollläden:
Überwiegend Kunststofffenster: 2-fach verglast
Vereinzelt Holz- und Holzverbundfenster
Heizung:
Gas-Zentralheizung
Einbauküche:
Die vorhandene Einbauküche in der Einliegerwohnung einschließlich der Elektrogroßgeräte verbleibt im Haus und ist im Angebotspreis inbegriffen.
Bodenbeläge:
Fliesen:
Treppenflur, Toilette, Badezimmer, Kellerraum
Kork / Parkett:
UG: Wohnzimmer
PVC / Laminat / Teppich:
UG: Flur, Küche, Schlafzimmer
Räumungsübernahme:
Wir bitten Sie um Beachtung, dass der Verkauf der Liegenschaft wie es steht und liegt erfolgt und die Räumung des Restinventars durch den Erwerber zu erfolgen hat.
Die Liegenschaft wurde im Laufe der Jahre instandgehalten. Nachstehende Maßnahmen wurden hierbei durchgeführt:
2024 - Tausch der Fenster und Außentüre in ELW im UG
2023 - Tausch der Heizungsanlage
2021 - Erneuerung der Elektroleitungen in der ELW im UG
2007 - Neuanstrich Außenfassade
2007 - Überwiegender Tausch der Fenster im Erd- und Dachgeschoss
Bolheim ist mit nicht ganz 3.000 Einwohnern der größte Teilort von Herbrechtingen und verfügt mit der Grund- und Hauptschule, der Turn- und Festhalle, der Buchfeldhalle, 2 Kindergärten, 3 Sportplätzen, der Reithalle und den Tennisanlagen über eine gute Infrastruktur.
Kinder haben in Herbrechtingen die Möglichkeit der schulischen Bildung von der Grundschule bis zum Abitur.
Durch die Brenzbahn (Aalen-Ulm) in Herbrechtingen ist Bolheim als Teilort ebenfalls gut an das Schienennetz angebunden. Der Ort liegt zudem im Dreieck zwischen Stuttgart, Würzburg und Ulm und verfügt über eine Anschlussstelle an die Bundesautobahn A7.
Neben weltbekannten Konzernen wie Bosch-Siemens, Hartmann, Voith und Osram zeichnet sich Bolheim als Wirtschaftsstandort aus. Es bietet zahlreiche Arbeitsplätze bei hoher Wohnqualität und attraktivem Freizeitangebot in reizvoller Landschaft.
89542 Herbrechtingen / Bolheim
Deutschland
Deutschland
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BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.
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