Ausstattung
| Bauweise |
Massiv |
| Dachform |
Satteldach |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 91522 |
| Ort | Ansbach |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 2 |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-04-10 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 129.10 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 1.495.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 564,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 622,00 m² |
| Garagen/ Stellplätze | 12 |
Zustand
| Baujahr | 1972 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Modernisiert |
Verwaltung
| Vermietet |
Zum Verkauf steht ein attraktives und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 vermieteten Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Ansbach. Das Zentrum, Schulen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 564 m², verteilt auf 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die teilweise über Stellplätze verfügen oder auch möbliert sind. Die Immobilie wurde 1971 erbaut und im Jahre 2008 das ehemalige Architektenbüro im Erdgeschoss von Büroräumen in 1-Zimmer-Apartments umgebaut. Das Apartment im Souterrain bedarf noch eines 2. Zugangs von außen. Das Gebäude verfügt über Holzfenster mit Isolierverglasung und wurde laufend instandgehalten. Die Wohnungen sind komplett vermietet und die Mieteinnahmen betragen derzeit jährlich etwa 77.280,00 € netto/kalt. Somit bietet das Objekt eine sehr gute Rendite.
Eine detaillierte Wohnungsübersicht erhalten Sie in unserem Exposé.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Ansbach. Die Stadt besticht durch ihre reiche Geschichte, die sich in zahlreichen historischen Bauwerken und malerischen Straßenzügen widerspiegelt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die bequem erreichbar sind.
Für Familien ist das Bildungsangebot in der Nähe besonders hervorzuheben, denn es gibt verschiedene Schulen und Kindergärten, die hohe Bildungsstandards gewährleisten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich der nahegelegenen Bahnhöfe, und den gut ausgebauten Straßenverbindungen erreichen Sie mühelos die umliegenden Städte und Regionen. Naturliebhaber kommen in Ansbach ebenfalls auf ihre Kosten. Die Region bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Nähe zur fränkischen Landschaft eröffnet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, sei es Radfahren, Wandern oder einfach das Genießen der Natur.
91522 Ansbach
Deutschland
Deutschland
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.
Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
| Firmenname | VR-ImmoService GmbH |
| Anschrift | Promenade 17, 91522 Ansbach |
| Telefon | 0981/487448-0 |
| Handelsregister | Amtsgericht Ansbach |