Vielseitiges Wohn- und Geschäftsensemble mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in Dieburg

Immobilie-ID: 430783

Das Anwesen setzt sich aus einem harmonischen Ensemble von zwei Wohnhäusern, einer Gastwirtschaft samt Kiosk, einer Werkshalle mit angeschlossenem Ausstellungsraum sowie einer Beherbergungsstätte zusammen. Ergänzt wird dieses Angebot durch zahlreiche Stellplätze, überdachte Lagerflächen und eine durchdachte, teilweise modernisierte Haustechnik. Die gelungene Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Freizeitflächen eröffnet nicht nur Kapitalanlegern, sondern auch Selbstnutzern oder Investoren mit kreativen Geschäftsideen ein enormes Potenzial.

Die beiden Wohnhäuser aus den Jahren 1979 und 1986 bieten insgesamt zwei Wohneinheiten, die sich durch ihre Großzügigkeit und eine durchdachte Raumaufteilung auszeichnen.

Das erste Wohnhaus aus dem Jahr 1979 bietet auf ca. 152 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause auf zwei Etagen. Das Herzstück des Hauses bildet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das fließend in den offenen Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf eine geschlossene Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Ein Elternschlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere, großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein sonniger Balkon. Der voll unterkellerte Bereich des Hauses punktet mit einer Sauna inklusive Waschgelegenheit, einem Büro, einer Waschküche, einem Trockenraum, einem Kühlhaus, einem Abstellraum und einem Heizungsraum – ideal für Komfort und Funktionalität.

Das zweite Wohnhaus, errichtet im Jahr 1986, verfügt im Dachgeschoss über eine ca. 64 m² große Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche samt Essbereich und Badezimmer. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei weitere Beherbergungszimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der derzeit als Garage genutzt wird.

Ein weiteres Highlight stellt die im Jahr 1984 errichtete Gastwirtschaft dar. Auf einer Fläche von ca. 89 m² finden sich ein großzügiger Gastraum, ein einladender Vorraum sowie eine voll ausgestattete Küche. Separate Damen- und Herrentoiletten sind ebenso vorhanden wie ein angrenzender Kioskbereich, der sich flexibel für unterschiedliche Konzepte nutzen lässt.

Handwerksbetriebe oder Unternehmer mit Präsentationsbedarf werden die großzügige Halle samt Ausstellungsraum zu schätzen wissen. Die im Jahr 1979 errichtete Halle mit ca. 122 m² Nutzfläche wurde zuletzt als Schreinerei betrieben und bietet mit einem angeschlossenen Lagerraum ideale Bedingungen für Produktion und Lagerhaltung. Der benachbarte Ausstellungsraum mit einer Fläche von ca. 197 m² und großem Schaufenster bietet vielfältige Einsatzmöglichkeiten, ob als Verkaufsfläche, Atelier, Studio oder Dienstleistungsstandort. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Lagerraum, ein WC sowie eine eigene Waschküche.

Ein weiteres spannendes Nutzungskonzept verwirklicht die im Jahr 1989 erbaute Beherbergungsstätte. Mit insgesamt neun komfortabel ausgestatteten Zimmern, jeweils mit eigenem Badezimmer, eröffnet diese Immobilie eine solide Grundlage für die gewerbliche Zimmervermietung. Im ersten Obergeschoss stehen auf ca. 104 m² fünf Schlafräume zur Verfügung, im Dachgeschoss verteilen sich weitere vier Zimmer auf rund 98 m². Im Erdgeschoss ergänzt eine separate 1-Zimmer-Wohnung mit Kochgelegenheit und Bad das Raumangebot, ideal für Betreiber oder als Gästewohnung. Zudem befindet sich im Erdgeschoss eine noch im Rohbau befindliche Rezeption (ca. 19 m²), ein kleiner Abstellraum, eine Fahrzeughalle, die Platz für bis zu vier PKWs bietet, zusätzlich zu einer separaten Garage sowie ein ehemaliger Weinkeller im Untergeschoss.