Vielseitige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage!

Immobilie-ID: 431093

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 2015 modernisierte Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung bietet auf rund 160 m² Wohnfläche (inkl. ca. 38 m² Einliegerwohnung) viel Platz, Flexibilität und Wohnkomfort – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen kleinen Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Der offen gestaltete Essbereich mit Zugang zur Terrasse schafft eine einladende Atmosphäre. Die Küche ist separat gehalten und funktional geschnitten. Die Einbauküche kann bei Interesse vom Vormieter übernommen werden. Das angrenzende, helle Wohnzimmer bietet Zugang zu einem Balkon und lädt zum Entspannen ein. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie sowohl ins Obergeschoss, Dachgeschoss als auch in das Untergeschoss.

Im oberen Stockwerk befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit eigenem Balkon, sowie ein weiteres kleineres Zimmer, das aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Ein modernes Tageslichtbad und ein separates WC, mit ansprechender Ausstattung runden diese Etage ab. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die derzeit als Abstellfläche dienen, aber ebenso gut als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Lager genutzt werden können. Ein Kriechspeicher bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss finden Sie einen großzügigen Kellerraum sowie die 2025 neu installierte, moderne Wärmepumpenheizung. Von hier besteht auch die Möglichkeit, in die separat zugängliche Einliegerwohnung zu gelangen. Diese ist etwa 38 m² groß und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang in den Garten, ein perfekter Ort zum Entspannen oder für eigene Gartenideen.

Zwei Stellplätze vor dem Haus sorgen für bequemes Parken. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Sinzheim mit guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Baden-Baden, Rastatt und Bühl. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In den Betriebskosten sind alle Kosten (Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Müll, Wasser, Wärmepumpe und Strom) enthalten. Haustiere sind keine erwünscht.