Ausstattung
| Heizungsart |
Zentral |
| Stellplatz |
Garage |
Adresse
| Postleitzahl | 97647 |
| Ort | Hausen |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2033-03-31 |
| Endenergiebedarf | 231.30 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 315.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 165,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 920,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 282,00 m² |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Zimmer | 14 |
Zustand
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Gepflegt |
Am ruhigen Ortsrand von 97647 Hausen liegt diese einladende Pension mit angeschlossenem Wohnhaus, die ländliche Idylle mit einem ansprechenden Gästeangebot vereint. Der Umbau des ursprünglichen Gebäudes erfolgte 1973 und schuf die Grundlage für ein Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ein reizvolles Angebot für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten verbinden und Gästen die Schönheit der Rhön näherbringen möchten.
Beim Betreten des Hauptgebäudes gelangt man zunächst ins Erdgeschoss, wo fünf Räume, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung stehen. Derzeit werden diese Flächen als Abstellräume genutzt und sind noch nicht als Fremdenzimmer eingerichtet. Für die neuen Eigentümer eröffnet sich hier jedoch ein attraktives Gestaltungspotenzial: Mit einer individuellen Ausstattung lassen sich die Räume zu ansprechenden Gästezimmern umbauen und so das Angebot der Pension sinnvoll erweitern.
Das Obergeschoss ist als Wohnbereich für die Betreiber vorgesehen. Zur linken Seite befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Auf der rechten Seite liegen die großzügige Küche und der helle Wohnbereich, von dem aus man direkten Zugang zur überdachten Loggia hat. Diese verbindet gleichzeitig das Wohnhaus mit dem angebauten Nebengebäude, das weitere Pensionszimmer beherbergt. Ergänzend dazu bietet das Dachgeschoss des Wohnhauses zwei zusätzliche Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne rundet die Etage ab. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung zu vermieten und damit zusätzliche Einnahmen zu generieren.
Das Nebengebäude verfügt im Erdgeschoss über eine geräumige Doppelgarage sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, hier ein eigenständiges 1-Zimmer-Apartment mit Küche und Bad zu realisieren – derzeit wird der Bereich als Werkstatt genutzt. Im Obergeschoss des Nebengebäudes finden sich vier Pensionszimmer mit jeweils eigenen Badezimmern sowie eine gemeinschaftliche Küche, die den Gästen zur Verfügung steht.
Die Außenanlagen überzeugen mit einer schönen Wiese, die Platz für erholsame Stunden im Freien oder einen gemütlichen Freisitz für die Gäste bietet. Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen Gewölbekeller sowie einen Heizungskeller mit der Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Ergänzend unterstützt eine auf dem Dach installierte Solaranlage die Warmwasserbereitung und sorgt somit für zusätzliche Energieeffizienz.
Die Lage in Hausen ist ein weiteres Highlight: Direkt am Ortsrand gelegen, profitieren Gäste von der ruhigen Umgebung und der unmittelbaren Nähe zu Natur und Freizeitangeboten. Radwege durch die Rhön beginnen praktisch vor der Haustür, was das Objekt zu einem idealen Ausgangspunkt für Fahrradurlauber und Naturfreunde macht. Nebenan befindet sich eine Sportanlage mit Fußballplatz sowie ein idyllischer Teich, die das Freizeitangebot zusätzlich bereichern. Die Rhön selbst – ein Biosphärenreservat – lockt mit traumhaften Landschaften, zahlreichen Wanderwegen und vielfältigen Ausflugsmöglichkeiten.
Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung – sei es als klassische Pension, Gästehaus oder als charmantes Feriendomizil für Urlauber in einer der schönsten Regionen Deutschlands.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Anwesen in einem Besichtigungstermin.
Bedarfsausweis, G, 231,3 kWh/m²a, Öl, 1900
° Lage & Umfeld:
- Ruhiger Ortsrand von 97647 Hausen
- Nähe zu Natur, Rad- und Wanderwegen der Rhön
- Nebenan Sportanlage mit Fußballplatz und Teich
- Biosphärenreservat Rhön als Ausflugsziel
°Hauptgebäude (Pension + Wohnhaus):
- Erdgeschoss: 5 Räume, Badezimmer, separates WC (derzeit Abstellräume, Ausbau zu Gästezimmern möglich)
- Obergeschoss: Wohnbereich mit 2 Schlafzimmern, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, überdachte Loggia
- Dachgeschoss: 2 zusätzliche Zimmer, Badezimmer, flexibel nutzbar (Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro)
° Nebengebäude:
- Erdgeschoss: Doppelgarage, Abstellraum, aktuell Werkstatt, mögliches 1-Zimmer-Apartment mit Küche & Bad
- Obergeschoss: 4 Gästezimmer mit eigenen Bädern, gemeinschaftliche Küche
° Außenanlagen und Keller
- Schöne Wiese für Gäste oder Freisitz
- Gewölbekeller und Heizungskeller
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002) mit Solaranlage
97647 Hausen
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 231.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Angaben gemäß § 5 TMG
VR Immobilien & Service GmbH
Raiffeisenplatz 1-3
97616 Bad Neustadt
Tel.: 09771 9101-1660
Fax.: 09771 9101-490
E-Mail: ImmoMakler@immobilien-und-service.de
Vertreten durch:
Geschäftsführer Bernhard Dittrich
Geschäftsführer Rico Spatschek
Rechtsform: GmbH
Amtsgericht Schweinfurt
HRB 2900
Umsatzsteuer-IDNr:
DE 815 770 786
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
www.ihk-muenchen.de
Streitschlichtung
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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