Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Etage |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 92637 |
| Ort | Weiden |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-07-30 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 532.20 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 230.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 295,45 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 527,00 m² |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Zimmer | 16 |
Zustand
| Baujahr | 1905 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
Verwaltung
| Verfügbar ab | sofort |
Das im Jahr 1905 errichtete Mehrfamilienhaus in der Sintzelstraße 6 in Weiden, Ortsteil Rehbühl, bietet auf einem Grundstück von 527 m² eine Gesamtwohnfläche von rund 295 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten. Das Gebäude wurde von den Eigentümern stets gepflegt, ist jedoch in die Jahre gekommen und erfordert eine umfassende Sanierung. Hierbei eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei von attraktiven Förderungen in Form zinsgünstiger Kredite mit Tilgungszuschüssen pro Wohneinheit für energetische Sanierungsmaßnahmen zu profitieren.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei gleich große 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 49 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind klassisch geschnitten und verfügen über einen Flur, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette.
Das Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnung mit insgesamt 100 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist in eine Wohnküche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette sowie einen separaten Abstellraum unterteilt. Aufgrund der Größe besteht die Möglichkeit, diese Etage in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen und so zusätzliches Vermietungspotenzial zu schaffen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen, die in ihrer Raumaufteilung den Erdgeschosswohnungen entsprechen. Die rechte Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von 47 m², während die linke Dachgeschosswohnung über 49 m² verfügt.
Das Haus ist mit doppelverglasten Holzfenstern ausgestattet. Beheizt wird jede Wohnung über eine separate Gasetagenheizung; vier davon stammen aus dem Jahr 1974, eine weitere wurde im Jahr 2000 installiert. Die Geschossdecke vom Keller zum Erdgeschoss ist als Kappendecke ausgeführt, während die übrigen Geschossdecken aus Holzbalkendecken bestehen. Eine Denkmalschutzbindung liegt nicht vor. Die Deckenhöhen variieren zwischen 2,43 m und 2,95 m und verleihen den Räumen ein angenehmes Raumgefühl.
Zum Anwesen gehören außerdem ein schöner Garten, eine Einzelgarage, eine eigene Hofeinfahrt sowie ein großzügiger Hofraum, die das Objekt zusätzlich aufwerten.
Besonders überzeugend ist die zentrale Lage: Das Stadtzentrum von Weiden ist nur 950 m fußläufig entfernt. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Rewe-Markt in lediglich 400 m Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einer Bushaltestelle in 210 m und dem Bahnhof in 1,2 km fußläufiger Reichweite hervorragend. Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen: Der Kinderhort St. Anton liegt 450 m entfernt, der Kindergarten St. Josef 650 m. Die Grundschule sowie das nächstgelegene Gymnasium befinden sich ebenfalls in einem Radius von rund 650 m bis 1,2 km. Zudem sind in Weiden sämtliche Fachärzte sowie das Klinikum vorhanden; ein Hausarzt ist sogar nur 350 m entfernt erreichbar.
92637 Weiden
Deutschland
Deutschland
Das Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl für Eigennutzer – beispielsweise für mehrere Generationen unter einem Dach – als auch für Käufer, die einen Teil selbst bewohnen und die übrigen Einheiten vermieten möchten. Ebenso stellt es für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Inhaberfirma: Karl Zufrieden, handelnd unter der Bezeichnung "XXXX"
Vertretungsberechtigter: XXXX
Zuständige Aufsichtsbehörde: XXXX
Handelsregister: XXXX
Gewerbe-Melde-Nr.: XXXX
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1969
Finanzamt: Berlin-Mitte St. Nr. 1221/52121/21
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE4388676
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
Rechtliche Hinweise:
Inhalt der Internetpräsenz:
Karl Zufrieden Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen Karl Zufrieden Immobilien, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern von Karl Zufrieden Immobilien kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Karl Zufrieden Immobilien behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Hinweis zur Problematik externer Links:
Karl Zufrieden Immobilien ist als Inhaltsanbieter für die "eigenen Inhalte", die Karl Zufrieden Immobilien zur Nutzung bereithält, nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich.
Für fremde Inhalte (in dieser Internetpräsenz eingefügte Hyperlinks bzw. Querverweise auf Inhalte anderer Anbieter) ist Karl Zufrieden Immobilien nur dann verantwortlich, wenn Karl Zufrieden Immobilien von ihnen (d.h. auch von einem rechtswidrigen bzw. strafbaren Inhalt) positive Kenntnis hat und es Karl Zufrieden Immobilien technisch möglich und zumutbar ist, deren Nutzung zu verhindern.
Hyperlinks sind naturgemäß dynamische Verweise, deren fremden Inhalt bei erstmaliger Verwendung dahingehend überprüft wurde, ob durch sie eine mögliche zivilrechtliche oder strafrechtliche Verantwortlichkeit ausgelöst werden könnte. Karl Zufrieden Immobilien ist aber nicht dazu verpflichtet, die Inhalte, auf die Karl Zufrieden Immobilien innerhalb dieser Seiten verweist, ständig auf Veränderungen zu überprüfen, die eine Verantwortlichkeit neu begründen könnten. Erst wenn Karl Zufrieden Immobilien feststellen sollte oder von anderen darauf hingewiesen wird, dass ein konkretes Angebot, zu dem Karl Zufrieden Immobilien einen Link bereitgestellt hat, eine zivil- oder strafrechtliche Verantwortlichkeit auslöst, wird Karl Zufrieden Immobilien den Verweis auf dieses Angebot aufheben, soweit Karl Zufrieden Immobilien dies technisch möglich und zumutbar ist. Die technische Möglichkeit und Zumutbarkeit wird nicht dadurch beeinflußt, dass auch nach Unterbindung des Zugriffs von dieser Internetpräsenz von anderen Servern aus auf das rechtswidrige oder strafbare Angebot zugegriffen werden kann.
Personenbezogene Daten:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, Karl Zufrieden Immobilien personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihren Namen, Ihre Adresse, Postanschrift, Telefonnummer, eMail-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weist Karl Zufrieden Immobilien gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden. Im übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet.
Karl Zufrieden Immobilien weist Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigem Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Karl Zufrieden Immobilien weiß das ihr entgegen gebrachte Vertrauen zu schätzen und wird äußerste Sorgfalt walten lassen, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an Karl Zufrieden Immobilien wenden. Schreiben Sie an: karl.zufrieden@claca-immobilien.de
Urheber- und Kennzeichenrecht:
Karl Zufrieden Immobilien ist bestrebt, die Urheberrechte der verwendeten Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu beachten, selbst erstellte Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu nutzen oder auf lizenzfreie Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zurückzugreifen.
Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und ggf. durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluß zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind!
Das Copyright für veröffentlichte, von Karl Zufrieden Immobilien selbst erstellte Objekte bleibt allein bei Karl Zufrieden Immobilien. Eine Vervielfältigung oder Verwendung solcher Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung durch Karl Zufrieden Immobilien nicht gestattet.
Rechtswirksamkeit:
Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.