Adresse
| Postleitzahl | 60433 |
| Ort | Frankfurt am Main |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2026-12-18 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | H |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 285.54 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 1.190.000,00 € | ||||||||
| Käuferprovision | 5,95% inkl. MwSt. | ||||||||
| Mieteinnahmen |
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
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Flächen
| Wohnfläche ca. | 298,47 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 334,00 m² |
| Vermietbare Fläche ca. | 445,06 m² |
| Badezimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 9 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 15 |
Zustand
| Baujahr | 1912 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Frankfurt-Eschersheim bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Wertstabilität, Entwicklungspotenzial und eine gefragte Mikrolage setzen. Die Immobilie vereint drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit und stellt damit ein vielseitiges und zukunftssicheres Top-Investmentobjekt dar.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die teilweise an einen Friseursalon vermietet ist und bereits stabile Einnahmen generiert. Ergänzt wird dieser Bereich durch drei weitere Räume, welche aktuell leer stehen –gut geeignet, um durch Modernisierung zusätzliche Wertsteigerung und Mietpotenzial zu realisieren.
Die drei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss präsentieren sich als großzügige Vierzimmerwohnungen mit hellen, gut geschnittenen Räumen und angenehmen Zimmergrößen – ein Grundrisskonzept, welches bei Mietern besonders gefragt ist. Ein echtes Highlight stellt das 1. Obergeschoss dar: Hier stehen drei zusätzliche Räume sowie eine großzügige Terrasse zur Verfügung, die den Wohnwert deutlich erhöhen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen Abstellplatz – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert in dieser Lage.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre sehr gute Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiges Entwicklungspotenzial. Das Objekt eignet sich für Investoren, die heute klug investieren und langfristig profitieren möchten.
Der Stadtteil Eschersheim liegt nördlich der Frankfurter Innenstadt im Ortsbezirk Frankfurt-Mitte-Nord und kann als „ruhig und liebenswert“ bezeichnet werden.
Mit dem öffentlichen Nahverkehrsnetz des RMV kommen Sie schnell ins Zentrum Frankfurts sowie in alle umliegenden Stadtteile und ins Umland.
Für „den täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken und Restaurants zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
Das schulische Angebot bietet zwei Grundschulen, eine Hauptschule mit Förderstufe, eine integrierte Gesamtschule, ein zweisprachiges Gymnasium und eine Europaschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen den vielfältigen Sport-, Kunst-, und Kulturvereinen und dem riesigen Kulturangebot Frankfurts.
60433 Frankfurt am Main
Deutschland
Deutschland
Immobilien Gesellschaft mbH der
Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52
D-63179 Obertshausen
E-Mail: mail@fvb-immo.de
Telefon: 06104 80932–0
Telefax: 06104 80932–55
Vertretungsberechtigter:
Helge May (Vorsitzender), Sven Blatter, Dieter Müller, Michael Roth
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
Fachdienst 32 Öffentliche Sicherheit und Ordnung
Werner-Hilpert-Straße 1
63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
Registergericht:
Amtsgericht Offenbach am Main HRB 52472
Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.net