Ausstattung
| Fahrstuhl |
Personen |
| Unterkellert | teil |
Adresse
| Postleitzahl | 64750 |
| Ort | Lützelbach |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2033-10-16 |
| Primärenergieträger | LUFTWP |
| Wertklasse | A+ |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 16.30 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 3.935.000,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 1.140,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1.586,00 m² |
| Vermietbare Fläche ca. | 1.140,00 m² |
| Zimmer | 41 |
Zustand
| Baujahr | 2023 |
| Verkaufstatus | Offen |
Verwaltung
| Verfügbar ab | sofort |
| Vermietet |
Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus überzeugt auf einem großzügigen Grundstück
von ca. 1.586 m² mit einer Wohnfläche von ca. 1140 m².
Auf insgesamt 14 Mietparteien verteilt, bietet das Objekt modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau: ein Aufzug, Stellplätze, energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard und viele weitere Ausstattungsmerkmale sorgen für attraktive Mieteinnahmen und geringe Betriebskosten.
Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen – Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss – und beherbergt insgesamt 14 hochwertige Wohneinheiten. Die Wohnungen bieten eine Wohnfläche von ca. 77m² bis 89 m² und überzeugen durch individuelle Freiflächen: Balkon, Terrasse oder eigener Garten. Jede Einheit ist zudem mit einem oder zwei Stellplätzen ausgestattet – ein klarer Vorteil für Mieter und ein Mehrwert für Kapitalanleger.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und ist barrierefrei sowie altersgerecht konzipiert. Dank einer modernen Aufzugsanlage sind alle Etagen bequem erreichbar.
Die Wohnungen selbst bieten ein hohes Maß an Komfort und Funktionalität:
- Moderne Tageslichtbäder in stilvollen Farben (weiß/grau) mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Elektrische Rollläden
- 3-fach verglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz
- Individuelle Einzelraumtemperierung über Fußbodenheizung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe als umweltfreundliche und kostensparende Heiztechnik
- Video-Sprechanlage für zusätzliche Sicherheit
- Schnelles Glasfaser-Internet für Homeoffice und digitale Nutzung
... und vieles mehr!
Eine effiziente, nach Süden ausgerichtete PV-Anlage kann einen zusätzlichen Verdienst ermöglichen, entweder durch eine Volleinspeisung oder Eigennutzung des Stromes.
Dieses durchdachte Konzept verbindet modernen Wohnkomfort, energieeffizientes Bauen und zukunftssichere Technik – ein perfektes Paket für langfristig zufriedene Mieter und stabile, planbare Renditen für Investoren!
Das Mehrfamilienhaus in Lützel-Wiebelsbach überzeugt durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage im Herzen des Odenwalds – ein Standort, der sowohl bei Mietern als auch bei Investoren seit Jahren gefragt ist.
Die hervorragende Infrastruktur spricht für eine langfristig stabile Mietnachfrage:
- Kindergarten: ca. 650 m entfernt
- Grundschule: ca. 700 m entfernt
- Apotheke: ca. 85 m entfernt
- Spielplatz: ca. 290 m entfernt
- Bushaltestelle: ca. 140 m – mit direkter Verbindung nach Höchst im Odenwald und weiterführenden Anbindungen in die Wirtschafts- und Hochschulstandorte Frankfurt am Main, Darmstadt und die umliegenden Zentren.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Banken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Die Lage bietet somit für Mieter kurze Wege und hohen Wohnkomfort – ein entscheidender Faktor für geringe Leerstandszeiten und nachhaltige Mieterbindung.
Lützelbach selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Odenwalds profitieren Bewohner von vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwegen, Sportvereinen sowie einem familiären, sicheren Umfeld.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und attraktiven Nahversorgungsstrukturen sorgt für eine kontinuierlich hohe Mietnachfrage und stabile Renditen. Die Region verzeichnet seit Jahren eine konstante Bevölkerungsentwicklung mit positiver Perspektive, was die Immobilie zu einem zukunftssicheren Investment macht.
64750 Lützelbach
Deutschland
Deutschland
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Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Objektunterlagen zukommen und stehen Ihnen für Rückfragen jederzeit zur Verfügung. Selbstverständlich können Sie auch einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich persönlich von der Qualität und dem attraktiven Renditepotenzial dieses Mehrfamilienhauses zu überzeugen!
| Firmenname | Volksbank Immobilien GmbH |
| Anschrift | Hauptstraße 37, 64711 Erbach |
| Telefon | 06061/701-4280 |
| Vertretungsberechtigter | Bodo Tilly und Klaus Rug |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Amtsgericht Darmstadt |
| Handelsregister | Handelsregister Darmstadt |
| Ust.-Id | DE111610123 |
Volksbank Immobilien GmbH
Hauptstraße 37
64711 Erbach
Telefon: 06061/701-4280
Telefax: 06061/701-48289
E-Mail: immobilien@voba-online.de
Handelsregister Darmstadt HRB 70554
Geschäftsführer: Bodo Tilly und Klaus Rug
Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Darmstadt
USt.-IdNr.: DE111610123