Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Elektro |
| Gartennutzung | |
| Kamin | |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 96103 |
| Ort | Hallstadt |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 06.08.2035 |
| Primärenergieträger | Strom |
| Wertklasse | H |
| Ausstelldatum | 07.08.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 296,1 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 249.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 175,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 428,00 m² |
| Zimmer | 8 |
Zustand
| Baujahr | 1931 |
Verwaltung
| Verfügbar ab | sofort |
Willkommen in diesem großzügigen Wohnhaus mit Potential aus dem Jahr 1931, das durch einen Anbau im Jahr 1934 umfassend erweitert wurde und somit nach notwendigen Sanierungsmaßnahmen und Genehmigung eine vielseitige Nutzung auch als Zwei- bis Dreifamilienhaus ermöglicht. Aufgrund des aktuellen Grundrisses wären 3 separate Wohneinheiten möglich. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² und einer ansprechenden Grundstücksgröße von 428 m² bietet dieses Objekt ausreichend Raum für die gesamte Familie oder zur Vermietung.
ANGEBOTSVERFAHREN - Der Verkauf erfolgt im Angebotsverfahren, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihr persönliches Angebot abzugeben. Der angegebene Kaufpreis ist ein Richtwert. Für dieses Objekt werden Einzeltermine vergeben, welche wir gerne nach kurzer Kontaktaufnahme mit Ihnen absprechen. In diesem Zusammenhang können wir Sie auch gerne über die Vorgehensweise des Angebotsverfahrens informieren.
Kurzüberblick:
* Wohnfläche ca. 175 m² - 2-3 getrennte Wohneinheiten möglich
* Grundstücksfläche ca. 428 m²
* Beheizung über Nachtspeicheröfen u. Marmorplatten
* größtenteils sanierungsbedürftig
Im Jahre 1976 wurde das Wohnhaus im Erdgeschoss durch einen weiteren Anbau um ein Badezimmer erweitert. Die seinerzeit ebenfalls geplante Garage wurde nicht errichtet.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über teilweise ältere Nachtspeicheröfen u. Marmorplatten, während das Warmwasser durch einen E-Boiler bereitgestellt wird. Die Teilunterkellerung mit einer Deckenhöhe von ca. 1,60 m bietet ggf. zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Garten steht aktuell nicht zur Verfügung. Die große Hoffläche kann jedoch schöner genutzt und auch teilweise zum Garten umgestaltet werden. Hier kann man sich sicherlich gemütliche Sitzecken schaffen.
Der Zustand des Hauses kann als überwiegend sanierungsbedürftig bezeichnet werden, was Ihnen jedoch die Chance gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen umzusetzen und das Objekt nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Hauses in Hallstadt.
Hallstadt (rd. 8500 Einwohner) liegt unmittelbar vor den Toren Bambergs. Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen an die Weltkulturerbe-Stadt Bamberg (Stadtbusanbindung) und die Maintalautobahn, die guten Einkaufsmöglichkeiten im Ort und im Industriegebiet werden die Grundbedürfnisse der Bevölkerung umfassend gedeckt.
Kultur, Sport, Freizeit und eine bemerkenswerte Gastronomie befinden sich auf engstem Raum.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Metzgereien, Bäckereien, Optiker und Supermärkte sind am Ort bzw. in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Schnell zu erreichen ist auch das Hafengebiet mit allen Großmärkten, Heimwerkermärkten etc.
96103 Hallstadt
Deutschland
Deutschland
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Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
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IMPRESSUM
SEITENBETREIBER I.S.D. § 5 TMGImmobilien Pfister
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INHABERPeter Pfister
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INHALTLICH VERANTWORTLICHERPeter Pfister
(Anschrift wie oben)
ANGABEN FÜR DIE TÄTIGKEIT ALS IMMOBILIENMAKLER/IN GEMÄSS § 34C ABS. 1 GEWBERUFSBEZEICHNUNGImmobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
ZUSTÄNDIGE KAMMER FÜR DIE TÄTIGKEIT ALS IMMOBILIENMAKLER/IN GEMÄSS § 34C ABS. 1 GEWIHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
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E-Mail: info@muenchen-ihk.de-mail.de
Tel.: 089 5116-0
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Website: http://www.ihk-muenchen.de/
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BERUFSRECHTLICHE REGELUNGEN FÜR DIE TÄTIGKEIT ALS IMMOBILIENMAKLER/IN GEMÄSS § 34C ABS. 1 GEWEs gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
· Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
· § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
BERUFSHAFTPFLICHTVERSICHERUNGLVM Landwirtschaftlicher Versicherungsverein a.G.
Kolde-Ring 21
48151 Münster
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
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