Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Elektro |
| Heizungsart |
Etage |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 89537 |
| Ort | Giengen an der Brenz |
| Land | Deutschland |
| Anzahl Etagen | 4 |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2036-02-25 |
| Primärenergieträger | ELEKTRO |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 192.40 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 295.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 99,30 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 488,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 2 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1965 |
| Verkaufstatus | Offen |
Verwaltung
| Verfügbar ab | sofort |
Dieses attraktive und ruhig gelegene Reiheneckhaus liegt in der Südstadt von Giengen. Der Bahnhof, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kitas liegen in der Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Das Objekt überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und bietet mit insgesamt 4 Zimmern ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche. Die solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die hellen Räume machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene noch ein Gäste-WC mit Tageslicht. Das Obergeschoss ist ausgestattet mit einem großzügigen Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmern sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken und einem separaten WC. Im Dachgeschoss wurde ein weiteres Zimmer ausgebaut, was den Wohnkomfort nochmals erhöht und zusätzlichen Wohnraum schafft. Das Objekt ist komplett unterkellert und neben einer Waschküche, einem Vorratskeller und einem Abstellraum ist dort auch ein separater Ausgang in den Garten vorhanden.
Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bühlwald und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ob Garten, Spielfläche oder Rückzugsort – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten.
Eine Einzelgarage, worin Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem abstellen können, rundet das Gesamtangebot ab.
Die Liegenschaft wurde im Laufe der Jahre renoviert und modernisiert. Insbesondere nachfolgende, größere Maßnahmen wurden durchgeführt.
2009 Austausch der Fenster
2009 Erneuerung Kellertür
2010 Austausch Dachfenster
2011 Erneuerung Eingangstür
2024 Modernisierung WC im Erdgeschoss und im Obergeschoss
optionale Möglichkeit:
Ein an das Grundstück angrenzendes Gartengrundstück (ca. 500 m²) kann von der Stadt dazu gepachtet werden. (Der bestehende Pachtvertrag kann übernommen werden, bzw mit der Stadt Giengen neu verhandelt werden.)
Giengen an der Brenz liegt im mittleren Brenztal auf der östlichen Schwäbischen Alb, im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm. Giengen liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A7. Die Stadt ist über die Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen zu erreichen. Die B 19 führt über Herbrechtingen nach Heidenheim. Die Stadt liegt an der Bahnlinie Aalen–Heidenheim–Ulm. Der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Im Stadtgebiet versorgen Buslinien den öffentlichen Personennahverkehr. Als Industriestandort bietet Giengen zahlreiche Arbeitsplätze bei hoher Wohnqualität und attraktivem Freizeitangebot in reizvoller Landschaft. Es gibt ein Gymnasium, eine Realschule, eine Werkrealschule, sowie mehrere Grundschulen. Neben den Schulen sind auch Kindergärten und Kitas fußläufig in der Kernstadt verteilt. Einkaufsmöglichkeiten sind über kurze Wege erreichbar.
89537 Giengen an der Brenz
Deutschland
Deutschland
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