Ausstattung
| Ausstattungskategorie | Luxus |
| Befeuerung / Energieträger |
Wärmepumpe Luft - Wasser |
| Heizungsart |
Fußboden |
Adresse
| Postleitzahl | 81249 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2032-03-10 |
| Primärenergieträger | LUFTWP |
| Wertklasse | A+ |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 18.10 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 1.250.000,00 € |
| Käuferprovision | 2,38 % |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 160,92 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 220,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 5.5 |
Zustand
| Baujahr | 2022 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Neuwertig |
Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2022, bietet mit ca. 160,92 m² Wohnfläche und zahlreichen durchdachten Details, ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare.
Sie überzeugt durch ihre klare Formensprache, hochwertige Materialien sowie eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung auf vier Ebenen. Das Haus bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume, die sich flexibel auf die individuellen Bedürfnisse seiner Bewohner anpassen lassen.
Vom offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bis hin zu den privaten Rückzugsorten in den oberen Etagen – hier wird exklusives Wohnen auf höchstem Niveau realisiert.
Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein energieeffizientes und angenehmes Raumklima. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, elegante Parkettböden, großformatige Fliesen sowie eine moderne Sanitärausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.
Zusätzlich sind ein Stellplatz sowie eine Garage Bestandteil des Angebots.
- Massivbauweise mit klarer, moderner Architektur
- Bodenbeläge: Eichendielen und großformatige Fliesen in Bädern
- hochwertige Einbauküche mit Naturstein-Kochblock, Bora Kochfeld
- zum Teil bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehmes Raumklima
- elektrische Rollläden (EG und OG)
- moderne Sanitärausstattung mit stilvollen Armaturen und zeitgemäßem Design
- Fenster mit Dreifachverglasung – für optimale Wärme- und Schalldämmung
- umfangreiche Elektroinstallation für zeitgemäßen Wohnkomfort
- Gartenanteil-Südwest-Ausrichtung: für lichtdurchflutete Wohnräume und sonnige Außenbereiche
- Badezimmer (Obergeschoss): gestaltet mit großformatigen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche, Doppel-Waschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC und Handtuchwärmer
- Gäste-WC (Erdgeschoss): gestaltet mit großformatigen Fliesen, ausgestattet mit Waschbecken, Spiegel, WC und Duschmöglichkeit
- LAN-Verkabelung (KAT7)
- Videosprechanlage
Aubing zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Die Umgebung vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit, Moderne und Lebensqualität. Gleichzeitig profitiert man hier von einer exzellenten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal – mit der S-Bahn-Station Leienfelsstraße, die mit dem Rad nur 10 Minuten entfernt ist, erreicht man Pasing in 5 Minuten und die Münchner Innenstadt in ca. 15 Minuten.
Die nahegelegene Aubinger Lohe, der Langwieder See oder das Freizeitareal Westkreuz bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Grünen. Auch die Anbindung an die A99 und A96 ist hervorragend – für alle, die flexibel bleiben möchten.
Nur wenige Minuten entfernt, befindet sich das "Bergson Kunstkraftwerk", mit diversen Ausstellungen, Konzerten sowie Gastronomie.
81249 München
Deutschland
Deutschland
Anbieter
Raiffeisenbank München-Nord eG
Hauptgeschäftsstelle Bezirksstraße 46
85716 Unterschleißheim
Tel.: 089 310003-1000
Fax: 089 310003-1209
E-Mail: service@rb-muenchen-nord.de
www.rb-muenchen-nord.de
Vorstand
Peter Reischmann, Vorstandsvorsitzender
Sebastian Dienelt, Vorstand
Aufsichtsratsvorsitzender
Johannes Past
Rechtsform
Eingetragene Genossenschaft
Registergericht
Amtsgericht München
Gen.-Register Nr. 394
Sitz der Genossenschaft
Unterschleißheim
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE129511590
Swift Code / BIC
GENO DE F1 M08
Bankleitzahl
70169465
Einlagensicherung und Institutsschutz
Die Raiffeisenbank München-Nord eG ist der amtlich anerkannten BVR Institutssicherung GmbH und der zusätzlichen
freiwilligen Sicherungseinrichtung des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken
e.V. angeschlossen.
www.bvr-institutssicherung.de
www.bvr.de/SE
Gesetzlicher Prüfungsverband
Genossenschaftsverband Bayern e. V.
Türkenstraße 22 - 24
80333 München
www.gv-bayern.de
Aufsichtsbehörde
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
53117 Bonn
www.bafin.de
Angaben zum Versicherungsvermittler-Register
Deutscher Industrie- und Handelskammer (DIHK) e.V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
Tel.: 0180 600585-0
(0,20 Euro/Minute aus dem deutschen Festnetz, abweichende Höchstpreise 0,60 Euro/Minute aus den Mobilfunknetzen)
www.vermittlerregister.info
Erlaubnisbehörde für Versicherungsvermittler
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Balanstraße 55-59
81541 München
www.ihk-muenchen.de
Versicherungsservice M-Nord GmbH
Register-Nr.: D-M4Q1-ILPIQ-40
www.vermittlerregister.org
Europäische OS-Plattform
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen.Diese Plattform wird von der EU-Kommission eingerichtet und über den folgenden Link zugänglich gemacht: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail-Adresse lautet: service@rb-muenchen-nord.de