Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Stellplatz |
Garage |
Adresse
| Postleitzahl | 97534 |
| Ort | Waigolshausen |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-06-05 |
| Endenergiebedarf | 306.76 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 239.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 180,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 820,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Zimmer | 6 |
Zustand
| Baujahr | 1943 |
Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Waigolshausen bietet Ihnen Raum zur Entfaltung – innen wie außen. Auf einem ca. 820 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit individuellem Charme, einem weitläufigen Garten inklusive idyllischem Teich, einer Einzelgarage sowie einem praktischen Nebengebäude, das sich ideal zur Lagerung von Holz oder Gartengeräten eignet.
Das Haupthaus wurde ursprünglich im Jahr 1943 errichtet und in den Jahren 1962 bis 1967 umfangreich erweitert, sodass heute etwa 180 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen – verteilt auf mehrere helle Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Familienwohnen, Arbeiten von Zuhause oder Mehrgenerationenkonzept: Hier lässt sich Ihre Wohnvision verwirklichen.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen, unter anderem:
Einbau neuer Fenster
Renovierung des Badezimmers
Gaszentralheizung für eine zuverlässige Wärmeversorgung
Trotz dieser Verbesserungen besteht weiterer Sanierungsbedarf, was Ihnen die Chance bietet, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und modernen Wohnkomfort mit zeitgeschichtlichem Flair zu kombinieren.
Die grüne Oase im Garten bietet Erholung pur – ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Gärtnern oder an lauen Sommerabenden am Teich.
Fazit: Dieses Objekt ist ideal für handwerklich versierte Käufer oder Familien mit dem Wunsch nach viel Platz und einem großzügigen Außenbereich. Hier investieren Sie in ein Haus mit Substanz, Charme und großem Potenzial – in einer ruhigen, gut angebundenen Lage.
Bedarfsausweis, H, 306,76 kWh/m²a, Gas, 1943
- Großflächiger Wohnraum mit über 180 m² Wohnfläche und 6 Zimmern
- Große Terrasse, mit einladender Gartenfläche und Gartenteich
- Grundstücksgröße von ca. 820 m²
- Eine großzügige Einzelgarage
- Mehrere Nebengebäude (Waschküche, Holzlager, Geräteschuppen usw.)
- Zwei Tageslichtbäder (EG & DG) einmal mit Wanne und einmal mit Dusche, ca. 12 Jahre alt
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2013)
- Kunststofffenster 2-Fach-Verglasung
- Objekt leerstehend/nicht vermietet
Willkommen in Waigolshausen – einem charmanten Ort im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt, der ländliche Idylle mit hervorragender Anbindung vereint. Die Wohnimmobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage am nahen Ortsrand und bietet einen hohen Erholungswert bei gleichzeitig guter Infrastruktur.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Hier genießen Sie eine entspannte Atmosphäre mit kurzen Wegen ins Grüne – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Durchatmen.
Verkehrstechnisch bestens angebunden: Der Bahnhof Waigolshausen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Schweinfurt, Würzburg und Bad Kissingen. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B26 und zur A70, wodurch Sie sowohl die Innenstadt von Schweinfurt (ca. 15 Minuten) als auch Würzburg (ca. 30 Minuten) zügig erreichen.
Alles für den Alltag in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Gemeinden. In nur 2 km erreichen Sie Werneck mit weiterführenden Schulen, Ärzten und kulturelle Angeboten.
Ein Ort zum Wohlfühlen: Waigolshausen überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und die gute Lebensqualität. Hier finden sowohl Familien als auch Berufspendler ein ideales Zuhause – fernab vom Trubel, aber dennoch bestens vernetzt.
97534 Waigolshausen
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 306.76 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1943.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Angaben gemäß § 5 TMG
VR Immobilien & Service GmbH
Raiffeisenplatz 1-3
97616 Bad Neustadt
Tel.: 09771 9101-1660
Fax.: 09771 9101-490
E-Mail: ImmoMakler@immobilien-und-service.de
Vertreten durch:
Geschäftsführer Bernhard Dittrich
Geschäftsführer Rico Spatschek
Rechtsform: GmbH
Amtsgericht Schweinfurt
HRB 2900
Umsatzsteuer-IDNr:
DE 815 770 786
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
www.ihk-muenchen.de
Streitschlichtung
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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