Ausstattung
| Gäste-WC | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Stellplatz |
Garage |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 96103 |
| Ort | Hallstadt |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 27.08.2035 |
| Primärenergieträger | Öl |
| Wertklasse | F |
| Ausstelldatum | 28.08.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 181,0 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 595.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 155,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 777,00 m² |
| Balkone | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 2 |
| Zimmer | 7 |
Zustand
| Baujahr | 1990 |
Vielseitiges Wohnhaus mit Ausbaupotenzial in guter Lage von Hallstadt
Dieses großzügige Wohnhaus wurde im Jahr 1990 ursprünglich als Einfamilienhaus erbaut, bietet jedoch dank eines separaten Treppenhauses vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der großzügigen Einfamilienlösung bis hin zu drei eigenständigen Wohneinheiten nach entsprechendem Um- bzw. Ausbau.
Online-Besichtigung im 360 Grad-Rundgang: Lernen Sie die Immobilie vorab in einem virtuellen Rundgang kennen:
*** https://tour.ogulo.com/5eF4 ***
Eckdaten auf einen Blick:
Baujahr: 1990
Wohnfläche: ca. 155 m² (zzgl. Ausbaupotenzial im DG)
Grundstück: 777 m²
Nutzung: aktuell Einfamilienhaus, bis zu 3 Wohneinheiten möglich
Dachgeschoss im Rohbau vorbereitet
Separates Treppenhaus
Doppelgarage mit Werkstatt (unterkellert) Baujahr 1981
Öl-Zentralheizung Baujahr 2001
Gepflegter Zustand mit Renovierungsmöglichkeiten
Ruhige und gute Wohnlage in Hallstadt
Auf einer aktuellen Wohnfläche von ca. 155 m² (ohne Dachgeschoss und Balkone) erstrecken sich gut geschnittene Räume mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Ausbau des Dachgeschosses ist bereits im Rohbau vorbereitet und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung. Im Erd- u. Obergeschoss sind je 2 Balkone vorhanden mit Süd- u. Westausrichtung, jedoch derzeit noch nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Hier kann man tagsüber auf dem südlich ausgerichteten Balkon ein Sonnenbad genießen oder auf dem Westbalkon die Abendsonne einfangen und den Tag entspannt ausklingen lassen.
Das Haus befindet sich auf einem 777 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück in guter Wohnlage von Hallstadt – ideal für Familien oder Investoren.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Doppelgarage mit integrierter Werkstatt, sowie weitere Räume, die sich im unterkellerten Bereich befinden und somit zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Immobilie wurde bislang als Einfamilienhaus genutzt. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, wobei Modernisierungen nach individuellem Geschmack denkbar sind. Teilweise sind Teppichböden vorhanden.
Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung, was in Kombination mit der soliden Bausubstanz ein angenehmes Wohnklima garantiert.
Fazit:
Ein vielseitig nutzbares Wohnhaus mit Ausbaupotenzial in attraktiver Lage – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Hallstadt liegt nur vier Kilometer nördlich der Bamberger Altstadt am Main und hat rund 9.000 Einwohner (inkl. Stadtteil Dörfleins). Die Stadt verbindet historische Altstadtatmosphäre mit moderner Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof bietet schnelle Verbindungen nach Bamberg und in die Region, die Buslinie 904 bindet Hallstadt eng an das Stadtgebiet an, und über die Autobahnen A 70 und A 73 ist eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Neben dem ERTL-Shopping-Center im Stadtgebiet bietet das market Oberfranken direkt an der A 70 rund 30 Fachgeschäfte, Supermärkte und Gastronomie.
Hallstadt verfügt zudem über ein breites Angebot an Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Vereinen und Sportanlagen. Zusammen mit der Nähe zur Weltkulturerbestadt Bamberg entsteht so ein attraktiver Wohn- und Lebensraum, der Tradition, Natur und moderne Versorgung verbindet.
96103 Hallstadt
Deutschland
Deutschland
Für den Fall, dass diese Immobilie mehrere Personen erwerben möchten, kann es zu Nachgeboten kommen.
Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter! 09544-9865300
Auch zum Thema Finanzierung können Sie sich an uns wenden. Unsere Finanzierungsspezialisten mit top Konditionen sind jederzeit für Sie da: info@immobilien-pfister.de
Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind. Wir geben keine Adressen an Dritte weiter.
IMPRESSUM
SEITENBETREIBER I.S.D. § 5 TMGImmobilien Pfister
Rattelsdorfer Str. 21a
96149 Breitengüßbach
Deutschland
E-Mail: info@immobilien-pfister.de
Tel.: 09544 9865300
Fax: 09544 9865320
INHABERPeter Pfister
UMSATZSTEUER-IDENTIFIKATIONSNUMMER GEMÄSS § 27 A UMSATZSTEUERGESETDE 132244841
INHALTLICH VERANTWORTLICHERPeter Pfister
(Anschrift wie oben)
ANGABEN FÜR DIE TÄTIGKEIT ALS IMMOBILIENMAKLER/IN GEMÄSS § 34C ABS. 1 GEWBERUFSBEZEICHNUNGImmobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
ZUSTÄNDIGE KAMMER FÜR DIE TÄTIGKEIT ALS IMMOBILIENMAKLER/IN GEMÄSS § 34C ABS. 1 GEWIHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen-ihk.de-mail.de
Tel.: 089 5116-0
Fax: 089 5116-1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE FÜR DIE TÄTIGKEIT ALS IMMOBILIENMAKLER/IN GEMÄSS § 34C ABS. 1 GEWIHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen-ihk.de-mail.de
Tel.: 089 5116-0
Fax: 089 5116-1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
BERUFSRECHTLICHE REGELUNGEN FÜR DIE TÄTIGKEIT ALS IMMOBILIENMAKLER/IN GEMÄSS § 34C ABS. 1 GEWEs gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
· Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
· § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
BERUFSHAFTPFLICHTVERSICHERUNGLVM Landwirtschaftlicher Versicherungsverein a.G.
Kolde-Ring 21
48151 Münster
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
HINWEIS GEMÄSS § 36 VSBWir werden nicht an alternativen Streitschlichtungsverfahren im Sinne des § 36 VSBG teilnehmen. Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
URHEBERRECHT UND BILDNACHWEISEDie Inhalte von www.immobilien-pfister.de sind – soweit nicht abweichend angegeben – urheberrechtlich geschützt.
Verwendete Fotografien sind ggf. mit Bildnachweisen gekennzeichnet oder unten aufgeführt, soweit sie nicht selbst angefertigt wurden.
Die Verwendung von Fotografien auf Drittseiten ist nur im Rahmen der jeweiligen Lizenz der Urheber möglich.
Erstellt durch:
© DURY LEGAL Rechtsanwälte– www.dury.de
© Website-Check GmbH – www.website-check.de