Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Etage |
| Stellplatz |
Freiplatz |
| Unterkellert | teil |
Adresse
| Postleitzahl | 63906 |
| Ort | Erlenbach am Main |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2033-08-11 |
| Primärenergieträger | FLUESSIGGAS |
| Wertklasse | C |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 76.50 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 1.090.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57% Käuferprovision (inkl. MwS |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 315,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 368,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 37,70 m² |
| Badezimmer | 4 |
| Balkone | 3 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 10 |
Zustand
| Baujahr | 1995 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Modernisiert |
Verwaltung
| Gewerbliche Nutzung | |
| Vermietet |
Zum Verkauf stehen zwei miteinander verbundene Immobilien mit mehreren Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Gewerbeeinheit. Das Ensemble überzeugt durch gepflegte Substanz, laufende Modernisierungen und stabile Mietverhältnisse.
Ein attraktives Anlageobjekt mit solider Ertragsbasis und weiterem Entwicklungspotenzial.
Weitere Details erhalten Sie im Exposé.
Vorderes & hinteres Gebäude bilden gemeinsam ein solides Immobilienensemble mit mehreren Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Beide Häuser verfügen über eigenständige Erschließungen und eine funktionale Aufteilung, die langfristig gut vermietbar ist.
Die Objekte wurden laufend instand gehalten und teilweise modernisiert. Separate Heizungs- und Versorgungsstrukturen je Einheit, gepflegte Gemeinschaftsflächen sowie zusätzliche Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten unterstreichen das Potenzial dieser Kapitalanlage.
Alle Einheiten sind vermietet und bieten eine stabile Ertragsbasis.
Weitere Details zu Aufteilung, Modernisierungen und Mietverhältnissen erhalten Sie im Exposé.
Die Immobilie liegt zentral in Erlenbach am Main, der größten Stadt im Landkreis Miltenberg, und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur sowie hoher Standortqualität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Bewohner macht.
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Öffentlicher Nahverkehr und überregionale Verkehrsachsen sind gut erreichbar. Die Kombination aus Zentralität, Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Weitere Details zur Mikrolage erhalten Sie im Exposé.
63906 Erlenbach am Main
Deutschland
Deutschland
Besonderheiten
Das Immobilienensemble besteht aus zwei wirtschaftlich eigenständigen Gebäuden mit stabilen Mietverhältnissen. Laufende Modernisierungen sowie energetische Verbesserungen unterstreichen die Werthaltigkeit des Objekts. Zusätzlich besteht weiteres Entwicklungspotenzial.
Die Kombination aus nachhaltiger Vermietung, gepflegter Substanz und Zukunftsperspektive macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage für renditeorientierte Investoren.
Weitere Informationen zu Erträgen, Modernisierungen und Perspektiven erhalten Sie im Exposé.
| Firmenname | Volksbank Immobilien GmbH |
| Anschrift | Hauptstraße 37, 64711 Erbach |
| Telefon | 06061/701-4280 |
| Vertretungsberechtigter | Bodo Tilly und Klaus Rug |
| Berufsaufsichtsbehoerde | Amtsgericht Darmstadt |
| Handelsregister | Handelsregister Darmstadt |
| Ust.-Id | DE111610123 |
Volksbank Immobilien GmbH
Hauptstraße 37
64711 Erbach
Telefon: 06061/701-4280
Telefax: 06061/701-48289
E-Mail: immobilien@voba-online.de
Handelsregister Darmstadt HRB 70554
Geschäftsführer: Bodo Tilly und Klaus Rug
Aufsichtsbehörde:
Amtsgericht Darmstadt
USt.-IdNr.: DE111610123