### NEUER PREIS ### Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage - hier entscheiden Sie!

Immobilie-ID: 432377

interessantes Zweifamilienwohnhaus mit Dachterrassen und Nebengebäude

Baujahr ca. 1923, Umbau/Erweiterung durch rückseitigen Anbau im Jahr 1976

 umfangreiche Modernisierung der Bäder, Elektrik, Fenster und im Innenausbau

 Wohnung 1 im Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Duschbad mit WC, Flur und Freisitz - lukrativ vermietet

 Wohnung 2 im Ober-/Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Diele, 2 Dachterrassen - bezugsfrei

 insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche, Wohnhaus teilweise unterkellert

 zweigeschossiges Nebengebäude mit Garage, Kfz-Stellplätze im Hof-/Zufahrtsbereich

 kompaktes, pflegeleichtes Grundstück, ca. 276 m² groß, ideal für Vermietungszwecke

Bruttomietrendite bei Vollvermietung > 5 %



In dem gefragten Stadtteil Wittlich-Dorf, nur wenige Kilometer vom Zentrum der Kreisstadt entfernt, erwartet Sie dieses vielseitige Zweifamilienhaus mit großzügigen Dachterrassen und einem zusätzlichen Nebengebäude. Das ursprünglich im Jahr 1923 errichtete Wohnhaus wurde 1976 durch einen rückwärtigen Anbau erweitert und überzeugt heute mit einem durchdachten Raumkonzept sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils mit separatem Außenzugängen ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Wohneinheit 1 befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein modernisiertes Bad mit bodentiefer Dusche sowie eine Freisitzmöglichkeit im geschützten Innenhof. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet einen attraktiven Mietertrag.

Wohneinheit 2 erstreckt sich im attraktiven Maisonette-Stil über das gesamte Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnung umfasst 3 Zimmer, eine geräumige Wohnküche mit Essplatz, ein modernes Duschbad, einen Eingangsbereich mit Garderobe sowie die beiden Dachterrassen, die neben dem attraktivem Dachstudio zu den besonderen Highlights dieser Wohneinheit zählen. Die obere Dachterrasse bietet einen herrlichen Weitblick über die Umgebung und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Wohnung ist seit Oktober 2025 unbewohnt und steht dem neuen Eigentümer somit unmittelbar für den Eigenbedarf oder eine attraktive Neuvermietung zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurde am Gebäude umfangreiche Modernisierung vorgenommen. Neben der Erneuerung der Versorgungsleitungen für Strom- und Wasser wurden die Bäder sehr geschmackvoll und zeitgemäß saniert sowie der Innenausbau beider Wohneinheiten sehr geschmackvoll überarbeitet. Die Fensteranlagen sind als isolierverglaste Kunststoff-Fenster ausgeführt und mit Rollläden ausgestattet. Die Dachflächenfenster im Studio verfügen zudem über außenliegende, elektrisch steuerbare Rollläden.

Das ca. 276 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und mit gepflasterten Außenflächen versehen ein weiterer Pluspunkt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle mit Verbindungen nach Wittlich und Bullay/Mosel gewährleistet. Während sich Kindertagesstätten und Grundschulen in den angrenzenden Stadtteilen befinden, sind weiterführende Schulen bequem in der rund fünf Kilometer entfernten Kernstadt Wittlich erreichbar.


Raumprogramm:

Wohnung 1 Erdgeschoss:
Flur
Esszimmer / Büro
Küche mit Zugang zum rückseitigen Freisitz
Duschbad mit WC
Wohnzimmer
Schlafzimmer

Wohnung 2 Obergeschoss:
Dachterrasse im Eingangsbereich
Diele / Garderobe
Wohnküche
Büro / Ankleidezimmer
Schlafzimmer
Flur mit Treppe zum Dachgeschoss
Duschbad mit WC

Wohnung 2 Dachgeschoss:
großes Dachstudio
Dachterrasse mit Weitblick

Kellergeschoss:
Kellerraum 1
Kellerraum 2
Heizungsraum


Baujahre:
ca. 1923
ca. 1976 Erweiterung durch Anbau


letzte Modernisierungen:
Erneuerung aller Fensteranlagen im Wohnhaus im Jahr 2003


Ausstattung:
Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung
Heizung: Ölzentralheizung, Niedertemperatur-Kessel (Bj. 2005)
Warmwasser: über Durchlauferhitzer
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, neue Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden
Elektrik: vollständig modernisiert
Böden: Vinyl-Designbelag, Fliesen, Laminat, OSB-Platten


Wohnflächen:
Wohnung 1 ca. 72 m²
Wohnung 2 ca. 110 m²


Nutzflächen:
ca. 100 m² im Nebengebäude auf 2 Ebenen
ca. 50 m² Nutzfläche Keller


Stellplätze:
1 Garagen-Stellplatz
2 Außen-Stellplätze


Verfügbarkeit: nach Vereinbarung



Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.