Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Elektro |
| Heizungsart |
Etage |
| Unterkellert | teil |
Adresse
| Postleitzahl | 63500 |
| Ort | Seligenstadt |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-08-12 |
| Primärenergieträger | ELEKTRO |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 196.00 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 530.000,00 € | ||
| Käuferprovision |
3,57% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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| MwSt. Mehrwertsteuer |
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Flächen
| Wohnfläche ca. | 115,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 1.235,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 54,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 2.5 |
| Zimmer | 4.5 |
Zustand
| Baujahr | 1950 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 mit Anbauten bietet eine seltene Gelegenheit für Menschen, die ein großes Grundstück in besonderer Lage suchen. Das Haus ist sanierungsbedürftig und eröffnet damit die Möglichkeit, eigene Vorstellungen von Wohnen und Gestalten umzusetzen. Ebenso besteht die Option, das bestehende Gebäude zurückzubauen und an gleicher Stelle neu zu errichten, um das volle Potenzial dieser besonderen Lage auszuschöpfen. Hervorzuheben ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 1.235 m², von denen ca. 642 m² als Hof- und Freifläche ausgewiesen sind. Ein echtes Highlight stellt das angrenzende Erholungsgrundstück dar, das sich in erster Reihe direkt am Main befindet. Von hier aus genießen Sie nicht nur den unverbaubaren Blick auf den Fluss, sondern auch einen direkten Zugang ans Wasser. Unmittelbar am Grundstück verläuft zudem der Mainradweg, sodass sich eine einzigartige Kombination aus Wohnen, Freizeit und Natur ergibt. Diese besondere Lage macht die Immobilie zu einem seltenen Angebot mit großem Potenzial – ob für eine liebevolle Sanierung oder einen kompletten Neubau.
Seligenstadt gehört zu den attraktivsten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt liegt direkt am Main und verbindet eine idyllische Altstadt mit Fachwerkhäusern und Klosteranlage mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Metropolregionen. Durch die Nähe zu Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ist Seligenstadt sowohl für Pendler als auch für Familien ein idealer Standort.
Über die Autobahnen A3 und A45 sowie die B469 erreicht man schnell das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Bahn- und Busverbindungen runden die Anbindung ab.
Neben der Infrastruktur überzeugt Seligenstadt mit hoher Lebensqualität. Am Mainufer laden Grünflächen, Spazier- und Radwege zum Verweilen ein. Die Altstadt mit kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants schafft eine besondere Atmosphäre. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort vorhanden.
63500 Seligenstadt
Deutschland
Deutschland
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Immobilien Gesellschaft mbH der
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Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landkreis Offenbach am Main
Kreisverwaltung Offenbach
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63128 Dietzenbach
Steuernr.: 04722029616
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