Ausstattung
| Ausrichtung Balkon/ Terrasse |
West |
| Ausstattungskategorie | Standard |
| Bauweise |
Massiv |
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Fahrradraum | |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Küche |
EBK |
| Unterkellert | |
| Wasch/ Trockenraum |
Adresse
| Postleitzahl | 91126 |
| Ort | Schwabach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 2029-12-16 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 102.00 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 175.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom nota |
| Hausgeld | 325,00 € |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 54,50 m² |
| Nutzfläche ca. | 5,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Zimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1992 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | kurzfristig möglich |
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in einem 6-Familienhaus im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss in Schwabach. Die attraktive Lage zwischen Nasbach und Limbach bietet eine zentrale aber auch freundliche und ruhige Atmosphäre.
Durch ihren guten Zuschnitt ermöglicht die Eigentumswohnung in Massivbauweise eine ideale Grundlage. Sie bietet ihren neuen Besitzern ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 23 m², eine Küche inkl. Einbauküche, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein geräumiges Schlafzimmer und einen, zum Westen ausgerichteten, Balkon. Der Balkon mit ca. 5,6 m² bietet genug Platz an der frischen Luft und einen schönen Blick ins Grüne.
Trotz Schrägen lässt sich die Wohnung gut möblieren - überzeugen Sie sich gerne selbst davon in einem Termin vor Ort.
Einkaufsmöglichkeiten und der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Limbach, was den Alltag hier besonders angenehm gestaltet. Zusätzlichen Komfort offerieren der Fahrradabstellplatz im Keller sowie das Kellerabteil zur Wohnung, auch ein gemeinschaftlicher Trockenraum ist vorhanden. Ihr Pkw findet in einem Duplexparker (Stellplatz unten) seinen Platz. Erleben Sie einen wunderbaren Wohnkomfort und eine hervorragende Infrastruktur – eine seltene Gelegenheit in Schwabach!
- Einbauküche
- Sonnenbalkon zur Westseite
- neue 3-fach verglaste Kunststoffisolierglasfenster und Balkontür von 2024
- neuer Fassadenanstrich von 2021
- Laminatfußböden von 2018
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Ausblick ins Grüne
- zentrale und idyllische Wohnlage
- Kellerabteil
- Duplexparker unten
91126 Schwabach
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar
stollar@wartzack-immobilien.de
| Firmenname | RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach |
| Anschrift | Wendelsteiner Straße 6 6, 91126 Schwabach |
| Telefon | 09122-1504145 |
| Vertretungsberechtigter | Stefan Wartzack |
| Handelsregister | Schwabach |
| Steuernummer | 241/136/40746 |
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O’Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122-999 99 99
Telefax: 09122-999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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