Ausstattung
| Bauweise |
Massiv |
| Gartennutzung | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kamin | |
| Küche |
Offen |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 74906 |
| Ort | Bad Rappenau / Treschklingen |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2029-04-12 |
| Primärenergieträger | OEL |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 187.50 kWh/ (m²a) |
| Mit Warmwasser |
Preise
| Kaufpreis | 440.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl.19% MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 115,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 594,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Zimmer | 5.5 |
Zustand
| Alter | Altbau |
| Baujahr | 1980 |
| Verkaufstatus | Offen |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Dieses ca. 2022 sanierte Einfamilien-Doppelhaus bietet auf 115 m² modern gestaltete 5,5 Zimmer. Highlights sind die hochwertige Küche, das stilvolle Badezimmer, ein praktisches Gäste-WC und die Dachterrasse. Der ausgebaute Dachbodenraum (ca. 20 m², nicht in der Wohnfläche enthalten) bietet zusätzlichen Platz.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Abstellraum sowie eine Werkstatt/Garage. Der Garten mit Seilbahn, Nussbaum und eigener Gartenbar ist ein echtes Paradies für Kinder und ein entspannender Rückzugsort für Erwachsene.
Ideal für Familien, die modernes Wohnen und ein Stück Natur schätzen!
Aufteilung:
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UG: Heizung, Keller, Waschküche, Abstellraum, Garage
EG: Windfang, Gäste-WC, Wohnen-Essen-Küche, kleines Zimmer
DG: 3 Schlafzimmer, Dachbalkon
Dachspeicher: ausgebautes Zimmer
- Baujahr: 1980, 2022 umfangreich saniert
- Wohnfläche: ca. 115 m², 5,5 Zimmer
- Grundstück rd. 594 m²
- 3 Fach-Verglasung (elektrisch/ Somfy im EG)
- Elektrik + sämtliche Leitungen (Wasser, Abwasser, Hauszuleitung) neu
- Drainage ums Haus neu, Wärmedämmverbundsystem (WDVS) 6 - 16 cm vorhanden
- Solar für Warmwasserunterstützung, Heizungsanlage mit neuem Brenner
- indirekte Beleuchtungen, Bewegungsmelder im Außenbereich und Kameras
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Kaminofen im Wohnbereich neu, 7 kW
- Gemütliche Dachterrasse
- Einbruchschutz, Sicherheitsklasse 2, Kleinsafe eingebaut
- Notstromaggregat vorhanden
Treschklingen ist ein kleiner, idyllischer Teilort der Stadt Bad Rappenau, im nördlichen Teil des Landkreises Heilbronn. Mit etwa 600 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige, ländliche Atmosphäre, umgeben von Wäldern und Wiesen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren in die Natur ein. Die Nähe zur Stadt Bad Rappenau ermöglicht es den Bewohnern, von den Annehmlichkeiten einer größeren Stadt zu profitieren, während sie gleichzeitig die Ruhe und den Charme eines ländlichen Ortes genießen.
Der Ort ist gut in das Verkehrsnetz eingebunden, sodass sowohl die Städte Heilbronn als auch Sinsheim in kurzer Zeit erreichbar sind. Die gute Erreichbarkeit der Autobahn A6 und A81 macht Treschklingen zu einem interessanten Standort für Pendler.
74906 Bad Rappenau / Treschklingen
Deutschland
Deutschland
Das Grundstück ist nach Wohnungseigentum aufgeteilt (2 Einheiten/ Häuser). Verkauft wird die Einheit Nr.1. Es handelt sich dabei um die Wohnform eines Doppelhauses mit eigenem Gartenbereich.
Für die zweite Einheit besteht ein Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle.
Ausführliche Unterlagen sowie ein Virtueller Rundgang können angefragt werden !
VB-Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Norbert Lobeck und Simone Schnetz
Anschrift: Hauptstr. 16, 74821 Mosbach
Telefonnummer: +49 (6261) 804-175
E-Mail-Adresse: info@vb-mosbach-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE441619
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt Neckar-Odenwald-Kreis -Fachdienst Ordnungswesen-, 74821 Mosbach
Handelsregister: Amtsgericht Mosbach
Handelsregister-Nr.: HRB 441 619