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Gute Anbindung garantiert!
Gute Anbindung garantiert! Bezugsfreie 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Loggia und Tiefgaragen-Einstellplatz am neuen Weg!
Immobilie-ID: 430629

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Verbraucherinformationen
Verbraucherinformationen
Ansicht aus Südwesten
Ansicht aus Südwesten
Zuwegung zum Haus
Zuwegung zum Haus
Südseite
Südseite
Einfahrt  TG
Einfahrt TG
Wohnungseingang
Wohnungseingang
Essdiele
Essdiele
Blick zur Küche
Blick zur Küche
Küche
Küche
Blick aus der Küche
Blick aus der Küche
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Südloggia
Südloggia
Ein- und Ausfahrt TG
Ein- und Ausfahrt TG
Anbieter kontaktieren
Nein
Neubau
Etage
Wohnungsart
Kauf
Vermarktungsart
169.000,00 €
Kaufpreis
82 m²
Wohnfläche ca.
3
Zimmer

Ausstattung

Ausstattungskategorie Standard
Bad
Wanne
Bauweise
Massiv
Befeuerung / Energieträger
Gas
Boden
Fliesen
Teppich
Linoleum
Heizungsart
Zentral
Stellplatz
Tiefgarage
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 38302
Ort Wolfenbüttel
Land Deutschland
Anzahl Etagen 2
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 2032-07-11
Energieverbrauch-Kennwert 132,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
Wertklasse E
Ausstelldatum 12.07.2022
Gebäudeart Wohngebäude
Mit Warmwasser

Preise

Kaufpreis 169.000,00 €
Käuferprovision 3,57 %
Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Hausgeld 320,00 €

Flächen

Wohnfläche ca. 82,44 m²
Balkon / Terrassenfläche ca. 8,00 m²
Badezimmer 1
Loggia 1
Garagen/ Stellplätze 1
Zimmer 3

Zustand

Baujahr 1991
Letzte Modernisierung 2023
Verkaufstatus Offen
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Beschreibung

Diese gut geschnittene 3 Zi.-Eigentumswohnung mit Loggia, Kellerraum und Tiefgaragen-Einstellplatz befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Bj. 1991) im nördlichen Stadtgebiet von Wolfenbüttel - direkt am Neuen Weg.

Die Fachhochschule Ostfalia, das städtische Krankenhaus, Med51! - das Ärztehaus sowie das Waldgebiet Lechlumer Holz befinden sich quasi in Sichtweite!

Das Objekt eignet sich ideal für ein Paar zur Selbstnutzung, aber auch für Kapitalanleger. Eine gute Vermietbarkeit ist hier gegeben.

Die Wohnung verfügt über ca. 82,44 m² und folgende Räume: Flur, Essdiele, Küche, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Schlafzimmer, Wohnzimmer und eine nach Süden ausgerichtete Loggia.

Planen Sie bitte vor Einzug oder Vermietung die üblichen Renovierungsarbeiten ein (Maler- und Bodenbelagsarbeiten). Die isolierverglasten Kunststoff-Fenster - teils schallhemmend - sind aus dem Jahr 1991.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt sauber und bequem über eine neuwertige Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Die Außenwände (KSV-Steine) sind mit einer 6 cm Wärmedämmung versehen.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 320,- € davon entfallen 89,38 € für die Instandhaltungsrücklage. Im Hausgeld enthalten sind u. a. folgende Betriebskosten: Heizung /Warmwasser, Wasser, Winterdienst/Hausmeister, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Verwaltergebühren, Müllgebühren, Kabel-Gebühren, etc.

Ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Einstellplatz runden das solide Kaufangebot ab.

Ausstattung

- 1. OG

- Loggia nach Süden (ca. 8 m²)

- Badezimmer mit Fenster und Badewanne

- 1 Kellerraum gem. Teilungserklärung

- Tiefgaragen-Einstellplatz gem. Teilungserklärung

- Messdienst für Warm- und Kaltwasser

- Insgesamt 15 Wohneinheiten

- Hausverwaltung Jeffe GmbH (in Wolfenbüttel)

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit der im 1. OG gelegenen Eigentumswohnung liegt direkt am "Neuen Weg".

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen beispielsweise im nahegelegenen Einkaufszentrum „Salzdahlumer Straße / Neuer Weg“ (u.a. EDEKA, LIDL) oder im Rewe-Markt am Rodeland zur Verfügung.

Die hervorragende Anbindung an die Wolfenbütteler und Braunschweiger Innenstadt (sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln) und der Freizeitwert des nahegelegenen Lechlumer Holzes sind weitere Merkmale in einem attraktiven Wohnumfeld.

38302 Wolfenbüttel
Deutschland

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Sonstige Angaben

+++ Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung bitten wir Sie unser vollständiges Web-Exposé mit vielen weiteren Fotos, den Grundrissen, der Objektanschrift und ggf. virtuellem Rundgang per E-Mail anzufordern. +++

Bitte stellen Sie Ihre Kontaktanfrage direkt über das Immobilienportal. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden.

Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich auf dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte.

Impressum des Anbieters
Firmenname Volksbank eG
Anschrift Am Herzogtore 12, D 38300 Wolfenbüttel
Telefon 05331 889-0
Vertretungsberechtigter Aufsichtsratsvorsitzender:
Dr. Klaus Kreutzburg

Vorstand:
Thomas Stolper (Sprecher)
Lars Fründt
Ralf Schulz
Handelsregister Amtsgericht Braunschweig
Ust.-Id DE116883448
Weiteres Online-Streitbeilegung:
Die Volksbank eG nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Volksbank eG besteht für Privatkunden, Firmenkunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen.


Schlichtungsstelle:


Näheres regelt die "Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform zum Beispiel mittels Brief, Fax oder E-Mail an die Kundenbeschwerdestelle des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR zu richten.


Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR

Schellingstraße 4

10785 Berlin

Fax: 030-20211908

E-Mail: Kundenbeschwerdestelle@bvr.de


Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet:


Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht

Graurheindorfer Straße 108

53117 Bonn


Zudem besteht in diesen Fällen auch die Möglichkeit, eine Beschwerde unmittelbar bei der Volksbank eG einzulegen. Die Volksbank eG wird Beschwerden in Textform, zum Beispiel mittels Brief, Telefax oder E-Mail beantworten.


Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung bereit, die sogenannte OS-Plattform.


Zudem besteht die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.


Hinweise Datenschutz: https://www.volksbank-mit-herz.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
St-Nr.: 51/201/01506 (FA Wolfenbüttel)
BIC / SWIFT: GENO DE F1 WFV
Bankleitzahl: 270 925 55

Firma: Volksbank eG
Vertretungsberechtigter: Aufsichtsratsvorsitzender:
Dr. Klaus Kreutzburg

Vorstand:
Thomas Stolper (Sprecher)
Lars Fründt
Ralf Schulz

Strasse: Am Herzogtore 12
PLZ/Ort: D-38300 Wolfenbüttel
Telefon: 05331 889-0
Fax: 05331 889-22222
E-Mail: info@vobawf.de
Homepage: www.volksbank-mit-herz.de
Handelsregister: Amtsgericht Braunschweig
Handelsregisternummer: Genossenschaftsregister: 207
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE116883448
Online-Streitbeilegung:

Die Volksbank eG nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Volksbank eG besteht für Privatkunden, Firmenkunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen.


Schlichtungsstelle:


Näheres regelt die "Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform zum Beispiel mittels Brief, Fax oder E-Mail an die Kundenbeschwerdestelle des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR zu richten.


Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR

Schellingstraße 4

10785 Berlin

Fax: 030-20211908

E-Mail: Kundenbeschwerdestelle@bvr.de


Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet:


Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht

Graurheindorfer Straße 108

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Zudem besteht in diesen Fällen auch die Möglichkeit, eine Beschwerde unmittelbar bei der Volksbank eG einzulegen. Die Volksbank eG wird Beschwerden in Textform, zum Beispiel mittels Brief, Telefax oder E-Mail beantworten.


Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung bereit, die sogenannte OS-Plattform.


Zudem besteht die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.


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