Ausstattung
| Heizungsart |
Zentral |
| Stellplatz |
Garage Freiplatz |
Adresse
| Postleitzahl | 97469 |
| Ort | Gochsheim |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2036-03-02 |
| Endenergiebedarf | 201.52 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 265.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 260,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 291,00 m² |
| Badezimmer | 3 |
| Zimmer | 8 |
Zustand
| Baujahr | 1900 |
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, das baulich in zwei eigenständige Gebäudeteile gegliedert ist und optisch an eine Doppelhaushälfte erinnert. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Zugänge, sodass eine klare Trennung der Bereiche gegeben ist – ideal für Mehrgenerationennutzung, Teilvermietung oder als Kapitalanlage.
Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1981 umfassend erweitert und saniert. Die linke, größere Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 171 m² war zuletzt vermietet und befindet sich aufgrund unsachgemäßer Nutzung in renovierungsbedürftigem Zustand. Sie bietet großzügige Raumverhältnisse und verfügt im Obergeschoss über eine Dachterrasse auf dem Garagendach.
Die rechte Wohneinheit mit ca. 89 m² Wohnfläche wird derzeit noch von einem Familienangehörigen genutzt und wird nach Absprache frei.
Beide Einheiten sind jeweils mit einem Bad und einem zusätzlichen Gäste-WC ausgestattet. Ein großer, abschließbarer Innenhof bildet das zentrale Element des Außenbereichs und bietet neben einer Einzelgarage ausreichend Platz sowie eine geschützte Freisitzmöglichkeit. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden.
Insgesamt bietet die Immobilie eine flexible Nutzungsstruktur mit Entwicklungspotenzial, insbesondere im Hinblick auf Modernisierungsmaßnahmen in der größeren Wohneinheit.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, G, 201,52 kWh/m²a, Öl, 1900
- Zweifamilienhaus (bestehende aus Zwei Gebäudehälften)
- Linke Einheit mit rund 171 m² Wohnfläche und über 5 Zimmer
- Rechte Einheit mit rund 89 m² Wohnfläche und 3 Zimmer
- Großes Dachgeschoss - Ausbaumöglichkeit vorhanden
- Großer gepflasterter Innenhof & Einzelgarage für KFZ-Fahrzeug
- Großzügige Raumaufteilungen mit Tageslicht
- Baujahr um 1900 / 1981 vollständig saniert inkl. Dach
- Photovoltaikanlage mit aktueller Einspeisung
- Außendämmung vorhanden
- Holz Fenster 2-Fach-Verglasung aus 1981
- Öl Zentralheizung aus den 80ern, Brenner von 1993
- Linke Einheit ist komplett bezugsfrei
- Rechte Einheit aktuell noch an Familienmitglied günstig vermietet, Frei nach Absprache, Bilder auf Anfrage im Exposé
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Gochsheim im Landkreis Schweinfurt. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung vorhanden. Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt in Gochsheim, weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot stehen im nahegelegenen Schweinfurt zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B286 und die A70 besteht schneller Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz. Schweinfurt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar; Busverbindungen sichern zudem die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt handelt es sich um einen attraktiven Wohnstandort mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
97469 Gochsheim
Deutschland
Deutschland
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 201.52 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Angaben gemäß § 5 TMG
VR Immobilien & Service GmbH
Raiffeisenplatz 1-3
97616 Bad Neustadt
Tel.: 09771 9101-1660
Fax.: 09771 9101-490
E-Mail: ImmoMakler@vr-immo-mr.de
Vertreten durch:
Geschäftsführer Bernhard Dittrich
Geschäftsführer Rico Spatschek
Rechtsform: GmbH
Amtsgericht Schweinfurt
HRB 2900
Umsatzsteuer-IDNr:
DE 815 770 786
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
www.ihk-muenchen.de
Streitbeilegungsverfahren
Möglichkeiten der Beilegung von Streitigkeiten
Die VR-Immobilien & Service GmbH nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der VR-Immobilien & Service GmbH besteht für Privatkundinnen und -kunden, Firmenkundinnen die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen.
Näheres regelt die „Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform zum Beispiel mittels Brief oder E-Mail an die Kundenbeschwerdestelle des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR zu richten.
Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR
Schellingstraße 4
10785 Berlin
E-Mail: Kundenbeschwerdestelle@bvr.de
Zudem besteht auch die Möglichkeit, eine Beschwerde unmittelbar bei der VR-Immobilien & Service GmbH einzulegen. Die VR-Immobilien & Service GmbH wird Beschwerden in Textform, zum Beispiel mittels Brief, Telefax oder E-Mail beantworten.
Zudem besteht die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.
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