Ausstattung
| Kabel-Sat-TV | |
| Küche |
EBK |
| Stellplatz |
Garage Carport Freiplatz |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 26160 |
| Ort | Bad Zwischenahn |
| Land | Deutschland |
Energiepass
| Art | Bedarf |
| Gültig bis | 2035-07-21 |
| Endenergiebedarf | 318.60 kWh/ (m²a) |
Preise
| Kaufpreis | 675.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Freitext zum Preis | inkl. Einbauschränke und Einbauküche |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 159,00 m² |
| Gesamtfläche ca. | 358,70 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 11.160,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 199,70 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 1 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Modernisiert |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Dieses an einer absolut ruhigen, asphaltierten Nebenstraße gelegene Landhausanwesen umfasst ein gepflegtes und modernes Wohnhaus mit einer integrierten Garage im Souterrain. Das Wohnhaus verfügt über ein Wohn‐ und Esszimmer mit teilüberdachter Südterrasse einschl. zwei Kaminen, Wohnküche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, En-Suite‐Bad, Empfangsdiele mit Garderobe und Gäste‐WC, HWR sowie mehrere Nebenräume im Souterrain. Das nicht einsehbare Parkgrundstück ist mit Strauchgewächsen sowie von altgewachsenen Bäumen (Eichen, Tannen, Birken usw.) und straßenseitig mit altgewachsenen Rhododendren begrünt. Eine benachbarte Gehölzfläche u.a. mit Eichen, Ahorn, altgewachsenen Rhododendren sowie einem integrierten Teich ist im Angebot enthalten.
- Fußbodenaufbau aus Stahlbeton mit Streifenfundamenten
- Zwischendecke zwischen Souterrain und Hochparterre als Stahlbetondecke
- Zwischendecke zum Dachboden jeweils als Holzbalkendecke mit zwischenzeitlich nachgefüllter Isolierung
- Dachbodenflächen in Teilbereichen gedielt, übrige Dachflächenbereiche mit offen liegender Isolierung
- Satteldachkonstruktion mit Zementpfannen und Unterspannfolie (Bj.: 2021)
- Schornstein verfügt über zwei Schornsteinzüge mit jeweils einem Einzugsrohr; Schornsteinkopf mit Schieferplatten verkleidet in 2024
- Dachgossen und Fallrohre aus langlebigem Zinkmaterial
- Außenmauerwerk als zweischaliges Mauerwerk bestehend aus massiver Innenschale, Hohlschicht und Außenverblendern
- Innenwände massiv gemauert
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj.: 2018-2021), Fensterbänke außen mit Klinker belegt, Fensterbänke innen aus Kunststein bzw. Marmor
- Fensterelemente überwiegend mit Rollläden ausgestattet; großes Schiebetürelement im Wohnzimmer zur Südterrasse inkl. Fliegengittertür
- Beheizung mittels Ölheizung im Souterrain (Buderus‐Kessel „Logano G 115“ mit automatischer Steuerung; MAN Ölbrenner (Bj.: 2002)); Radiatoren- und Plattenheizkörper im Wohnbereich sowie Konvektorschacht im Wohnbereich bei der Südterrasse installiert
- Gasleitung im Straßenareal verlegt, sodass bei Bedarf eine Umstellung der Heizungsanlage auf Gas möglich ist
- Hauseingangstür sowie Hausnebentür zum Garten jeweils aus Kunststoff mit feststehendem Seitenteil einschließlich Isolierverglasung (Bj.: 2021)
- Schließsystem für alle Außentüren vorhanden; teilweise Zugang mit Zahlencode
- Innentüren im Landhausstil mit aufgesetzten Zierleisten (weiß gestrichen) in passender Stahlzarge; Drückergarnituren aus Messing verchromt
- offene Stahltreppe mit Holzstufen belegt; Treppengeländer aus Stahl (weiß)
- Glasfaseranschluss vorhanden; Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel
Weitere Hinweise zur Ausstattung und Bauweise erhalten Sie in unserem Exposé!
Sowohl der Kur‐ und Ferienort Bad Zwischenahn als auch die Stadt Oldenburg und der BAB‐Anschluss „Neuenkruge“ der BAB 28 sind in wenigen Pkw‐Minuten zu erreichen. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gastronomieangebote.
26160 Bad Zwischenahn
Deutschland
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Friedrichs Immobilien GmbH
Peterstraße 37
26160 Bad Zwischenahn
Tel: 04403 / 93 39-0
Fax: 04403 / 93 39-39
E-Mail: info@friedrichs-bad-zwischenahn.de
Web: www.friedrichs-bad-zwischenahn.de
Geschäftsführung:
Thomas Scheufen, Diplom-Kaufmann
Eingetragen beim HRB 120381 AG Oldenburg
USt-Ident-Nr: DE 117831445
Unter Genehmigung nach §34c GewO
Aufsichtsbehörde:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Versicherung
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
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Die Friedrichs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
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