Ausstattung
| Befeuerung / Energieträger |
Gas |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kabel-Sat-TV | |
| Küche |
EBK |
| Stellplatz |
Garage Freiplatz |
| Unterkellert | nein |
Adresse
| Postleitzahl | 26135 |
| Ort | Oldenburg |
| Land | Deutschland |
Preise
| Kaufpreis | 510.000,00 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Freitext zum Preis | inkl. Einbauküche und Kamin |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 190,37 m² |
| Einliegerwohnung | |
| Gesamtfläche ca. | 257,12 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 500,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 66,75 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Seperate WCs | 1 |
| Zimmer | 5 |
Zustand
| Baujahr | 2003 |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | bezugsfrei |
*Der Energieausweis wurde beantragt!*
In ruhiger Sackgassenlage von Osternburg befindet sich dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus. Das durchdachte Raumkonzept überzeugt im Erdgeschoss mit einem hell-freundlichen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten, Küche mit Einbauküche, Vorratsraum, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, großzügigem HWR sowie Diele. Das Obergeschoss verfügt mit zwei Schlafzimmern, Hobbyraum, Badezimmer, zwei Abstellräumen, Flur sowie Bodenraum über weitere großzügige Flächen. Eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren befindet sich direkt am Haus und ist auch über den HWR erreichbar.
- Baujahr des Ein- bis Zweifamilienhauses 2003
- zweischaliges Außenmauerwerk mit Klinkerfassade (rot-bunt)
- Dachkonstruktion als Satteldach mit beidseitiger Dachgaube; Dacheindeckung mit Dachziegeln (rot); einfache Fallrohre und Dachrinnen
- Gesimse aus Holzelementen
- isolierverglaste Sprossenfenster aus Kunststoff (Bj.: 2003, innen weiß, außen blau), Fensterlaibungen und Außenfensterbank gemauert
- überwiegend manuelle Außenrollläden; elektrisch betriebene Außenrollläden im Wohn-/Esszimmer
- Hauseingangstür aus Kunststoff (innen weiß, außen blau) mit Glasausschnitten (Strukturglas)
- Innentüren aus Holz in passenden Holztürzargen (Buche)
- Gaszentralheizungsanlage (Hersteller: Buderus; Fabrikat: Logamax Plus GB142) mit Warmwasserspeicher (Hersteller: Buderus; Fabrikat SM 300/1 W; Kapazität: 290 L.) im HWR installiert; Beheizung im Erdgeschoss durch Fußbodenheizung und im Obergeschoss durch Flachheizkörper
- Boden im EG gefliest (creme); OG überwiegend mit Teppich ausgestattet (creme)
- Decken mit Holzvertäfelung (überwiegend Buche; teilweise weiß); teilweise Lichtspots installiert
- Wohnzimmer mit dekorativer Klinkerwand und Kaminofen
- Badezimmer im EG ausgestattet mit wandhängendem-WC, Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken (Sanitärobjekte weiß); Wände deckenhoch gefliest (weiß) mit Bordüre (blau); Boden gefliest (anthrazit)
- Gäste-WC ausgestattet mit wandhängendem-WC, Pissoir und Waschbecken (Sanitärobjekte weiß); Wände deckenhoch gefliest (weiß) mit Bordüre (blau); Boden mit Mosaikfliesen versehen (blau)
- Küche mit Einbauküche ausgestattet mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülmaschine und Spüle; diverse Ober- und Unterschränke vorhanden; Fronten aus Holz (braun); Fliesenspiegel (weiß); Fußboden gefliest (creme)
- Zugang zum OG über massive Treppe; Treppenstufen mit Fliesen belegt (creme); beidseitiger Handlauf aus Holz (Buche)
- Badezimmer im OG ausgestattet mit wandhängendem WC, Badewanne, bodengleicher Dusche und Waschbecken (Sanitärobjekte weiß); Wände deckenhoch gefliest (überwiegend creme, teilweise anthrazit); Boden gefliest (anthrazit)
- HWR mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Spitzboden zu Abstellzwecken nutzbar
- Abstellraum I im OG mit zusätzlichen Küchenanschluss
- Fernsehempfang per Satellit
- Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren, Zugang zum Haus über den HWR
- gepflegter Gartenbereich versehen mit Rasenflächen, Beete, Sträuchern und Bäumen; Grundstück teilweise mit Hecken umzäunt; Auffahrt mit Doppelverbundpflaster versehen; Wegeflächen mit Betonplatten gepflastert
Die Lage der Immobilie ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit überwiegend gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Straße selbst ist eine wenig befahrene Nebenstraße. Durch die zentrale und zugleich ruhige Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Oldenburger Innenstadt befindet sich nur etwa 10 Fahrradminuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote.
26135 Oldenburg
Deutschland
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Friedrichs Immobilien GmbH
Peterstraße 37
26160 Bad Zwischenahn
Tel: 04403 / 93 39-0
Fax: 04403 / 93 39-39
E-Mail: info@friedrichs-bad-zwischenahn.de
Web: www.friedrichs-bad-zwischenahn.de
Geschäftsführung:
Thomas Scheufen, Diplom-Kaufmann
Eingetragen beim HRB 120381 AG Oldenburg
USt-Ident-Nr: DE 117831445
Unter Genehmigung nach §34c GewO
Aufsichtsbehörde:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Versicherung
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Friedrichs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
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